Выдел в натуре одной из жилых комнат

349₽ VIP

Это просто не возможно.

даже не тратьте время и деньги

Здравствуйте, Юлия!

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

12. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

То есть, разделить квартиру на отдельные помещения (получить кадастровый номер на комнату) можно только при наличии технической возможности.

А для этого каждое отдельное помещение должно иметь отдельный вход, жилые и отдельные подсобные помещения.

Пригласите кадастрового инженера и оцените техническую возможность раздела квартиры.

Суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекс РФ).

Имеет смысл определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке, если не получается договориться.

Такое не возможно - порядок в суде установите - ст. 247 ГК РФ.

1) Нет

2) глупость некая

3) ерунда некая

4) суд разберётся

5) непонятно

6) с консультации для избавления от заблужлкний

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юлия!

На самом деле, ответ на ваш вопрос зависит от ряда юридических аспектов, касающихся долевой собственности, технических возможностей квартиры и прав других собственников.

1. Имеет ли право сын через суд осуществить выдел в натуре одной из жилых комнат?

Да, вы имеете право подать иск в суд на выделение вашей доли в натуре. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственники долей могут требовать выдела своей доли в натуре. Это возможно только в том случае, если выделение не нарушает интересы других собственников и не ухудшает качество проживания в квартире. В вашем случае, если комната, которую вы хотите выделить, технически и юридически подходит для выдела, то суд может удовлетворить ваш иск.

2. Необходимо ли письменно уведомлять других собственников о выделе в натуре?

Да, уведомление других собственников обязательно. Это будет подтверждением того, что вы пытались договориться до обращения в суд. Такой документ может стать важным доказательством в суде.

3. Необходимо ли в суд предоставлять отказ других собственников от выдела в натуре?

Не обязательно, но будет полезно предоставить отказ других собственников, если таковой имеется. Суд примет это во внимание, но даже при отсутствии отказа суд может рассматривать ваш иск, основываясь на технической возможности выделения комнаты.

4. Должны ли другие собственники присутствовать на суде? Или суд их должен пригласить?

Да, другие собственники являются заинтересованными лицами в процессе, и суд обязан пригласить их на заседание. Они могут выразить свои возражения или согласие с вашим требованием. Их присутствие не является обязательным, если они смогут представить свои позиции в письменной форме.

5. Зачем нужна оценка рыночной стоимости?

Оценка рыночной стоимости нужна для того, чтобы суд мог объективно оценить стоимость вашей доли и потенциальные компенсации другим собственникам, если будет принято решение о разделе квартиры или выкупе доли. Это особенно важно в случае, если необходимо установить стоимость выделяемой комнаты.

5. Зачем нужна оценка рыночной стоимости?

Оценка рыночной стоимости нужна для того, чтобы суд мог объективно оценить стоимость вашей доли и потенциальные компенсации другим собственникам, если будет принято решение о разделе квартиры или выкупе доли. Это особенно важно в случае, если необходимо установить стоимость выделяемой комнаты.

6. Какова вообще процедура выдела в натуре одной из жилых комнат в данном случае, с чего начинать?

Процедура выдела в натуре включает несколько шагов:

1. Попытка договориться с другими собственниками. Для начала рекомендуется обсудить с остальными собственниками возможный раздел квартиры и подписать соглашение о порядке пользования.

2. Подготовка и подача иска в суд. Если договориться не удается, следует подать иск в суд. Для этого нужно подготовить доказательства, такие как технические документы на квартиру, план перепланировки (если это необходимо) и оценку рыночной стоимости.

3. Судебное разбирательство. Суд примет решение о том, возможно ли выделение комнаты в натуре, учитывая все аргументы сторон и техническую возможность.

4. Перепланировка и регистрация. Если суд решит в вашу пользу, могут понадобиться технические работы для создания изолированного помещения, а также регистрация изменений в Росреестре.

5. В случае, если попытки мирного урегулирования не увенчались успехом, суд – это ваш единственный путь для решения вопроса. Подготовьте все необходимые документы, учитывая, что суд будет тщательно проверять технические данные и соответствие их нормам.

Надеюсь мой ответ был для Вас полезен!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Юлия!

В данном случае, возможно подать иск в суд на выделение вашей доли в натуре. В силу ст.252 ГК РФ, собственники долей могут требовать выдела своей доли в натуре.

Уведомление других собственников обязательно нужно. Нет необходимости предоставлять отказ других собственников от выдела в натуре.

Другие собственники являются заинтересованными лицами они могут выразить свои возражения или согласие с вашим требованием.

В целом оценка рыночной стоимости нужна для того, чтобы суд мог объективно оценить стоимость вашей доли

Процедура выдела в натуре это попытка договориться с другими собственниками. Суд примет решение о том, возможно ли выделение комнаты в натуре.

Если суд решит в вашу пользу, нужна регистрация изменений через МФЦ

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Собственник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для этого необходимо обращаться с иском в суд.

Выдел в натуре это юридическая процедура, в результате которой часть объекта недвижимости выделяется и становится самостоятельным объектом, способным функционировать независимо от исходного объекта.

Если между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.

- см. ст. 252 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Ответ отключен модератором

Здраствуйте!

Согласно статье 252 ГК РФ, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества, если такое выделение возможно технически без значительного ущерба имуществу и интересам остальных участников. Поскольку речь идет о жилом помещении (комната в трехкомнатной квартире), выделение должно учитывать возможность автономии выделяемого участка без нанесения вреда общим помещениям и удобства другим жильцам.

Суд оценивает техническую возможность такого раздела исходя из технического состояния помещений, наличия отдельных входов, коммуникационных сетей и иных факторов. Выдел отдельной комнаты площадью 9,2 м² возможен, если квартира позволяет обеспечить комфортное проживание отдельно, однако общая кухня, коридор и санузел останутся общими.

При этом судебная практика показывает, что суды часто признают невозможным такой выдел, если помещение становится непригодным для проживания после изменения конфигурации, либо существенно ухудшается качество жизни других жильцов.

Перед обращением в суд истец обязан предложить совладельцам заключить соглашение о добровольном разделе имущества путем направления официального письма с предложением оформить нотариально удостоверенное соглашение о порядке пользования квартирой и возможности выдела доли в натуре. Такое уведомление позволит суду убедиться, что попытки досудебного урегулирования были предприняты.

Законодательством прямо не предусмотрена обязанность представления документа об отказе других собственников от выдела в натуре. Суд рассматривает представленные доказательства технической возможности и потребности истца в самостоятельном владении частью недвижимости. Наличие отказов или возражений других владельцев учитывается судом, но не влияет принципиально на процедуру принятия решения.

Если владельцы возражают против выделения доли, они вправе представить свою позицию в судебном заседании, обосновывая невозможность раздела или необходимость сохранения совместного владения имуществом.

Другие собственники являются заинтересованными лицами в споре о праве на недвижимое имущество, следовательно, подлежат обязательному привлечению к участию в деле в качестве соответчиков или третьих лиц. Суд направляет повестки о явке каждому владельцу квартиры и обеспечивает рассмотрение дела в присутствии всех сторон процесса.