Можно переделать границы участка?

698₽ VIP

Да, вы можете оспорить границы участков №1 и №2 в судебном порядке.

Основания для оспаривания:

1. Незаконное изменение границ и захват дороги:

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), изменения границ земельных участков должны быть согласованы с соседями, чьи участки затрагиваются.

В вашем случае изменения произошли без уведомления и согласования, что нарушает закон. Захват дороги (общедоступного земельного участка) незаконен, если дорога была зарегистрирована как публичная или общедоступная, либо если она используется общественностью.

2. Нарушение ваших прав собственности:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Захват части вашего участка или дороги нарушает ваши права.

3. Отсутствие правоустанавливающих документов на присоединённые участки:

Если земля, которая была ранее ничейной, была незаконно присоединена к участкам соседей, это может быть основанием для признания изменений недействительными.

1. Получить выписки из ЕГРН по всем спорным участкам

- Выписки помогут уточнить границы, даты регистрации и правообладателей.

2. Заказать межевание участка

- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и составления акта с точным определением границ.

- Важно, чтобы межевание было сделано с участием всех заинтересованных сторон. Если соседи не соглашаются, это будет основанием для судебного разбирательства.

3. Написать претензию соседям.

Официально уведомите соседей о нарушении границ с требованием устранить нарушения.

4. Подать иск в суд

Подсудность: согласно статье 23 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), споры о правах на недвижимость рассматриваются судами общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Значит, иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения вашего участка.

Вы имеете полное право оспорить изменения границ соседних участков и вернуть дорогу и землю, которая принадлежит вам по факту или по праву собственности.

С уважением.

Смотрите, факт изменения границ участков соседей можете обжаловать через суд.

Сперва направьте им досудебную претензию для устранения нарушения Ваших прав.

Далее уже подавайте иск в районный суд по месту проживания ответчиков.

Через суд надо потребовать проведения судебной экспертизы.

Необходимо определить правомерность изменения границ в принципе.

- см. ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен ст.39

www.consultant.ru

Акту согласования местоположения границ посвящена ст.40 данного закона

www.consultant.ru

Если Вы считаете, что при установлении границ соседних участков была нарушена процедура согласования границ и при этом нарушены Ваши права, то у Вас есть право обратиться в суд.И там доказывать,ст.55,56 ГПК РФ.В том числе будет проведена землеустроительная экспертиза,ст.79 ГПК РФ.

Что касается перераспределения участков, то возможно, что имело место это.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регламентированы ст.39.28 ЗК РФ

www.consultant.ru

Уважаемый Александр, добрый день!

В Вашей ситуации, если границы участков соседей были изменены без Вашего согласия и уведомления, а также если была захвачена дорога общего пользования, Вы вправе оспорить установленные границы. Согласно ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"

порядок согласования местоположения границ земельных участков предусматривает обязательное уведомление всех заинтересованных лиц, в том числе собственников смежных участков

_______

Акту согласования местоположения границ посвящена ст. 40 данного закона. Если процедура согласования была нарушена и Ваши права затронуты, Вы вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка (ст. 55, 56 ГПК РФ). В рамках судебного разбирательства может быть назначена землеустроительная экспертиза (ст. 79 ГПК РФ) для установления фактических границ. Кроме того, перераспределение земельных участков регулируется ст. 39.28 ЗК РФ, и если оно проведено с нарушением закона, это также основание для оспаривания. Рекомендую собрать доказательства и обратиться с иском в суд.

С уважением!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае в целом, Вы можете оспорить границы участков №1 2 в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Тем более в силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» изменения границ земельных участков должны быть согласованы с соседями, чьи участки затрагиваются.

Таким образом с юридической точки зрения Вы вправе опротестовать границы участков 1 и 2, в районном суде.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Александр

Оспорить границу земельного участка вы вправе в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", но только , если сотки не находились в государственной или муниципальной собственности и не были предоставлены соседям в постоянное (бессрочное) пользование, когда с вами не требовалось согласование по границе.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом: Для того, чтобы обратиться в суд , необходимо подготовить документы: 1) заключение кадастрового инженера , что действиями соседей нарушено ваше право по границе вашего земельного участка ( наложение либо захват) 2) подготовить межевой план с уточненными границами вашего земельного участка .

Такие споры подсудны по территории расположения земельного участка в порядке ст.30 ГПК РФ ( исключительная подсудность)

__

С уважением юрист по земельным спорам Марьяна Николаевна А.

Здравствуйте!

Судя по вашему описанию ситуации, ваши соседи произвели межевание своих земельных участков и внесли изменения в кадастровые сведения без согласования границ с Вами. Согласно земельному законодательству Российской Федерации, изменение границ участка должно происходить с обязательным участием всех заинтересованных сторон.

Обязанность уведомления собственника смежного земельного участка: Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает обязанность владельца участка уведомлять собственников соседних территорий о предстоящих изменениях границ.

Поскольку вы указали, что ваши соседи провели межевание без согласования с вами, ваши интересы могли быть нарушены.

Срок оспаривания результатов межевания ограничен тремя годами с момента внесения изменений в государственный реестр недвижимости (ГК РФ, статья 196). Так как регистрация новых границ ваших соседей состоялась недавно (2023 и 2024 годы), вы ещё можете оспорить их.

Основанием для обращения в суд является нарушение процедуры межевания, выразившееся в отсутствии вашего согласия на установление новой границы. Для суда важным аргументом станет тот факт, что вы отсутствовали на территории длительное время и не имели возможности выразить своё мнение относительно границ.

Обратитесь в Росреестр с официальным запросом о предоставлении сведений о проведённом межевании и документах, подтверждающих согласие сторон на проведение процедуры. Затем подготовьте исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорного земельного участка. В заявлении изложите обстоятельства дела и приложите доказательства нарушения ваших прав.

Что касается вопроса присоединения земли, на которую претендуют соседи, это возможно лишь в случаях добровольного отказа соседнего землевладельца или в результате судебного решения о перераспределении земельных участков. Без соответствующего юридического акта такое присоединение незаконно.

Важно собрать максимальное количество доказательств нарушения ваших прав, включая старые схемы расположения участков, свидетельские показания и любые имеющиеся документы, подтверждающие прежнюю конфигурацию границ.

Подводя итог, да, вы можете обжаловать установленные новые границы земельных участков ваших соседей, основываясь на нарушении процедуры межевания и отсутствии вашего участия в процессе согласования. Рекомендую обратиться за консультацией к профильному юристу, специализирующемуся на вопросах земельного права, чтобы подготовить необходимые документы и обеспечить успешность судебного разбирательства.