Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выделение долей по мат капиталу в общей совместной собственности

28.04.2025, 21:25
• г. Нижневартовск
Здравствуйте, в 2018 году приобрели квартиру в ипотеку в браке с мужем, в 2022 году родился ребенок, в апреле 2025 года закрыли остаток ипотеки мат. капиталом. В старом егрн до рождения ребенка указана общая совместная собственность. Скажите выделить доли я могу, составив соглашение в произвольной форме о выделении долей, затем заверить все в МФЦ, или необходимо обязательно идти к нотариусу? Как правильно рассчитать доли? Есть ли какие то формулы? Стоимость квартиры 3 200 000, 54.8 КВ м, мат капитал 680 000
Читать ответы (17)
Общая совместная собственность доли
Совместная собственность
Общая собственность
Ответы на вопрос (17):

К нотариусу идти не обязательно. Все делается через МФЦ. Доли определяются исходя из стоимости жилья и суммы материнского капитала. Доли будут маленькие, но вы можете выделить и большую долю, чем положено на ваше усмотрение.

Спросить

Так как квартира находится в совместной собственности супругов, то ОБЯЗАТЕЛЬНА нотариальная форма соглашения. Или Производите раздел совместного имущества у нотариуса, в суде, а потом дарите доли детям. ПРоще составить у нотариуса соглашение. Все равно так как совместная собственность супругов, придется к нему обращаться. Вы титульный собственник, но если Вы продаете квартиру. Вы все равно получаете нотариальное согласие супруга, Вот это тоже самое, распоряжение совместной собственностью супругов. Доли по соглашению, можно соразмерно долям в материнском капитале и площади квартиры. Учитывайте, что потом, в случае продажи квартиры Вам надо будет детям равнозначные доли предоставлять.

Спросить

Все делается через МФЦ

Спросить

Дополню свой ответ, раз такое понимание права, ДЛЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ ТРЕБУЕТСЯ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ:

Выписка из СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Спросить

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2025

Спросить

Это в каком законе так прямо указано :"При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено...." (С) Или это Вы из какой-то статьи в Консультант+ взяли?

Кроме собственно указанного Вами ФЗ, есть еще Постановление Правительства, которое устанавливает порядок распоряжения средствами м.к.:

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.02.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

У Вас ПЕРВОНАЧАЛЬНО СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ, где по умолчанию, ст. 35-39 Семейного кодекса РФ у Вашего супруга там 1/2 доли. Вот сначала прекратите совместную собственность супругов, а потом доли детям выделяйте. Можно все сделать одновременно. Только распоряжаться долей супруга Вы можете исключительно на основании нотариально удостоверенного согласия, ст. 35 СК РФ. САМ СЕБЕ ОН НЕ МОЖЕТ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ! И ВЫ НЕ МОЖЕТЕ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЦЕЛОЙ ДОЛЕЙ ТАК КАК в ней по умолчанию 1/2 доля супруга. Вы титульный собственник просто.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Спросить

Раздел совместной собственности супругов и определение долей в совместной собственности супругов? То есть, вместо суда и нотариуса теперь можно в МФЦ все сделать?! Вы серьезно?! ст. 35-39 СК РФ. Или может просто представить соглашение об определении долей в жилом помещении, которое было приобретено ТОЛЬКО за счет средств материнского капитала?! Вы как-то более аргументированно отвечайте пожалуйста.

Спросить

Здравствуйте, уважаемая Дарья Андреевна !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется:

1 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34, 38, 39 СК РФ).

2 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - ФЗ № 256-ФЗ.

3 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное или реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

То есть, после погашения вами ипотечного кредита и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры ("А") вы обязаны выделить в этой квартире доли детям и себе с мужем.

Сроки, в течение которых родители обязаны выделить доли детям и себе в жилом помещении, приобретенном на средства материнского капитала, четко указаны в Правилах № 862.

В-третьих, размер долей мужа и жены в этой квартире, купленной во время брака на средства ипотечного кредита, регулируются положениями статей 34, 38, 39 СК РФ (по 1/2 доли на каждого супруга).

Размер долей детей и супругов также зависит еще и от суммы материнского капитала.

