Произошёл конфликт с сыном мужа, могу ли его выселить без согласия отца?

698₽ VIP

-Сейчас решает ваш муж и дочь - они собственники.

-Выселить может ваша дочь или муж при согласии сына.

-Если принудительно, то через суд, и то если ваш муж против, не прокатит.

-Жилищная приватизация – вид безвозмездной сделки, полученное таким образом имущество является личной собственностью того супруга, на которого оно приватизировано, и не подлежит разделу в случае расторжения брака.

Однако необходимо иметь в виду, что в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Если хотите развестись, то вам нужно продавать свою долю. Вначале предложить ее мужу если он откажется продать другим лицам.

Собственниками долей являются дочь и муж. Для регистрации по месту жительства третьего лица необходимо согласие обоих собственников.

Действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка можете обратиться в суд с иском о выселении сына мужа (если он совершеннолетний). Полиция в данном случае не поможет, все решается в суде.

Обязать мужа продать квартиру Вы не сможете (только по соглашению).

Но дочь сможет продать свою долю (с разрешения органа опеки и попечительства), предварительно предложив выкупить ее отцу в порядке ст. 250 ГК РФ.

"Прописки" и "выписки" в качестве юридических терминов не существует, так как они заменены регистрацией по месту жительства или месту пребывания Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I.

Регистрация производна от права пользования жилым помещением.

Право на пользование жилым помещением создает не факт регистрации по месту жительства, а договор найма, безвозмездного пользования или факт вселения в качестве члена семьи (супруга, родителя или несовершеннолетнего ребенка).

Совершеннолетний сын вашего мужа фактически вселён в квартиру, поскольку проживает в ней.

На основании п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.2 ст.31 ЖК РФ).

Таким образом, ваш супруг в качестве одного из собственников квартиры вправе дать согласие на регистрацию своего сына по месту жительства, так как он фактически был ранее вселён в качестве члена семьи. Второе согласие должна дать ваша дочь, так как она является вторым собственником. Ей достаточно согласия не давать, и тогда регистрация будет невозможна.

Ваше согласие не требуется, так как вы не являетесь собственником.

Претендовать на половину доли мужа вы не можете, так как квартира не была куплена одним из супругов. а была получена им по безвозмездной сделке (в порядке приватизации).

Согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Если муж не дает согласия на обмен квартиры, ваша дочь сама может продать свою долю другому лицу, с соблюдением права преимущественной покупки вашего мужа (ст.250 ГК РФ).

Сын вашего мужа, фактически проживающий в квартире, имеет право на жилое помещение как член семьи собственника согласно пункту 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Это право на пользование жилым помещением сохраняется до тех пор, пока он там проживает.

Таким образом, вы не можете его выселить без согласия отца, так как он является членом семьи, и ваше согласие не требуется для его регистрации. Однако, если он ведет себя агрессивно и создает угрозу вашему благополучию, вы можете обратиться в полицию для составления акта и получения помощи в разрешении конфликта.

Регистрация (прописка) основана на праве пользования жилым помещением. Поскольку ваш муж является собственником, он вправе решить вопрос с регистрацией своего сына. Однако согласие вашей дочери также необходимо, так как она является второго собственником. Если ваша дочь откажется дать согласие, регистрация будет невозможна.

Поскольку квартира была приватизирована во время брака, существует вопрос о разделе имущества в случае развода. Согласно статье 36 СК РФ, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, но приватизация квартиры считается безвозмездной сделкой и не попадает под этот раздел. К тому же, согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, полученное в порядке приватизации, является собственностью того, кто участвовал в приватизации.

Добрый день, Анна. Если у жилья несколько собственников, для принудительной выписки кого-либо из квартиры необходимо получить согласие всех владельцев. Даже если один из собственников обратится в суд, скорее всего, суд не примет решение о принудительной выписке. По вопросу о получении доли квартиры при разводе: согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам, таким как дарение или наследование, считается личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу при разводе. Однако есть исключение: если за счёт общего имущества супругов личное имущество приобрело качественно новые свойства и существенно выросло в цене, то вопрос о разделе может быть поднят и решён в пользу заявителя. По размену квартиры: обязать мужа нельзя это сделать и выход только продать долю дочери. Для предоставления дополнительно консультации по вопросу, напишите в личные сообщения

Уважаемая Анна, здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ,

к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители. Иные родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов семьи.

Проживающий с Вами сын Вашего супруга, не имеющий регистрации в данной квартире, не является собственником и не имеет права пользования жилым помещением наравне с собственниками, если иное не установлено соглашением.

-------

Выселение совершеннолетнего сына супруга возможно только по решению суда, если он не является членом Вашей семьи и не имеет права пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться в суд с иском о выселении, указав, что он не является собственником, не зарегистрирован и не вселялся как член семьи. Полиция не занимается выселением, это компетенция суда.

---------

Ваш супруг, как собственник 1/2 доли, вправе дать согласие на регистрацию своего сына по месту жительства в квартире (п. 2 ст. 31 ЖК РФ). Ваше согласие для этого не требуется, поскольку согласие одного из собственников достаточно (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

-----------

В случае развода квартира не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, если она приватизирована на супруга и Вашу дочь, а Вы от доли отказались (ст. 36 СК РФ). Приватизированное имущество признается личной собственностью того, на кого оформлено, даже если приватизация произошла в браке. Претендовать на долю супруга Вы не вправе.

