Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Получение дома и земельного участка в официальную собственность

29.04.2025, 13:40
• г. Саранск
В 2006 году был куплен земельный участок с жилым домом без документального оформления купли-продажи. Там была сформирована цепочка кто покупал этот участок неофициально (для понимация): 1) Официальная собственница (А) продала этот участок под расписку - женщине (Б). 2) Женщина (Б) продала его женщине (В) отдав расписку от (А). 3) Женщина (В) продала его уже нам, также отдав расписку от (А). Старый бревенчатый домик который там был мы сломали и построили на его месте кирпичный дом. За участком на протяжении многих лет, следим и ухаживаем. С момента приобретения на данный земельный участок и жилой дом никто не претендовал и не претендует, официальная собственница (А) с которой началась эта цепочка – скончалась. Смотрели в реестре, наследственное дело не открывалось. Недавно пришло уведомление на имя офицальной собственницы (А), о необходимости регистрации права собственности. Смотрели по кадастровому номеру в статусе объекта написано – погашено, т.е. это архивный номер и насколько я понимаю на данный момент у данного участка нет кадастрового номера и он принадлежит администрации. Расписку которую нам передали при покупке, пока не можем найти. На данный момент перечислю какие варианты у меня есть для получения участка и дома в собственность: 1. Подача заявления в суд по ст. 234 ГК РФ (очень сложно выиграть как понимаю) 2. Поиск расписки от скончавшейся собственницы на женщину (Б), женщина (Б) пишет расписку на женщину (В), а женщина (В) пишет расписку на нас (но это тоже подача искового заявления в суд) 3. Поиск наследников и подача им заявления для претендования на этот участок (но сроки как я понимаю все вышли для претендования на наследство поэтому этот вариант тоже не подходит) 4. Ожидать выставления участка на торги или самим проводить землеустроительная экспертизу, получить кадастровый номер и подать заявление для проведения торгов поэтому земельного участку (самый реальный способ как я понимаю но рисков тут много и денежных затрат). Как вы считаете, какие есть ещё способы получения участка в собственность, какой вариант наиболее предпочтительный и какую стратегию лучше использовать в данной ситуации?
Читать ответы (4)
Наследственное дело не открывалось
Регистрация права собственности
Подача искового заявления в суд
Ответы на вопрос (4):

Наиболее предпочтителен четвёртый вариант: проведение землеустроительной экспертизы, постановка участка на кадастровый учет и приобретение его через аукцион. Риски присутствуют, но это самый прозрачный путь легализации права собственности. Другие варианты сложны и требуют значительных временных и финансовых ресурсов.

Спросить

Поскольку у вас нет совершенно никаких документов о приобретении участка, единственный вариант - покупать или приобретать участок в аренду к администрации через торги. Участок выморочный. Он принадлежит администрации органа местного самоуправления.

Спросить

Здравствуйте, варианты:

1. Подача заявления в суд по ст. 234 ГК РФ (очень сложно выиграть как понимаю)

2. Поиск расписки от скончавшейся собственницы на женщину (Б), женщина (Б) пишет расписку на женщину (В), а женщина (В) пишет расписку на нас (но это тоже подача искового заявления в суд)

Обращайтесь в суд и в судебном порядке признавайте за собой право собственности. Основания у вас есть. Можете попробовать по приобретательной давности его на себя оформить.

Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида. На недвижимое имущество установлен 15 летний срок, на движимое имущество - 5 летний срок.

Шансы есть.

Спросить

1. Подача заявления в суд по ст. 234 ГК РФ (очень сложно выиграть как понимаю), 18 лет с даты пользования пройдет и признаете.

2. Поиск расписки от скончавшейся собственницы на женщину (Б), женщина (Б) пишет расписку на женщину (В), а женщина (В) пишет расписку на нас (но это тоже подача искового заявления в суд)

У Вас нет договора купли-продажи. Право собственности не было оформлено ни у кого.

3. Поиск наследников и подача им заявления для претендования на этот участок (но сроки как я понимаю все вышли для претендования на наследство поэтому этот вариант тоже не подходит)

Подходит, если Вы подтвердите, что они фактически приняли наследство - эти наследники.. По суду за ними признать можно. ПОтом покупка у них, если они будут согласны с зачетом уплаченного ранее.

Но им зачем это нужно?

4. Ожидать выставления участка на торги или самим проводить землеустроительная экспертизу, получить кадастровый номер и подать заявление для проведения торгов поэтому земельного участку (самый реальный способ как я понимаю но рисков тут много и денежных затрат).

Да, так можно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России