Обременение квартиры

Почему пристав накладывает обременение на всю квартиру?

По закону (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве») пристав вправе наложить арест на имущество должника, в том числе на его долю в недвижимости.

Но поскольку доля в квартире – это не отдельный физический объект, а лишь право на часть жилья, пристав формально ограничивает распоряжение всей квартирой, чтобы должник не мог продать/подарить/обменять свою долю.

Это не значит, что квартиру изымут целиком – арест лишь блокирует сделки до определения судьбы доли.

2. Что будет с квартирой дальше?

Вариант 1. Продажа доли с торгов

Пристав может выставить на торги долю 1/4 (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если её не купят, суд может разрешить продажу всей квартиры с выплатой остальным собственникам компенсации (п. 4 ст. 255 ГК РФ).

Вариант 2. Второй собственник выкупает долю

Сособственник с 3/4 может выкупить долю должника по рыночной цене (или договориться о погашении долга вместо продажи).

Вариант 3. Обременение остаётся, но квартиру не трогают

Если доля небольшая (1/4), а долг незначительный, пристав может просто оставить обременение, не доводя дело до продажи.

3. Может ли второй собственник (3/4) снять арест?

Да, но только через суд, если докажет, что обременение нарушает его права (например, мешает продать квартиру).

Нужно подать иск об исключении имущества из описи (ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Вывод:

- Пристав действует правомерно – арест на всю квартиру возможен, даже если у должника только доля.

- Квартиру не заберут целиком, но долю могут продать.

- Сособственник (3/4) может:

выкупить долю,

оспорить арест через суд,

предложить приставу альтернативный способ погашения долга.

Что делать?

Проверить, правильно ли наложен арест (должны быть документы: постановление, опись).

Если второй собственник против – подавать иск об исключении из описи.

Если долг небольшой – погасить его, чтобы снять обременение.

Применить обременение к доле невозможно, поэтому у пристава нет других вариантов. Но если Вам для каких-то целей (например, для продажи доли) понадобится снять арест - можете требовать снятия ареста для решения Вашего вопроса и при необходимости обжаловать бездействие пристава.

Нет, не правомерно, подайте жалобу старшему суд приставу-исполнителю.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!