Объявился предыдущий собственник земельного участка

1047₽ VIP

Пока дать точный ответ нельзя.

Возможно, банк законно его забрал и реализовал, поскольку были просрочки по ипотеке, неважно, вложен мат. капитал или нет (Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Чтобы дать более точный ответ и помочь решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Здравствуйте, Александра!

Так как Вы официально приобрели по договору купли продажи (ст.454 ГК РФ) у банка земельный участок ИЖС, на нем недостроенное строение, то все законно.

А поэтому предыдущий собственник не вправе сейчас предъявлять претензии и утверждать что это его дом и он куплен за материнский капитал.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам

Ответ отключен модератором

Вообще не переживать.

Банк просто так не продавал бы.

материнский капитал вообще ни причем.

Но для вашей уверенности нужно посмотреть решение суда, на основании которого продал банк

Оговорка в ДКП о "на момент купли продажи на участке находится объект незавершенного строительства не поставленый на кадастровый учет и не зарегистрирован в ЕГРН." говорит о том что старый собственник врет или намеренно искажает информацию о своих правах и с этой точки зрения Вам переживать не стоит. Но для подтверждения этой версии Вам надо(желательно) нанять юриста/адвоката и проверить, и оценить ситуацию целиком.

Ждать суда, подавать возражения - ст. 35, ст. 149 ГК РФ, если банк виноват - с него после всё взыщите по иску - ст. 15 ГК РФ

Вам никак.

Есть официальная сделка с продавцом по ДКП.

Если собственник дома имеет свои права или претензии, пусть идёт в суд и пробует признать сделку недействительной.

Если будет подан иск в суд и Вы скорее всего станете ответчиком, следует подать возвражение с требованием отказа в удовлетворении исковых требований истца и отклонить его.

- см. ст. 166-181, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 35, 149 ГПК РФ

Сделка не смогла бы пройти, если на участку был другой собственник.

Но скорее всего предыдущий собственник потерял право собственности по какой-либо причине.

Да и ответственность здесь несет только банк.

Вы добропорядочный собственник.

И на практике будет крайне трудно признать сделку недействительной.

- см. ст. 8.1, 209, 302 ГК РФ, ст. 166-181 ГК РФ

Здравствуйте, Александра!

У Вас нет оснований для переживаний, поскольку Вы являетесь добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ).

Когда получите копию искового заявления, то надо будет направить возражения на иск. Для подготовки возражений на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ). Это услуга платная.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Александра.

1)Ну для начала, вам нужно собрать все документы, подтверждающие законную сделку.

2)Немедленно письменно уведомите банк о возникшей ситуации и о намерениях предыдущего собственника подать в суд.

3)Подготовьте документы, подтверждающие, что вы действовали добросовестно, осмотрели участок, проверили документы (выписки из ЕГРН) и не знали о каких-либо обременениях, если они установятся по итогу.

4)Вы являетесь добросовестным приобретателем, так как:

-Приобрели имущество у собственника (банка), который владел им на основании законных документов (постановление о нереализованном имуществе).

-У вас не было оснований сомневаться в законности сделки. Вы проверили документы и не знали о претензиях предыдущего собственника.

-Вы заплатили деньги за имущество.

-Вы зарегистрировали свое право собственности в ЕГРН.

5)Предыдущий собственник, скорее всего, будет ссылаться на то, что дом был приобретен с использованием средств материнского капитала, и поэтому сделка с банком нарушает его права.

6)Ваша цель – доказать в суде, что вы являетесь добросовестным приобретателем и что сделка с банком является законной.

7)В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса, вряд ли сможет просто забрать у вас дом.

8)Если суд признает сделку недействительной, вы имеете право требовать с банка возмещения убытков (стоимость дома, расходы на кадастрового инженера, расходы на электричество и т.д.).

9)Но, тут вам нужно срочно юриста искать и детально с ним обсуждать вопрос, присылать все документы и уже от этого отталкиваться.

ст. 779 ГК РФ

Банк продал вам землю и находящийся на ней объект незавершённого строительства, хотя сам приобрел этот объект как имущество должника, которое не было реализовано на торгах и передано банку согласно постановлению суда.

Важно отметить, что недвижимость была передана вам без постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Вы самостоятельно зарегистрировали её позже.

Предыдущий владелец заявляет, что приобрёл дом за счёт средств материнского капитала, следовательно, на жильё распространяются дополнительные ограничения и обязательства государства относительно защиты имущественных прав детей.

