Неосновательное обогащение

1047₽ VIP

Уважаемый Павел Иванович!

Поскольку договором установлено право аренды или выкупа торгового павильона, то на мой взгляд неосновательного обогащения нет. Это прямо противоречит статье 1102 ГК РФ.

В зависимости от конкретных условий договора вы вправе требовать от арендатора оплаты арендной платы за торговый павильон (статья 614 ГК РФ) или его выкупа (статья 624 ГК РФ).

Чтобы ускорить весь процесс, нормализовать отношения, рекомендовал бы обратиться к арендатору с соответствующей претензией в письменной форме, где сделал бы акцент на расторжение договора в части передачи в ваш адрес торгового павильона или его освобождения от товаров арендатора к конкретной дате.

Здравствуйте! Вообще не мешало бы посмотреть документы. Но если между Вами заключен договор аренды, он подписан сторонами, имущество передано арендатору, он оплачивает арендную плату, то ни о каком неосновательном обогащении не может идти речи. Неосновательное обогащение, это обогащение НЕ ОСНОВАННОЕ НА ЗАКОНЕ или НА ДОГОВОРЕ, У Вас договорные отношения, если сторона не исполняет принятые на себя обязательства, то досудебная претензия и иск в суд, Можно расторгнуть договор аренды. Вы арендодатель? Уточните, что именно нарушает арендатор.

Для понимания, что такое неосновательное обогащение приведу выписку из Гражданского кодекса РФ:

Глава 60. Обязательства вследствие неосновательного

обогащения

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Здравствуйте, здесь идет речь о расторжения договора аренды на основании, например, статьи 620 Гражданского кодекса РФ. Такое возможно, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Также арендодатель может взыскать с арендатора арендную плату за фактическое пользование имуществом, если, несмотря на начало исполнения договора, он признан незаключённым. В таком случае применяются нормы о неосновательном обогащении.

Ещё один вариант — обратиться в полицию или прокуратуру, если арендодатель удерживает имущество арендатора без договора аренды. Для этого понадобятся договор аренды и доказательства оплаты

Также можно обратится в суд, перед этим составить претензию.

ст. 1105 ГК РФ

Здравствуйте

Если торговый павильон является собственностью Арендодателя и в договоре аренды земельного участка отражено условие о заключении договора аренды или выкупе павильона с указанием цены, то использование павильона без оплаты за аренду или выкупа является неосновательным обогащением Арендатора согласно ст.1102 ГК РФ

В вашем случае усматриваются признаки нарушения условий договора аренды земельного участка для размещения павильона

Арендодатель вправе направить претензию Арендатору по вопросу устранения нарушения в части оплат за использование павильона

При отсутствии досудебного урегулирования спора , Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании денег за аренду павильона .

___

С уважением

При рассмотрении дела следует учитывать нормы гражданского права, регулирующие правоотношения, возникающие вследствие пользования чужим имуществом без установленных законом оснований.

По общему правилу, установленному статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое приобрело имущество за счёт другого лица без предусмотренных законом или договором оснований, обязано возвратить потерпевшему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Фактически, арендатор пользуется торговым павильоном без заключенного договора аренды, хотя обязан платить арендную плату именно за использование этого имущества. Хотя арендная плата за земельный участок регулярно выплачивалась, это не означает, что пользование самим павильоном оплачено.

-Использование земельного участка: арендатор оплачивает аренду земли на основании подписанного договора аренды. Этот платеж не включает оплату за использование расположенного на земле торгового павильона.

-Пользование торговым павильоном: несмотря на отсутствие официального оформления сделки по аренде павильона, фактическое владение и эксплуатация павильона являются основанием для квалификации возникших отношений как основанных на договоре аренды. Такая позиция поддерживается судебной практикой, когда отсутствие письменной формы договора не препятствует возникновению обязательственных отношений по аренде, если имеются доказательства фактического пользования объектом недвижимости.

