Как правомерно уплатить налог на прибыль не от новой кадастровой стоимости, а от суммы которую мы получили при продаже?

Для расчёта НДФЛ с продажи недвижимости, если доходы от продажи меньше кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, нужно взять 70% от установленной кадастровой стоимости. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ, если квартира продана до 01.01.2026 и находилась в собственности менее 5 лет, налоговая база рассчитывается как наибольшая из:

Фактической цены продажи (4 млн);

70% кадастровой стоимости на дату перехода права (2,8 млн × 0,7 = 1,96 млн).Кадастровая стоимость берется на момент перехода права (ст. 217.1 НК РФ, п. 5). В вашем случае это 23.01.2024 (выписка ЕГРН).

Акт от 18.03.2024 не может применяться задним числом к сделке, совершенной 22.01.2024.

П. 2 ст. 18 закона № 237-ФЗ действительно гласит, что новая кадастровая стоимость действует с даты внесения в ЕГРН, но не отменяет ст. 217.1 НК РФ, где четко указано: база определяется на дату перехода права.

Выписка ЕГРН от 23.01.2024 – официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость на момент сделки.

Не редактируйте 3-НДФЛ под требования инспектора.

Направьте письменный запрос в ИФНС с требованием разъяснить, на каком основании они требуют применять кадастровую стоимость от 18.03.2024, если сделка была 22.01.2024 (ссылайтесь на п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Подайте жалобу в УФНС, если ИФНС настаивает на пересчете.

Если налог доначислят – обжалуйте через суд (ст. 138 НК РФ). Суды встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вы имеете право платить налог от 4 млн (или 1,96 млн, если выгоднее). Требование ИФНС незаконно. Действуйте через официальные запросы, а при необходимости – жалобу в вышестоящий налоговый орган или суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21410 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.