Договор купли-продажи участка без межевания

Без межевания сделка не будет зарегистрирована.

любые регистрационные действия (оформление прав и сделок) с земельным участком невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Если СНТ не существует, а земля не передана муниципалитету, суд может стать единственным способом узаконить границы. Без межевания покупка участка невозможна юридически.

Примерный план для устранения Вашего вопроса:

1. Обратитесь в администрацию для уточнения статуса земли СНТ. Если она муниципальная, согласуйте межевание с ними.

2. Подайте иск в суд о признании межевого плана действительным без согласия СНТ, приложив доказательства его ликвидации.

3. Используйте кадастрового инженера, который подготовит межевой план с обоснованием невозможности согласования с СНТ.

Не зарегистрируют, если купите так, считайте и вас нет ни чего.

Схема то не появится

Добрый день.

Можно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета СНТ как собственника по причине его ликвидации, при необходимости — приложить ликвидационные документы. После погашения прав — инициировать процедуру оформления прав на участки в порядке ст. 39.20 и 39.21 ЗК РФ (выкуп/приватизация земли из гос./мун. собственности). Но сначала надо детально изучить документы по земельному участку.

По поводу покупки участка у собственника без межевания:

Согласно ст. 37 ЗК РФ:

«Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.»

То есть без межевания и постановки участка на кадастровый учет в качестве отдельно выделенного объекта (а не части общего большого участка СНТ), оформить переход права собственности в Росреестре и заключить «юридически чистую» сделку невозможно. Регистрация сделки невозможна без выделения участка.

Вывод: оформить полноценный договор купли-продажи без межевания и кадастрового учета нельзя. Любые «альтернативные» сделки вне рамок ЕГРН не будут признаваться законной регистрацией права.

Так как СНТ ликвидировано такой ситуации необходимо согласовать схему земельный участка с администрацией вашего региона место расположения земельного участка согласно пункту 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ:

- до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Закона N 137-ФЗ некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

Исходя из положений пункта 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае отсутствия утвержденного протокола общего собрания членов товарищества, допускается предоставление иного документа, подтверждающего права данного члена товарищества

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

Таким образом, заинтересованное лицо вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно при его соответствии критериям, установленным пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, на основании документов, указанных в пункте 2.8 названной статьи Закона N 137-ФЗ.

Без межевания сделка не будет зарегистрирована

Добрый день. Земля не может быть без собственника. Сделайте запрос в администрацию населённого пункта, где находится СНТ, для установления принадлежности. Для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения

"Вопрос: как нам провести межевание, если просто нет того, с кем нужно подписывать план?" - обращайтесь в суд с иском об установлении границ земельного участка к собственникам смежных з/у с указанием на невозможность регистрации ввиду указанных обстоятельств.

"Второй вопрос: могу ли я просто подписать с собственником договор купли-продажи и купить его таким образом (без межевания" - можете купить, но тогда вопрос межевания будете решать Вы.

В принципе Ваш продавец может подать такой иск, а если в процессе произойдет переход права собственности к Вам, тогда заявитесь в процесс, как правопреемник истца.

Добрый день.

В вашем случае границы с СНТ согласовываются через публикацию в газете. Кадастровый инженер, проводивший межевание, должен знать такие элементарные вещи)

Без межевания право не зарегистрируете

можете