Возврат налогового вычета за покупку квартиры при отсутствии имени супруги в договоре - правила и необходимые документы.

199₽ VIP

Подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ гласит: "При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов...в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;... В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;...Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей...".

Т. е. имущественный налоговый вычет положен покупателю квартиры.

Далее указано: "Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: ...при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;... Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).".

Т. е. Вы вправе требовать в налоговой инспекции, в суде признания приобретения в общую долевую собственность квартиры - тогда Вам обеим предоставят налоговый вычет. Смотрите своё свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром: есть там доли или нет? От этого зависит предоставление Вам имущественного вычета.

На банальный, неоднократно разъясненный Минфином и ФНС (Письма ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@, от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, Письма Минфина России от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170, от 20.12.2011 N 03-04-05/5-1071, от 28.09.2011 N 03-04-05/5-690) вопрос о возможности и порядке получения налогового вычета двумя супругами при приобретении в общую собственность квартиры, дан совершенно неверной и противоречащий пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ ответ о необходимости смотреть свидетельство Росреестра и искать в нем доли!!!!!!!!!!!! А если их нет «требовать в налоговой инспекции в суде признания приобретения в общую долевую собственность квартиры - тогда Вам обеим предоставят налоговый вычет»!!!!!!!!!!!!

Коллега за 15 минут очень сложно правильно ответить на вопрос на который не знаете ответа. Но я думаю если не знаете, то и не стоит пытаться, 100 рублей не такая большая сумма по сравнению с репутацией. Меня бы за такой ответ мучила совесть.

Коллега вы видите разницу между общей долевой и совместной собственностью?

Судя по ответу нет, иначе бы не советовали клиенту смотреть свидетельство о праве собственности искать в нем доли. И не отказали бы клиенту в праве на вычет.

Клиент Вам говорит, что квартира оформлена на мужа, но находится в совместной собственности клиента и мужа (ст. 34 Семейного кодекса). Клиент спрашивает банальный вопрос неоднократно разъясненный госорганами и применяемый на практике ФНС. Может ли она получить имущественный налоговый вычет с квартиры которая оформлена на мужа? Правильный ответ да может. Необходимо при подаче декларации приложить заявление супругов о распределении имущественного налогового вычета при приобретении общей совместной собственности, пропорция может быть любой 50/50, 20/80 даже 100/0. Все остальные документы как при подаче обычной декларации для получения имущественного налогового вычета.

Вы цитируете (копируете) верную 220 статью НК РФ, но не понимаете её смысла.

Обратите внимание «При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Лия!!!!

В соответствии с пп 2 п. 1 ст 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет, для этого при подаче налоговой декларации необходимо с супругом написать заявление о распределении имущественного налогового вычета.

Но нужно учитывать:

"По мнению ФНС, если заявление на вычет подает только один супруг, то только ему вычет и предоставляется (Письмо ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888@). В дальнейшем при приобретении другого жилья в совместную собственность другой супруг, соответственно, сможет получить вычет в полном объеме до 2 млн руб. (Письма ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, от 30.11.2009 N 3-5-04/1749, от 11.12.2009 N 3-5-04/1838). Позиция ФНС вполне логична и не противоречит НК РФ, так как использование вычета предполагает уменьшение на сумму вычета налоговой базы по НДФЛ. Если налоговая база ни на какие суммы не уменьшалась, то и вычет не предоставлялся. Впочем в Минфине считают, по другому - заявляя вычет даже в размере 0% стоимости жилья, собственник реализует свое право на вычет, а значит, не вправе заявить его еще раз при покупке другого жилья (Письмо Минфина России от 13.02.2012 N 03-04-05/9-170). Кроме того, Минфин разъяснял, что если один из супругов ранее воспользовался своим правом на вычет (например, до брака), у второго право на вычет есть и они купили квартиру в совместную собственность, то второй супруг может заявить вычет в размере не более половины его максимальной суммы, - не более 1 млн руб. (Письма Минфина России от 20.12.2011 N 03-04-05/5-1071, от 28.09.2011 N 03-04-05/5-690). И тогда распределить вычет между супругами (100% и 0%) по их желанию не получится, ведь это будет означать повторное предоставление вычета одному из них, пусть и в размере 0%.