Новый конфликт возник спустя значительное время после передачи участка покупателю, что усложняет процесс установления истины.

Вам важно проверить законность передачи имущества от предыдущего собственника банку и правомочность дальнейших действий банка по продаже земельного участка именно вам. Для этого изучаются следующие аспекты:

- Было ли постановление суда вынесено правомерно?

- Правильно ли имущество было оценено и переданы судебному приставу-исполнителю?

- Какова процедура реализации арестованного имущества?

Статья 87 Федерального закона № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»): устанавливает порядок обращения взыскания на имущество должника и процедуру принудительной реализации имущества.

Статьи 350–352 Гражданского кодекса РФ: регулируют отношения по залогу имущества и обращение взыскания на заложенную собственность.

Вы приобрели имущество добросовестно, полагаясь на представленные сведения банка и наличие судебного акта. Это обстоятельство является важным аргументом вашей позиции.

Статья 302 ГК РФ: защищает права добросовестного приобретателя недвижимости, особенно если он не знал и не мог знать о неправомерности отчуждения имущества предыдущими собственниками.

Однако обратите внимание, что приобретение жилья, построенного с использованием материнского капитала, накладывает особые требования к защите прав несовершеннолетних собственников, которые также являются важными участниками отношений.

Вы произвели регистрацию дома в установленном порядке и осуществили улучшения (провели электричество), подтвердив свою заинтересованность в владении недвижимостью и желание сохранить её за собой.

Федеральный закон № 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости"): регулирует правила внесения сведений в Единый госреестр недвижимости и подтверждает ваше фактическое владение объектом.

Поскольку дело касается серьёзных юридических последствий, включая возможность утраты имущества и потери вложенных средств, вам предстоит защищать свои интересы в суде.

Необходимо подготовить доказательства добросовестности своего приобретения и показать суду отсутствие нарушений порядка исполнительного производства и процедуры отчуждения имущества. Если вы докажете свою невиновность и соблюдение всех процедур, ваши шансы выиграть дело существенно увеличатся.

Целесообразно обратиться в органы прокуратуры и следственный комитет с заявлением о проверке законности действий судебных приставов и сотрудников банка.

Здравствуйте Александр!

Если Вы купили эти объекты недвижимости у банка, то на каком основании? А на основании того, что банк реализовал залоговое имущество на торгах в соответствии со ст. 56. Реализация заложенного имущества Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с объявлением должника или банкротом или должником

это его дом и он куплен за материнский капитал и банк не имел право его нам продавать

В этом случае обратите внимание! на Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2022 по делу N 88-23731/2022, 2-3764/2021 (УИД 77RS0004-02-2021-005402-22)

Из указанного следует, что действующее законодательство предоставляет право банку как залогодержателю право удовлетворения требований в преимущественном порядке от реализации ... в целом, независимо от того, кто является собственником ....

Сам факт приобретения ... в том числе за счет средств материнского капитала не влияет на возможность реализации недвижимого имущества в деле о банкротстве должника, а право несовершеннолетних детей на долю имущества должника не является препятствием для реализации имущества должника в процедуре банкротства с публичных торгов.

Таким образом, спорная квартира правомерно была реализована в рамках дела о банкротстве должника, оснований для признания торгов по отчуждению квартиры недействительными, признании права за несовершеннолетними детьми на долю в спорной квартире судом обоснованно не установлено.

https://судебныерешения.рф/69122802?ysclid=ma66ce2nqv190194975

Т.е., сам факт приобретения дома за счет средств материнского капитала, по мнению суда, не является препятствием для его реализации на торгах

Учитывая сложившуюся судебную практику в случае рассмотрения этого дела в суде истцу, на мой взгляд, будет отказано в удовлетворении его требований

- Вы купили земельный участок с незавершенным строительством у банка, который, в свою очередь, приобрел его на основании решения о нереализованном имуществе.

- Теперь предыдущий собственник утверждает, что участок был приобретен с использованием материнского капитала, и подает в суд.

Использование материнского капитала:

- Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" устанавливает, что имущество, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность супруга и детей.

- Поскольку имущество приобреталось с использованием материнского капитала, права на долю детей и супруга должны быть учтены. Если этого не было сделано, это может основанием для оспаривания вашей сделки.

Если банк продал участок с домом:

- Если это было сделано в рамках процедуры взыскания долга, то сделка имеет основание. Однако, задолженность может перекрываться правами членов семьи, которые также могут предъявить претензии, если они прописаны в документе о праве собственности.