Спор о выписке из приватизированной квартиры - каковы шансы на выигрыш?

199₽ VIP

Есть в ЖК РФ статья 31, в которой дословно говорится: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.".

Именно это является единственным законным основанием для обращения Вашей мамы в суд.

Но Вы настаивайте, что Вы члены семьи собственника (дочери - куда ближе?), и не прекращали своё членство в семье Вашей мамы - просто Вы по уважительным причинам сейчас находитесь в ином, чем квартира Вашей мамы, месте.

Тем более есть основание для Вашей защиты в суде: "Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором" - смотрите Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ".

Поэтому ссылайтесь на вышеуказанное и ничего не бойтесь - защищайте свои права стойко и непримиримо. Вас не должны лишить права пользования жилым помещением по иску Вашей мамы.

Николай, действительно, ст. 19 - ВАША. Но все не так просто. Для примера я вам приведу обзор практики Красноярского краевого суда.

Поищите подобную практику в вашем регионе. Вернее, вообще практику по разрешению подобных вопросов.

Бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением возникает только у лица, имевшего право пользования этим жилым помещением на момент его приватизации (ст. 19Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодексаРФ").

М.И.А. предъявила в суде иск к М.А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик с 2000 г. в жилом помещении не проживает, сохраняя регистрацию в квартире.

Отказывая М.И.А. в иске Свердловский районный суд г.Красноярска исходил из того, что ответчик в 2003 г. отказался от приватизации спорной квартиры, его непроживание в квартире вызвано конфликтными отношениями с истцом и он сохраняет право пользования жилым помещением бессрочно.

Между тем материалами дела установлено, что ответчик с 1999 г. вместе со своей семьей проживает в другом жилом помещении, из спорной квартиры выехал добровольно, заинтересован только в сохранении регистрации по этому адресу.

Поскольку договор найма спорного жилого помещения с ответчиком считается расторгнутым с момента выезда в другое постоянное место жительства (ст.89 ЖК РСФСР), на момент приватизации квартиры в 2003 году у ответчика отсутствовало право пользования жилым помещением, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 12.09.2011 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым М.А.В. признан утратившим право пользования жилым помещением.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена семьи прежнего собственника утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19Вводного закона действие положений п.2 статьи 292 ГК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим и продолжают сохранять право пользования этим жилым помещением.

И. предъявил в суде иск к З. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2011 г. является собственником квартиры, в которой на регистрационном учете состоит бывший член семьи прежнего собственника З.

З. обратился в суд со встречным иском о вселении в квартиру.

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 17.11.2011 г. И. в иске отказано, встречные исковые требования удовлетворены, З. вселен в квартиру. При этом суд указал, что на момент приватизации квартиры в 2006 г. З. имел равное право пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим и, поскольку он от приватизации отказался, З. сохраняет право пользования спорным жилым помещением бессрочно.

Отменяя решение суда, Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в кассационном определении от 29.02.2012 г. указала, что З. в спорном жилом помещении длительное время не проживает, выехал из квартиры добровольно, отказавшись тем самым от права пользования жилым помещением.

Уважаемый Сергей, г.Чайковский !

Согласно Постановления №14 от 02 июля 2009 года Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»:

п.32.Разрешая споры о признании нанимателя, члена его семьи или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить:

-по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;

-носит ли его выезд из жилого помещения:

а)вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака);

б)добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.);

в)постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.;

г)НЕ чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём;

д)приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

е)исполняет ли он обязанности по договору жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Поэтому вам необходимо доказывать в суде, что вы НЕ по доброй воле, НЕ можете пользоваться жилым помещением социального найма, а в следствии:

-конфликтных отношений в семье своей матери;

-чинящихся препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.06.2013г

18:59 моск.

уважаемый Сергей.Если вам нужно жилье, то наймите себе юриста.Как бы грамотны не были, если это ваш первый и единственный судебный опыт,то вы можете засыпаться на мелочевках,особенно если с той стороны будет нормальный спец, и ваши же объяснения будет использовать против вас.Пока есть время пообщайтесь,поищите.

За себя. - в г.Чайковский не поеду.

Шансы снять вас с регистрации и признать вас прекратившими право пользования у матери велики. Ищите реального адвоката.Сами не справитесь.

В исковом заявлении утверждается то, что наши с матерью семейные отношения прекращены. Применима ли при решении жилищного спора и, конкретно, в нашей ситуации формулировка прекращение семейных отношений, в случае если речь идёт о кровных родителях и их совершеннолетних детях?

Игорь Владимирович! Пока, к сожалению не нашёл в Федеральном законе от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ ничего о неприменимости обстоятельства прекращения семейных отношений даже если судья признает раздельное ведение хозяйства.... Пожалуйста, подскажите, в каком именно пункте Закона искать. Спасибо!

Выяснил, что основным аргументом истца при его требовании признать нас утратившими право проживания в квартире, является тот факт, что, якобы, мы с сестрой съехали из квартиры ещё до приватизации (за 8 месяцев до),т.е. пока квартира была муниципальной, чем по по мнению истца аннулировали договор социального найма. Конечно, в качестве свидетелей будут вызваны соседи и всё скажут как надо. Может ли это как-то повлиять на исход ситуации, описанной в основной части моего вопроса?