-Ненадлежащее исполнение условий договора: учитывая наличие пункта в договоре аренды земельного участка, предусматривающего обязанность арендатора приобрести или арендовать торговый павильон, невыполнение данной обязанности порождает ответственность арендатора перед арендодателем.

Основываясь на изложенном, имеется очевидность признаков неосновательного обогащения со стороны арендатора:

- Пользуется имуществом, принадлежащим другому лицу (торговый павильон);

- Отсутствует письменный договор аренды павильона;

- Платежи осуществляются только за землю и коммунальные услуги, не включая оплату за сам павильон;

- Отсутствие правовых оснований для бесплатного пользования павильоном.

В действиях арендатора присутствуют признаки неосновательного обогащения, так как фактически используемое имущество принадлежит арендодателю, и отсутствует документально подтвержденная аренда или покупка указанного имущества.

Павел Иванович, добрый день! С праздником Вас!

______

В описанной ситуации действия Арендатора не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение, поскольку между сторонами существуют договорные отношения, регулируемые заключенным договором аренды земельного участка.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, неосновательное обогащение возникает в случае, если имущество приобретено или сбережено без законных оснований, то есть без договора, закона или иного правового акта.

В данном случае договор аренды земельного участка подписан сторонами, и Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за использование земельного участка, что подтверждает наличие правовых оснований для использования имущества.

______

Однако, если Арендатор использует торговый павильон, принадлежащий Арендодателю, без оформления соответствующего договора аренды или выкупа, как это предусмотрено условиями договора, то это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств, а не как неосновательное обогащение. В данном случае речь идет о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, что регулируется нормами главы 25 Гражданского кодекса РФ (Ответственность за нарушение обязательств).

Арендодатель вправе направить Арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение, а в случае отказа или бездействия обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за использование торгового павильона, расторжении договора аренды или иными требованиями, вытекающими из условий договора.

Таким образом, в действиях Арендатора не усматривается признаков неосновательного обогащения, поскольку его пользование земельным участком и павильоном основано на договорных отношениях. Однако нарушение условий договора (неисполнение обязательства по аренде или выкупу павильона) может быть основанием для предъявления претензий и защиты прав Арендодателя в судебном порядке.

С уважением

Здравствуйте.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса."

Признаки неосновательного обогащения в данном случае:

- Приобретение имущества без установленных оснований: Арендатор использует торговый павильон (имущество) без оформленного договора аренды или купли-продажи, то есть без законных оснований. Тот факт, что в договоре аренды земельного участка указано обязательство арендовать или выкупить павильон, не является основанием для его фактического использования без оформления соответствующих документов. Обязательство заключить договор (в данном случае аренды) отличается от самого договора.

- Обогащение за счет другого лица: Использование павильона приносит Арендатору экономическую выгоду (возможность вести торговлю), что приводит к уменьшению имущественной сферы Арендодателя, который не получает плату за использование его имущества.

- Отсутствие оснований для такого обогащения: Нет законных или договорных оснований, позволяющих Арендатору использовать павильон без оплаты.

Оплата за землю и электроэнергию - это плата за пользование земельным участком и потребление электроэнергии, а не за использование торгового павильона. Эти платежи не компенсируют Арендодателю выгоду, которую получает Арендатор от использования принадлежащего ему павильона. Это плата за разные объекты.

Размер неосновательного обогащения определяется стоимостью аренды торгового павильона за период его фактического использования Арендатором. Сумма может быть определена на основании рыночных цен на аренду аналогичных торговых павильонов в данной местности.

Срок исковой давности по требованиям о неосновательном обогащении составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Действия Арендатора содержат признаки неосновательного обогащения. Арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с Арендатора суммы неосновательного обогащения, которая определяется как рыночная стоимость аренды торгового павильона за период его фактического использования. Перед подачей иска направьте Арендатору письменную претензию с требованием о добровольном возмещении неосновательного обогащения.

С уважением.

Здравствуйте!

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!