-----------

Размен квартиры возможен только по соглашению всех собственников (ст. 246-247 ГК РФ). В случае отказа супруга от размена, Вы вправе обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре или продаже доли, однако суд может отказать, если выдел невозможен технически. Органы опеки участвуют только при наличии несовершеннолетних собственников (ст. 37 ГК РФ), и не могут обязать совершеннолетнего собственника к размену.

С уважением, Д.А.Разина

Вопрос №1:

Нет, не может. Поскольку вы являетесь совместно проживающими собственниками, оба супруга должны давать согласие на регистрацию кого-либо на территории общей жилой площади. Без вашего согласия супруг не вправе регистрировать третьих лиц в квартире, даже если речь идет о своем сыне.

Это правило установлено статьей 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по взаимному согласию сторон.

Вопрос №2:

Выселение члена семьи собственника жилья возможно лишь при наличии законных оснований. Важнейшими условиями являются добровольное проживание лица и отсутствие признаков нарушения жилищных прав собственников.

Для принудительного выселения потребуется судебное решение. Чтобы добиться положительного результата в суде, вам необходимо представить доказательства, подтверждающие факт систематического нарушения ваших жилищных прав (агрессивное поведение, нарушение общественного порядка и др.).

Обратите внимание на статью 31 ЖК РФ, пункт 4, согласно которому бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Также помните, что вы не сможете сразу выселить лицо, которое зарегистрировано по другому адресу (прописка у сына в другом месте), однако проживание его фактически нарушает ваши интересы.

Поскольку сын мужа не является собственником и не имеет регистрации в вашей квартире, его проживание в ней возможно только с согласия собственников (вас и вашей дочери). Если согласие отозвано (из-за конфликта), его можно выселить.

Направьте сыну мужа письменное уведомление о том, что вы отзываете свое согласие на его проживание в квартире и требуете освободить помещение в течение разумного срока (например, 14 дней). В уведомлении укажите причины, по которым вы хотите его выселить (конфликты, агрессивное поведение и т.д.).

Если по истечении указанного срока сын мужа не покинет квартиру, вам придется обратиться в суд с иском о выселении лица, не являющегося членом семьи собственника и утратившего право пользования жилым помещением.

Обращаться в полицию напрямую для выселения нецелесообразно, так как это гражданско-правовой спор. Полиция может вмешаться, если действия сына мужа содержат признаки административного правонарушения (например, мелкое хулиганство) или уголовного преступления (например, угрозы, побои).

Прописать кого-либо в квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно только с согласия всех собственников (вас и вашей дочери). Муж, являясь отцом, не имеет права прописать своего сына без вашего согласия. (Статья 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.)

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приватизированная в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами в равных долях (если иное не предусмотрено брачным договором).

То, что вы отказались от участия в приватизации, не лишает вас права на 1/2 доли мужа, так как квартира была приватизирована в браке.

Варианты раздела:

1. Раздел в натуре: Если это возможно без несоразмерного ущерба квартире (например, разделить ее на две изолированные части с отдельными входами). На практике это редко реализуемо.

2. Выплата компенсации: Суд может обязать мужа выплатить вам денежную компенсацию в размере 1/2 доли стоимости квартиры.

С уважением.

Здравствуйте, Анна!

В данном случае,в целом Ваше согласие не требуется, так как вы не являетесь собственником (ст.209 ГК РФ). И претендовать на половину доли мужа Вы не можете, так как квартира не была куплена одним из супругов а была получена в порядке приватизации).

В силу ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Таким образом, с юридической точки зрения, если муж не дает согласия на обмен квартиры, Ваша дочь вправе продать свою долю другому лицу, с соблюдением права преимущественной покупки в силу ст.250 ГК РФ. Только так.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Анна

В вашем случае вы уже не являетесь собственником жилья, а являетесь членом семьи собственника вашей дочери, так как отказались от своей доли при приватизации в пользу дочери

Сын вашего мужа также является членом семьи собственника данного жилья и вселен как член семьи согласно п.11 "а" Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

- членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети.

___

Снять с регистрационного учета и выселить может только собственник жилья в соответствии со ст.209 ГК РФ и без согласия выселяемого , через суд.

В результате того, что ваша дочь собственник 1/2 доли жилья только она может инициировать процесс выселения по иску в суд. Но иск не будет удовлетворен , так как прекращение ваших семейных отношений не может повлиять на утрату пользования сыном отца данного жилого помещения, если он был вселен как член семьи собственника доли .

Вы также не можете претендовать на долю мужа в связи с тем, что имущество не является общим имуществом супругов нажитом в браке. Вы сами выразили волю на включение мужа в приватизацию и ему перешла 1/2 часть жилья на праве собственности.

Таким образом: в вашей ситуации есть лишь единственное решение, это продажа доли 3м лицам при отказе в выкупе доли мужем ( соблюдая правила ст.250 ГК РФ).