Трещина на потолке у соседа снизу

698₽ VIP

Жилищник составил акт. В двух комнатах по трещине. Общая площадь двух комнат 30м2. Стоит мне бодаться? Или дешевле заплатить 90 тысяч? Хотя таджики мне объявили цену всего15 тысяч за ремонт.

Чтобы правильно посчитать ущерб, который сосед снизу требует возместить из-за трещины на потолке после вашего капитального ремонта с демонтажем стяжки, нужно:

Зафиксировать факт повреждений - сделать фото и видео трещин, получить письменные претензии от соседа.

Обратиться к независимому эксперту-оценщику или строительной экспертизе, которая проведёт осмотр, определит причины повреждений и составит смету на восстановительный ремонт с учётом демонтажа, материалов, работ и сопутствующих затрат.

Экспертное заключение станет основой для расчёта реального ущерба и обоснования суммы компенсации.

Если сосед требует 90 тысяч рублей, но у вас нет оценки, вы вправе запросить экспертизу, чтобы проверить обоснованность суммы.

Попытайтесь досудебно урегулировать спор, предложив экспертизу и переговоры. Если не получится - обращайтесь в суд с иском, приложив заключение эксперта.

Таким образом, правильный расчёт ущерба возможен только через независимую строительную экспертизу, которая определит объём и стоимость восстановительных работ

Вам нужно заказать независимую строительную экспертизу, которая установит:

- Причину появления трещин (связана ли она с вашим ремонтом).

- Объем необходимых ремонтных работ для устранения трещин.

- Рыночную стоимость этих работ.

Если экспертиза установит, что трещины возникли не из-за вашего ремонта, вы никому ничего не должны. В этом случае вы можете просто игнорировать требования соседа.

Получите смету на ремонт трещин от нескольких строительных компаний (как минимум, 3). Это даст вам представление о реальной стоимости работ. Смета должна включать все материалы и работы. Сделайте соседу письменное предложение о компенсации ущерба. Укажите, что сумма основана на результатах экспертизы и смете, и предложите заключить соглашение о возмещении ущерба. Это покажет вашу готовность к урегулированию спора.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ ("Общие основания ответственности за причинение вреда"). Согласно этой статье, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но! Важно доказать факт причинения вреда (трещины появились после вашего ремонта), причинно-следственную связь (трещины появились именно из-за вашего ремонта стяжки) и вину (вы нарушили какие-то нормы и правила при проведении ремонта).

Статья 15 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков"). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В вашем случае речь идет о реальном ущербе – стоимости ремонта трещин.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

В данном случае, Вам следует провести заказать "независимую экспертизу" и получить "отчет" об ущербе (Постановление Правительства РФ от 21 августа 2019 г. № 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения..).

И платить 90 тысяч не нужно пока, а нужно не отчаиваться, а добиваться и отстаивать свои законные права, и все у Вас обязательно получится. И у Вас есть не просто шансы но и основания отстоять свою правоту.

В противном случае Вы сами вправе предъявить иск в суд о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Алексей, здравствуйте.

Пусть сосед предъявит экспертизу, которая установит:

- Причину трещин (связаны ли они с вашим ремонтом).

- Объём необходимых работ для устранения трещин.

- Рыночную стоимость этих работ.

Получите сметы на ремонт трещин от нескольких строительных компаний. Это даст вам представление о реальной стоимости работ.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основе экспертизы и смет предложите соседу письменное соглашение о компенсации ущерба. Укажите, что сумма основана на объективной оценке.

Согласно статье 15 ГК РФ, убытки, причинённые действиями другого лица, подлежат возмещению в полном объёме.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Да мало ли что требует сосед.

Отправьте его в суд, пусть там доказывает свою позицию.

Для этого неоьходимо провести независимую экспертизу.

Не факт, что Вы виновник в данном случае.

На иск следует подавать возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

- см. ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ:

«Вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.»