То есть, вы можете выделить в этой квартире всем равные доли и на родителей, и на ребенка. Или ребенку выделить долю, исходя из размера материнского капитала (смотрите об этом разъяснения Верховного Суда РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73).

В-четвертых, что касается вашего вопроса о том, каким образом выделять эти доли в квартире (через нотариуса или минуя нотариуса), то Вы также можете ознакомиться с Кассационным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 29 июня 2022 г. № 9-КАД22-3-К1.

То есть, исходя из позиции Верховного Суда РФ в этом гражданском деле, вы с мужем вправе самостоятельно выделить доли в этой квартире себе и детям, минуя обращение к нотариусу и экономя за это свои деньги, оформив правильно письменное соглашение о выделении долей в квартире, и все документы о праве собственности на эту квартиру направите через МФЦ в органы Росреестра.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24587324 будет для Вас полезным.

Спросить

Все верно! Так Вы читайте до конца Кассационное Определение Судебной коллегии по Административным делам ВС РФ:

Административными истцами квартира приобретена в период брака за счет собственных средств, а также кредитных средств, часть которых погашена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Доли в праве общей собственности на квартиру распределялись между детьми только в части средств материнского (семейного) капитала. Доказательств заключения между супругами брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества материалы дела не содержат.

Установление супругами Анисимовыми по их обоюдному согласию режима общей совместной собственности на 82/100 доли квартиры и выделение по 6/100 долей своим детям, не является разделом имущества.

Поскольку раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, то обязанность нотариального удостоверения соглашения у них отсутствует.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что по соглашению от 6 апреля 2021 г. распределение долей противоречит положениям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и нарушает имущественные права несовершеннолетних детей, являются ошибочными, так как в силу положений указанного федерального закона доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

При таких данных, апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 22 сентября 2021 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. подлежат отмене с оставлением в силе решения Володарского районного суда Нижегородской области от 9 июня 2021 г.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Нижегородского областного суда от 22 сентября 2021 г. и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14 декабря 2021 г. отменить, решение Володарского районного суда Нижегородской области от 9 июня 2021 г. оставить в силе.

То есть, согласно позиции ВС РФ БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ СУПРУГА (в нарушение приведенной выше ст. 35 СК РФ мать распорядилась совместной собственностью супругов, выделив доли детям. По крайней мере для этого должно было присутствовать нотариальное согласие супруга на выделение долей. Я НЕ ПЕРВЫЙ РАЗ ВИЖУ НЕЗАКОННЫЕ СУДЕБНЫЕ АКТЫ ВС РФ, уверен как и многие юристы!

Спросить

Вот это, уверен больше Вам поможет, чем нелепое Кассационное Определение ВС РФ, которое НЕ ЯВЛЯЕТСЯ даже Пленумом ВС РФ, не отменят ст. 35 Семейного кодекса РФ, а напротив вступает в противоречие с указанной нормой права. До выделения долей детям должен быть прекращен режим совместной собственности супругов, иначе такое соглашение будет недействительным. Титульный собственник мать. Происходит распоряжение совместной собственностью супругов, а отец не титульный собственник и при этом, согласно этого нелепого Кассационного определения супруги делят доли, определяют их размер и не у нотариуса, как требует этого ЗАКОН, а в МФЦ.

Вот Росреестр считает иначе:

ПИСЬМО

от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ

В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности - общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности - соглашение об определении размера долей.

Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Учитывая изложенное, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ предусматривают определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.

Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Заместитель Министра

М.М.БЕСХМЕЛЬНИЦЫН

[/quote]

Не подумайте, что я тут пытаюсь Вам вставить палки в колеса и доказываю свою позицию. Просто если исходить из норм права, то получается следующее:

1) В 2018 году Вы с использованием заемных средств (ипотека) приобретаете квартиру, которая поступает в совместную собственность супругов. В Российском праве есть общая долевая собственность (где доли определены) и общая совместная собственность (как в Вашем случае), общая совместная собственность супругов;

2) У Вас рождается ребенок, Вы получаете м.к. и направляете его на улучшение жилищных условий, погашая ипотеку средствами м.к., при этом у Вас, у матери скорее всего, как получателя сертификата, возникает нотариально удостоверенное обязательство в течение шести месяцев с момента погашения ипотечного кредита оформить квартиру в долевую собственность супругов и детей (прочитайте обязательство, которое Вы давали в ПФ, ныне СФР)! То есть, долевая собственность у родителей и детей возникнет в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ. Так к чему весь этот "огород городить", с какими-то полузаконными Определениями ВС РФ, которое еще незаконно потому, что не исполнено обязательство выделить долю супругу! Все было бы просто, оформили соглашение или подарили доли детям, но КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ и Вы не вправе распоряжаться заложенной по умолчанию в эту собственность 1/2 долей супруга без его нотариального согласия (ст. 35 СК РФ), в том числе и ему дарить или выделять что-то. Поэтому, мое мнение, только к нотариусу для составления соглашения. И не надо "велосипед изобретать"! Всего наилучшего!

Выписка из Семейного кодекса РФ:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Спросить

Подскажите тогда,почему данные сделки регистрирует росреестр?именно ,минуя нотариуса,у меня брат год назад сделал такое соглашение,доли были зарегистрированы именно через МФЦ,доли ребенку выделялись соразмерно вложенного мат капитала в квартиру,просто получается,что столько юристов ответили мне на данный вопрос совершенно по разному,как такое может быть,что имея одну ситуацию,один юрист пишет,что идите в МФЦ,второй говорит,что нужен нотариус,не забывайте,что услуги нотариуса стоят не дёшево. Практика именно в моем городе и моего окружения показывает,что можно идти просто с соглашением о выделении долей й в МФЦ,где мат капитал выделяется соразмерно вложенной сумме в общую стоимость квартиры,а остальная часть идёт в общесовместную собственность супругов

Спросить

Любое возникновение, изменение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Право собственности возникает только с момента государственной регистрации права, поэтому Регистрирует Росреестр. Документы на государственную регистрацию граждане могут подать в окно Росреестра в МФЦ, могут через нотариуса, могут в самом Росреестре. Если Вы полностью приобрели жилое помещение за счет СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, то НЕ ТРЕБУЕТСЯ заверять соглашение у нотариуса, достаточно, простой письменной ФОРМЫ. ЕСЛИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ОДНОВРЕМЕННО ПРИОБРЕТАЛОСЬ ЗА СЧЕТ СОВМЕСТНЫХ СРЕДСТВ СУПРУГОВ и МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА, то в силу положений Семейного законодательства РФ для распоряжения совместной собственностью супругов требуется НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ВТОРОГО СУПРУГА (ст. 35 СК РФ). Как правило, супруги производят раздел совместерй собственности супругов у нотариуса, путем составления соглашения, а потом в простой письменной форме каждый дарит от своей 1/2 доли детям доли соразмерно вложенным средствам материнского капитала. Просто пойти в МФЦ и разделить совместную собственность супругов НЕЛЬЗЯ! Что и как делал Ваш брат, мне не ведомо. Да, нотариальные услуги дорого стоят, но это вопрос НЕ к юристам! Обычно когда квартира приобретается по ипотечному кредиту супругов привлекают как созаемщиков и у них сразу регистрируется право собственности на 1/2 доли в жилом помещении. Почему Ваш банк поступил иначе, странно, но это его дело. И его право.

Спросить

Я звонила в СФР и Ростреестр,а моем случае составляется письменное соглашение о выделение доли ребенку соразмерно мат капиталу ,остальное идёт общая совместная собственность супругов. Мы просто добавляем долю владения ребенка,если бы выделялись конкретные доли каждому участнику,то тогда нужно нотариальное заверение соглашения. Повторюсь,Ростреестр и СФР сказали,что могу сама составить соглашение и идти регистрировать новый документ ЕГРН. Если бы изначально форма собственности была долевая,а не общая совместная,то тоже бы пришлось идти к нотариусу. Спасибо вам конечно за ваши разъяснения,но я поступлю,как говорят непосредственно наши Ведомства,кто делает эти регистрации. Не вижу смысла тратить 30 000 впустую

Спросить

Я не против но а как же быть с Постановлением Правительства РФ:

15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 04.02.2025) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

Это неотъемлемая часть ФЗ

Спросить

через МФЦ возможно

Спросить

ОБЯЗАТЕЛЬНА нотариальная форма соглашения.

Спросить

К нотариусу идти не обязательно

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России