Если мы оплатим, а там 400 т, он потом возьмет да откажется оформлять бумаги.

"Если оформлять на троих значит и платить должны трое, но у них нет денег" - неважно, кто оплатит Если кто-то один готов оплатить, то пусть оплатит.

В договоре заранее (до оплаты долга) все нужно указать досконально с нужными формулировками, чтобы при отказе, не потерять 400 тысяч.

Пока есть ограничение в рамках исполнительного производства дарение не пропустит Росреестр (на имущество может быть обращено взыскание - Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника).

Он может оформить завещание в данной ситуации, как вариант (учитывая, что долг покрывать всё равно нечем в данный период).

Чтобы обезопасить процесс передачи имущества детям, можно заключить договор дарения с условием оплаты задолженности. Это позволит зафиксировать обязательства бывшего мужа перед детьми и обеспечит прозрачность сделки

У Вас есть Вариант провести сделку не смотря на эти долги. Т.е. в договоре прописываете что все долги по квартире переходят на одаряемых. Сделка попадает в Росреестр, и в связи с тем что на квартире наложен "арест" сделку приостановят. В этот момент Вы гасите все долги. Фссп снимет ограничительные меры и гос.регистратор возобновит производство. И по факту тут Вы ничем уже не рискуете. Договор подписан раньше уплаты долгов. Просто регистрация сделки затянется. Вопрос в другом. Т.к. договоры дарнения подлежат обязательному нотариальному удостоверению, возьмет ли нотариус на такую сделку такой пакет документов. Нужно обсуждать с нотариусами (искать такового).

Добрый день, да, тут сложно себя подстраховать.

вам нужно очень грамотно прописать в договоре все и тогда уже можно оплачивать, но риски есть, что помимо этих долгов, могут еще появится, пока вы эти оплатите.

Вы не указываете самое важное -а он сам хочет ли лишиться своей квартиры ( Вы написали только про своё, но не его, желание)?