Однако для наступления вашей ответственности важно выполнение следующих условий:

- Факт причинения вреда (трещина появилась именно в результате ваших ремонтных работ).

- Причинно-следственная связь между вашим ремонтом и появлением трещины.

- Наличие вины — нарушение правил проведения ремонта или строительных норм с вашей стороны.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ:

«Убытки — это расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб)…»

Таким образом, сосед вправе требовать возмещения реального ущерба — то есть стоимости ремонта трещин.

Если заплатите то возьмете расписку 408 ГК РФ

Заплатив раз Вы рискуете потом опять платить за скрытые повреждения так как это Вы признали.

Считает права нарушенными 56 гпк РФ ему в помощь в суде

Здраствуйте!

Изучил вашу ситуацию и вот, что я думаю:

Вы можете обратиться к независимому эксперту-строителю или специалисту инженерно-технической сферы, имеющему соответствующую квалификацию и лицензию. Экспертиза должна подтвердить либо исключить связь вашей деятельности с появлением повреждения.

По результатам экспертизы составляется заключение, которое фиксирует состояние помещения и причины возникновения повреждений. Эксперты руководствуются положениями статьи 7 Федерального закона № 73-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Если экспертиза подтвердит наличие вины, следующий этап — оценка стоимости восстановительных работ. Здесь также привлекается эксперт (оценщик имущества), который определяет стоимость ремонта, включая материалы и трудозатраты. Важно выбрать лицензированного специалиста, желательно члена саморегулируемой организации оценщиков.

Оценка проводится в рамках законодательства, регулирующего оценку стоимости убытков и возмещения вреда (например, статья 15 Гражданского кодекса РФ).

Предложите вашему соседу ознакомиться с результатами оценки и предложите компенсировать ущерб добровольно. Помните, что добровольное урегулирование конфликта выгодно обеим сторонам, так как снижает затраты на судебные разбирательства.

Если мирно договориться не удается, сосед имеет право подать судебный иск о возмещении ущерба. Вы сможете представить суду доказательства (заключение эксперта и отчет об оценке), подтверждающие обоснованность ваших расчетов.

В судебном процессе ответчик (ваш сосед) обязан доказать наличие вашего противоправного поведения и причинно-следственную связь между действиями и последствиями (статья 1064 Гражданского кодекса РФ).

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

------

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Однако обязанность по возмещению ущерба возникает только при наличии причинно-следственной связи между Вашими действиями (ремонтом) и возникшими повреждениями (трещинами на потолке соседа).

Рекомендую предложить соседу провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая установит: 1) причину появления трещин (связаны ли они с Вашим ремонтом); 2) объем необходимых работ для их устранения; 3) рыночную стоимость данных работ. Без экспертного заключения требование о выплате компенсации в размере 90 000 рублей является необоснованным, поскольку не подтверждена ни причина повреждений, ни размер ущерба.

Для объективной оценки стоимости ремонта получите сметы на устранение трещин от нескольких строительных организаций. Это позволит определить реальную рыночную стоимость работ и избежать завышенных требований со стороны соседа.

В случае судебного разбирательства суд будет учитывать заключение экспертизы, а также представленные сметы и акты. До получения результатов экспертизы и подтверждения размера ущерба выплачивать требуемую сумму не рекомендую

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день, Алексей. Если не будете согласны на условия соседа, то нужно будет привлечь управляющую компанию к проверке конструкций многоквартирного дома. Потолок/ пол условно входит в часть общедомового имущества МКД (общие перекрытия). Далее скорее всего понадобится строительная экспертиза. Если сосед обратится в суд и экспертиза докажет, что трещины возникли в связи с Вашими действиями, то сумма затрат будет больше. Если не докажет - то нет. Но если дом в хорошем состоянии, а трещины проявились, то возможно, есть риск, что Вас признают ответственным за них. Взаимоотношения с соседом и по итогу отсутствие от него претензий лучше оформить письменно (документом от него). Если нужна дополнительная консультация, напишите в личные сообщения