Выделение доли детям в доме с земельным участком приобретенным за материнский капитал

1047₽ VIP

Это один вопрос? Не очень понятно.

Потребительский кредит погасили материнским капиталом?

Что подарить брату?

Выделение долей на участок детям: Не обязательно, если маткапитал направлен только на дом. Проверьте документы на маткапитал и уточните у нотариуса.

Алгоритм дарения участка сыну:

Соберите документы: паспорта, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, согласие супруга (если участок куплен в браке).

Составьте договор дарения (письменная форма, нотариус необязателен, но желателен).

Зарегистрируйте переход права в Росреестре (госпошлина 2 000 руб., срок 7–10 дней).

Если сын несовершеннолетний, согласуйте с органами опеки.

НДФЛ не платится (дарение близкому родственнику).

Здравствуйте, уважаемая Анна!

1. Часть 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ обязывает выделять доли соенам семьи только в праве собственности на жилое помещение. Ни один закон не обязывает выделять доли в земельном участке.

2. Для дарения участка вместе с сыном обращайтесь к нотариусу. Нотариус подготовить договор и удостоверит его, направит догоаор в Росреестр на гос регистрацию. В силу п 3 ст 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

1. Да, в вашем случае выделение долей детям на земельный участок обязательно.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Закон о материнском капитале):

Статья 10, часть 4: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Поскольку вы использовали средства материнского капитала для погашения кредита на приобретение дома, вы обязаны выделить доли в этом доме всем детям. Это требование закона о материнском капитале. Дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он расположен (принцип единства судьбы земельного участка и строений на нем). Поэтому выделение долей в доме автоматически влечет за собой необходимость выделения долей в земельном участке. Вы можете определить размер долей по соглашению между всеми членами семьи. Как правило, доли определяются исходя из равенства, но могут быть и другие варианты. Главное, чтобы это было согласовано и зафиксировано документально (в соглашении о выделении долей).

2. 1. Подготовка документов

2. Составление договора дарения: Договор дарения составляется в простой письменной форме. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления договора, чтобы учесть все нюансы и избежать ошибок.

3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре: Обратитесь в Росреестр (лично или через МФЦ) с полным пакетом документов.

Статья 572: Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 131: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С уважением.

1.В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 1, 2 ч. 1 и ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направлены на приобретение жилья.

Указанными нормативными правовыми актами помимо установления круга субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и вида собственности, возникающей у них на приобретенное жилье (общая долевая), определен также и вид недвижимого имущества, которое подлежит оформлению в общую долевую собственность родителей и детей. Таким недвижимом имуществом является исключительно жилое помещение, которое приобретено (построено, реконструировано) с использованием средств материнского капитала. Следовательно, выделять доли в

земельных участках, которые приобретены не за счет средств материнского капитала, не нужно.

2.Дарственная — это народное название договора дарения. Сделка предполагает, что человек, владеющий участком, отдаёт его безвозмездно другому собственнику. 

Земельный надел имеет ряд ограничений при использовании.

Участок нужно использовать только в соответствии с его видом разрешённого использования (ВРИ). 

Дарственную можно составить самостоятельно. Главное — сделать это в письменном виде, от руки или напечатав текст на компьютере. Для составления понадобится несколько документов:

паспорта обеих сторон;выписка из Росреестра на участок;свидетельство о рождении, если одна из сторон — несовершеннолетний ребёнок, а также паспорт его законного представителя, например матери.

Также стоит указать, есть ли на территории постройки, а также их площадь и расположение при наличии.

Зарегистрировать дарение земли можно в Росреестре или МФЦ, а можно поручить эту задачу нотариусу.

Получить согласие от супруга или супруги дарителя нужно обязательно, иначе сделку можно оспорить.

Размер госпошлины зависит от категории земли и её назначения.

Когда дарение запрещено

Статья 575 ГК РФ не допускает дарения земельных участков в следующих случаях:

если даритель не достиг возраста 14 лет или он — признанный недееспособным взрослый;если собственнику исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 и опека не дала согласие на сделку;если одаряемый — муниципальный или государственный служащий, сотрудник Банка России и дарение связано с их должностью, осуществлением служебных обязанностей;если получатель — сотрудник медицинской или образовательной организации, соцслужбы, а даритель находится в этих учреждениях на лечении, воспитании или содержании. Такие сделки ограничиваются, чтобы избежать давления на дарителя. 

Здравствуйте, уважаемая Анна!

