Покупка части участка сельхозназначения

Верно понимаете, нужно будет межевание заново делать, образовать новый участок, если не нужен другой объект. Иначе получится ьак, что покупаете зем. участок и все, что на нем тоже ваше. Можно, разумеется, купить участок без здания. У здания есть собственник, как понимаю. Далее с этим собственником здания решите вопрос об использовании зем. участка.

Вы приобретаете только объекты, указанные в договоре.

Здравствуйте, Сергей.

Только вчера здесь размещали аналогичный вопрос

До оформления ДКП здания надо выяснить , находится ли земля, на которой стоят здания в собственности или в в аренде у организации, поскольку от статуса земли зависит, сможете ли вы ее оформить в собственность вместе со зданием.

Для отведения участка под зданием организации необходимо необходимо заказать проект межевания территории для определения границ земельного участка, относящихся к зданию в рамках ст. 43 Градостроительного кодекса.

После того, как кадастровый инженер произведет межевание (ст.ст. 11,1, 11.2, 11.3, 11.4 Земельного кодекса РФ), необходимо будет зарегистрировать это в ЕГРН

Получив выписку из ЕГРН можете проводить сделку.

Вы пишите "на участке имеется другое активное здание" - можно раскрыть эту тему во всех мельчайших подробностях или вы сами об этом ничего не знаете?

Смотрите беслатные консультации вам здесь ничем не помогут. Я всем и всегда говорю что если хотите расстаться с энной суммой денег и заключить сделку то проконгсультируйртсь с юристами с несколькими и не так это дорого стоит по сравнению с ценой сделки, которую вы хотите заключить. И ещё если продавец недвиги сам готовит ДКП то покажите его своему юристу прежде чем подписывать. В вашем вопросе нет необходимых исходных данных да и несерьёзно как-то давать совет вам не видя конкретных документов и не зная кадастровых номеров. Чтобы приобрести как вы говорите часть земельного участка, то его собственник должен его разделить на два самостоятельных но это не всегда возможно. Покупать вы будете не часть земельного участка а самостоятельный земельный участок.

Нужно провести новое межевание участка, чтобы выделить отдельную территорию без активного здания. Затем можно заключить договор купли-продажи только выделенной части земли. Без нового межевания покупка территории без постороннего объекта невозможна.

Выясните, в чьей собственности земля.

Если в собственности этой же организации, то действует принцип единства земли и здания. То есть права на землю под зданием автоматически перейдут к вам при покупке здания в рамках ст. 552 ГК РФ. И, если потом в здание можно будет попасть , минуя остальную территорию участка, то можете не заморачиваться.

Если же все таки нужно обеспечить наличие благоустройства придомовой территории, подъездных путей, пешеходных дорожек, то прибегнуть можно либо к межеванию, либо к установлению сервитута в рамках ст. 23 Зем.Кодекса РФ (это когда вы пользуетесь чужим земельным участком в ограниченном режиме)

Если и земельный участок, и расположенный на нём дом принадлежат одному собственнику, то, согласно Земельному кодексу, судьба этих объектов одинакова. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок.

Продавец должен разделить участок с соблюдением градрегламента, если он установлен для этой зоны, или минимально допустимой площади земельного участка для сельхозземель. Все не так просто...