Но если моя сестра вроде и собственник второй половины, а вроде и нет, то как мне быть?

Сестра является собственником доли. Согласно ч 4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Направляйте сестре предложение о покупке вашей доли. В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца можете продавать свою долю третьему лицу.

Это значит, что в Росреестре она не числится собственником, но фактически она собственник.

Ваша сестра обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства. Получить свидетельство о праве на наследство она может когда угодно. Заставить её сделать это - невозможно.

Вы можете продать только свою долю.

Добрый день. Обязать сестру получить свидетельство вы не в праве. Сестра уже и так собственник, просто не оформивший свое право. Решайте через суд.

уведомление сестре направьте. не ответит выставляйте на продажу. получать свидетельство о наследстве и оформлять право собственности в ЕГРН - это право, а не обязанность наследника

Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Какое мнение сестры по этому земельному участку? Нужен он ей? Или она тоже хочет его продавать? Или подарить Вам?

Собственник

Она может всю жизнь не платить нотариусу, но она не перестанет быть сособственником. Предлагайте ей выкупить, то есть проходите процедуру преимущественного права покупки.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли в долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему лицу. В извещении нужно указать цену и другие условия продажи

Да, верно. ст.250 ГК РФ

Она собственник, просто не оформила.

Никак не заставить.