В данном случае, выделение доли детям на земельном участке является обязательным в любом недвижимом имуществе в силу ч. 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Что касается какой алгоритм действий дарения земельного участка близкому родственнику (сыну), то для дарения участка вместе с сыном Вам нужно обратится к нотариусу и заключить договор дарения ст. 574 ГК РФ. После зарегистрировать переход парва собственности (ст.209 ГК РФ) в Росреестре.

Таким образом, с юридической точки зрения, сначала нужно Вам выделить доли потом сделать межевание участка и далее дарственную.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вопрос 1: Обязательное выделение долей детям на земельном участке

Да, выделение долей детям распространяется не только на жилой объект недвижимости, но и на земельный участок, если покупка осуществлялась с использованием средств материнского капитала.

Федеральный закон № 256-ФЗ устанавливает четкое правило: недвижимость, приобретенная с привлечением средств маткапитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Эта норма касается и земли, на которой расположен дом.

Правильное оформление подразумевает обязательность выделения доли детям не только в самом жилом помещении, но и в земельном участке, если он выступает объектом сделки одновременно с домом.

Основание: Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

При выделении долей детям вы обязаны включить землю в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению.

Приобрели дом с участком в кредит далее погасили материнским капиталом. Всего 3 детей один из них является несовершеннолетним.

Если принцип единства земельного участка и строений на нем (в нашем случае дома) требует чтобы мы помимо дома выделили доли и в земельном участке. Мы можем сначало сделать межевание земельного участка на 2 отдельных, далее чистый участок подарить сыну для дальнейшего строительства им на нем собственного дома по ипотеке ДВИ, а оставшуюся часть земельного участка где расположен собственно дом выделить на нем доли детям? Конечно при этом размер земельного участка выделяемого в долю детям будет меньшим изначально приобретенного. Не возникнет ли проблем? Как лучше правильно поступить

Cмотрите, так как участок был фактически приобретен с применением маткапитала, всем членам семьи следует выделить доли.

Да, Вы обязаны выделить доли также детям.

Если этого не сделать, СФР может потребовать возврата средств по МК.

После выделения долей членам семьи, выдел происходит на Вашего усмотрение, в законе не указан конкретный размер долей, который следует выделять.

Развернутый ответ только через личную консультацию на платной основе.

Участок в принципе подарить не сможете при выделении долей.

Здесь необходимо сперва будет получить разрешение органа опеки - они соблюдают права и интересы детей.

А так дарственная оформляется в простой форме, но через нотариуса.

Если сделка происходит между родственниками, налог платить не нужно.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 37, 247, 572, 574 ГК РФ

Выделение долей несовершеннолетним детям распространяется именно на жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и не распространяется на земельный участок, даже если он предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат на материнский капитал, и его супруг (супруга обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую долевую собственность такого лица, его супруга (супруги) и их детей с определением размера долей по соглашению.

При этом в отношении земельного участка действующее законодательство не предусматривает обязательного выделения долей детям. Этот вывод подтвержаедается также тем, что закон № 256-ФЗ не содержит возможности использования материнского капитала для приобретения земельных участков (включая участки в СНТ), а лишь допускает использование средств материнского капитала для строительства или реконструкции жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ч. 3 ст. 7, ст. 10 Закона № 256-ФЗ).

При этом обязательство о выделении долей распространяется только на жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала.

Относительно размеров долей на детей отмечу, что родители самостоятельно определяют размер доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство. Однако, с учетом судебной практики, материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Поэтому доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале (определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2020 г. по делу N 8Г-2477/2020[88-4144/2020]).

Ссылка на определение: arbitr.garant.ru

В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.

Правилами, предусмотренными в ст. 42 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что соглашение о выделении доли в праве собственности детям должно быть нотариально удостоверено.

В письме Федеральной нотариальной палаты от 28 октября 2016 г. N 3982/03-16-3 представлены примерные образцы договоров об оформлении жилых помещений в общую долевую собственность в соответствии с законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Ссылка на письмо: rulaws.ru

Алгоритм дарения доли земельного участка сыну сводится к следующему.

1. Оформить договор дарения земельного участка. Договор подлежит нотариальному удостоверению согласно п.3 ст.574 ГК РФ.

2. Передать договор и необходимые документы в орган государственной регистрации недвижимости для регистрации перехода права собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

При дарении недвижимости близким родственникам (например, от родителей к сыну) НДФЛ на доходы от дарения не начисляется (пункт 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом одаряемый вправе не декларировать доход, имея подтверждение родства.