Кто должен менять иили ремонтировать сгнивший или потекший стояк трубы в ванной комнате

Это обязанность управляющей компании. Стояки относятся к общедомовому имуществу.

Стояк трубы в ванной комнате относится к общедомовому имуществу, поэтому его ремонт или замена осуществляются управляющей компанией за счёт средств фонда капитального ремонта или тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. Собственники квартир не несут затрат на обслуживание стояков трубопроводов.

В законодательстве дан четкий ответ на Ваш вопрос: за замену стояков должна отвечать управляющая компания, обслуживающая дом. Это включает в себя системы канализации, водоснабжения и отопления. Хотя трубы и стояки находятся в приватизированных квартирах, их замену должны оплачивать управляющие компании.

Если речь об общедомовом имуществе, то это зона ответственности УК.

Управляющая компания обязана ремонтировать и менять стояки в многоквартирном доме, в том числе в ванной комнате.

Это закреплено в статье 161 Жилищного кодекса РФ и постановлении РФ №354 (ст. 149). Стояки относятся к общедомовому имуществу, и все работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Однако есть исключение: всё, что находится внутри квартиры после запорной арматуры (кранов), считается внутридомовой системой и обслуживается собственником жилья.

Добрый день. Стояки инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения включены состав общего имущества многоквартирного дома (абз. 1-2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Надлежащее содержание общего имущества на основании заключенного договора управления обязана обеспечивать управляющая организация (ч. 1 ст. 161, ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом, управляющая организация может сославшись на п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ отказаться от выполнения работ по замене стояка, так как они отнесены к капитальному ремонту общего имущества.

Однако, согласно п. 12 Приложения N 7, к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях отнесены к текущему ремонту.

Такие работы, если стояк находится в аварийном состоянии и непроведение работ по его замене (восстановлению) может представлять угрозу жизни, здоровью, имуществу или оказанию услуг собственникам могут проводится без проведения общего собрания собственников (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ).