Кому нужно платить налог с продажи магазина при равной доле владельцев и разных системах налогообложения?

398₽ VIP

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от продажи имущества, находящегося в собственности у физического лица три и более года, не подлежат налогообложению.

Владельцу ½ доли не являющемуся ИП НДФЛ с продажи недвижимости платить не надо в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, так как имущество находится в собственности более трех лет.

Владельцу ½ доли не являющемуся ИП НДФЛ с продажи недвижимости платить надо, так как это имущество им непосредственно используется в предпринимательской деятельности (см п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

«Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности»

Ответы морозова и титовой не верны.

Морозов зачем то пишет про имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Этот вычет действительно не положен клиенту и его компаньону, но ст. 220 НК РФ к вопросу отношения не имеет, с таким же успехом можно было бы написать что не положены вычеты предусмотренные ст. 218 и 219 НК РФ. В итоге Морозов которому не знаком п 17.1 ст. 217 НК РФ предложил клиенту самообложиться НДФЛ.

Далее идут перлы о том, что ФНС по документам приложенным к декларации рассчитает сумму налога. И это при том, что в декларации и рассчитывается сумма налога клиентом самостоятельно.

Титова зачем то пишет про то, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то необходимо будет платить налог по УСН (упрощенная система налогообложения), а если в ОКВЭД нет продажи недвижимого имущества, то НДФЛ. И это при том, что на УСН никто из описываемой ситуации не находится, один ИП на ЕНВД, другой ФЛ. Чтобы платить налог по УСН надо перейти на данный налоговый режим ФЛ не ИП этого сделать не может (см. ст. 346.12 НК РФ). ЕНВД вообще отдельный налоговый режим, которому посвящена специальная глава 26.3 НК РФ. Связи между ОКВЭД и обязанностью платить НДФЛ нет никакой. ИП владелец помещения обязан уплатить НДФЛ, так как продажа помещения ЕНВД не облагается (ст. 346.29 НК РФ).

Не удивительно что в ответе титовой нет ссылок на нормы права, так как их нет вообще.

П. 17.1. НК РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)...доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;".

ИП-продавец недвижимости обязан заплатить НДФЛ, частное лицо-продавец освобождено от уплаты НДФЛ.