Сотрудник Россреестра отказал в регистрции права собственности участка в СНТ

Добрый день, в вашем случае надо действовать в судебном порядке, подавать ик о признании права собственности. Надо более подробно изучить документы, прежде чем дать точный ответ по основаниям иска.

Сергей, решайте вопрос в судебном порядке, подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Господа юристы, у меня только два вопроса в чем я конкретно, и на основании какого закона виноват сейчас? И не уже ли не существует способа решения такого вопроса в досудебном порядке?

Вы: "Другой представитель Россрестра не знавший суть дела, без объяснений сказал идите в суд."

Правильно, нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Подайте в адрес территориального руководителя Росреестра (или руководителя ТО РФ) жалобу-запрос:

Скажите, что оснований для отказа нет (ст. 14, 16 ФЗ-218).

Приложите копии: Свидетельства 1992 г., межевого плана 2017 г., ответа архива об отсутствии копии, постановления администрации район.

Потребуйте в течение 10 рабочих дней пересмотреть отказ и зарегистрировать право.

Параллельно можно жаловаться в надзорную группу Минцифры РФ (ведающая Росреестром) или в Рособрнадзор.

Если через 10–15 дней ответа нет или отказ остаётся — подаёте административную жалобу в суд о признании бездействия (или противоправного действия) Росреестра и об обязании зарегистрировать право.

Вопрос решается в судебном порядке.

Для анализа вопроса обращайтесь к юристу в индивидуальном порядке.

Обжалуйте отказ в госрегистрации в суд.

Ваш случай достаточно типичен для споров с Росреестром по правам, возникшим до 1997 года. Ключевые моменты:

Право по свидетельству 1992 года действительно. Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости», права, возникшие до 21.07.1997 и не зарегистрированные в ЕГРН, признаются юридически действительными. Их регистрация возможна по желанию собственника.

Проблема с архивом — это не основание для отказа в регистрации. Отсутствие архивной копии не лишает вас права на земельный участок. Свидетельство — действительный документ.

Требование Росреестра о подтверждении подлинности вашего свидетельства и отсутствие копий — формальность, связанная с внутренними процедурами, но закон не требует повторного доказывания права, если у вас есть оригинал.

Межевой план 2017 года и кадастровая выписка подтверждают границы участка, что поддерживает ваше право.

Отказ Росреестра обоснован формально, но нарушает ваше право на регистрацию.

Досудебное решение возможно через подачу в Росреестр запроса о повторной проверке или апелляции на отказ, но чаще вопросы решаются в суде.

Основание для вашего обращения в суд — ст. 12 Федерального закона №218-ФЗ: право на регистрацию не может быть отказано без законных оснований.

Что делать

Подайте в Росреестр заявление об отмене отказа с приложением всех документов, акцентируя внимание на ст. 69 и п.5.1 ч.5 этой статьи 218-ФЗ.

Если Росреестр откажет повторно — обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и обязании Росреестра зарегистрировать право.

Рекомендуется помощь юриста по недвижимости для составления жалоб и исков.

Если хотите, могу помочь с составлением документов.

Вы ни в чем не виноваты, ситуация формальна. При этом я бы не советовал тратить время на переписку с Росреестром (поскольку позиция регистратора согласована с руководством), а сразу заявить иск в суд.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

решайте вопрос в судебном порядке