Рыночная стоимость 2500000 р.Согласия собственника нет.

• г. Москва
Можно ли отнять у собственника его часть земли в общедолевой (1/2 доли) собственности с выплатой незначительной компенсации (по кадастровой стоимости) по иску сособственника, пожелавшего получить соседний участок дешево. Рыночная стоимость 2500000 р. Согласия собственника нет. Это будет кабальная сделка?
Читать ответы (11)
Ответы на вопрос (11):

Да, в некоторых случаях суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию за долю одного из них без его согласия.

Спросить

Нет, в такой ситуации принудительный выкуп доли по кадастровой стоимости без согласия собственника недопустим, за исключением строго ограниченных законом случаев.

Вот ключевые моменты:

Принудительный выкуп доли возможен только:

если доля незначительна (обычно менее 10%),

её невозможно реально использовать,

и при этом другие сособственники не могут договориться.

Компенсация при таком выкупе должна быть рыночной, а не по кадастровой стоимости (ст. 252 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015).

Если речь идёт о 1/2 доли, это значительная доля, и суд вряд ли удовлетворит требование о принудительном выкупе, особенно если у собственника нет признаков злоупотребления правом.

Если сособственник хочет получить чужую долю дешево, это может быть расценено как недобросовестное поведение и злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Вывод:

Заставить собственника продать 1/2 долю по кадастровой стоимости — нельзя. Если суд это сделает, то велика вероятность отмены решения в апелляции или кассации. Такая сделка может быть признана кабальной (ст. 179 ГК РФ), если будет доказано, что собственник поставлен в крайне невыгодное положение.

Спросить

Спасибо за подробный и обоснованный ответ. Вы мне очень помогли.

Спросить

Здравствуйте , в некоторых случаях суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию за долю одного из них без его согласия.

Спросить

Ответ отключен модератором

На какие законы ссылаться в суде чтобы не отняли землю?

Спросить

я не вижу перспективы в данном случае...думаю ничего не получится.

Спросить

ЧТо значит отнять?

Если собственник не желает, никакая не возможна сделка.

Разумеется в суд можно подать иск соответствующий и суд может принять решение, но 1\2 не может быть незначительной долей. Возможно только исправить границы участка, с уменьшением Вашей площади и то этот размер уменьшения может быть только незначительным и с рыночной компенсацией

Спросить

Здравствуйте. Конечно же нет. С уважением

Спросить

По поводу получить землю дешево, предполагаю, что сособственник планирует введение обеспечительных мер на предстоящий год разбирательств,чтобы не дать продать участок другому покупателю. В предыдущем иске от декабря 2024г. он так и сделал .Обеспечительные меры отменены только в мае. Сделка купли-продажи была сорвана.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 448 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
493
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 702 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
69
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 187 193 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
680
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
4.9 718 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
342
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 33 135 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
435
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
47
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 4 180 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
305
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 873 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 592 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
401
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Осоцкий А.А.
4.9 1 804 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
27
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 605 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
104
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 780 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
31
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 658 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
130
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 586 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
70
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 283 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
112
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 33 478 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 25 995 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
401
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.7 78 530 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
208
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 227 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 193 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
129
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 750 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
119
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 525 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 176 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
108
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7 1 503 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
показать ещё