Должна ли бывшая жена платить половину ипотеки после развода, чтобы претендовать на долю ипотечного жилья?

349₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Лилия!

По общему правилу развод не влечет за собой автоматического раздела имущества. Супруги могут развестись и годами ничего делить. В этом случае «официально» квартира всё равно останется общей собственностью вне зависимости от того, кто из супругов вносит платежи по ипотеке.

Также имейте ввиду, что если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим.

Если брачный договор не заключался, и между супругами нет спора о разделе квартиры, недвижимость можно разделить, заключив соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ). При наличии спора делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.

Ипотека осложняет процедуру раздела. Ипотечная недвижимость тоже является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.

Поэтому, если квартира в ипотеке, и на момент раздела она не погашена, может потребоваться не только раздел квартиры, но и долговых обязательств перед банком, которые нужно зафиксировать в кредитном договоре. При этом супруги не могут делить долговые обязательства в соглашении без согласия банка (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Всего доброго Вам !

Ипотеку бывшая супруга (после развода) оплачивать должна наравне с вами.

Если оплачиваете только вы, половину платежей можете взыскать с бывшей супруги ) каждые 3 года) в судебном порядке.

1.Данное обязательство в суде признается общим обязательством супругов в силу ст.34 СК РФ

2. Да ,она имеет право на долю в квартире вне зависимости от того ,что не платит

3.Не имеет значения ,что она не работает и не имеет дохода

4.Платит заемщик ,но взыскивает со второго половину выплаченного после расторжения брака.Если он перестанет платить- взыщут с обоих

5.Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела.

Лилия, уважаемая!

Это очень непростой в юридическом разрешении вопрос.

Должна ли бывшая супруга оплачивать половину ипотечного кредита, если она не работает и сидит с 2-мя маленькими детьми, а ипотеку в браке оформлял на себя бывший муж

Дело в том, что несмотря на раздел имущества при расторжении брака, жилье целиком остается в залоге у банка.

В соответствии с п. 2 ст. 353 Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу ГК РФ

2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями

Т.е., проще говоря, если квартира, как предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Это обязательство как раз и влияет на раздел имущества после развода, так как в соответствии с ч.3 ст.39 Определение долей при разделе общего имущества супругов СК РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

Т.е., по-умолчанию Вам должна быть присуждена 1/2 внесенных средств в погашении ипотечного кредита

И вот тут суд может отступить от принципа равенства долей с учетом наличия у Вас двух несовершеннолетних детей

может ли бывшая жена претендовать на 1/2 доли ипотечного жилья, если ипотеку после развода выплачивает только муж?

Тут все зависит от того, какие средства использовал бывший супруг для продолжения погашения ипотечного кредита-накопленные до брака или полностью приобретенные после расторжения брака. В противном случае суд будет считать, что он использовал совместно нажитые средства и Вы, в этом случае, как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022 получаете право на регрессное возмещения (возврат части средств)

Это возможно или по Вашему соглашению с бывшим супругом, а при его не достижении - по решению суда

Совместная собственность супругов

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на кого оформлено право собственности или кто платил по ипотеке. При разделе имущества доли супругов считаются равными (статья 39 СК РФ), если иное не установлено соглашением или решением суда.

Обязанность по оплате ипотеки после развода

Обязательства по ипотечному кредиту, возникшие в период брака, являются общими долгами супругов и при разделе имущества распределяются пропорционально присужденным долям (пункт 3 статьи 39 СК РФ). Однако, обязательство перед банком не прекращается и не изменяется в силу расторжения брака. Если ипотека оформлена на одного супруга, а другой не участвует в оплате, то банк вправе требовать полного исполнения обязательств от заемщика и поручителя (если таковые есть).

Право на долю в квартире и оплата ипотеки

Оплата ипотеки одним из супругов после развода не увеличивает его долю в праве собственности на квартиру автоматически. Если один супруг платит ипотеку полностью, он вправе требовать с другого супруга возмещения половины уплаченных сумм (регрессное требование), но это не означает, что его доля в квартире увеличивается пропорционально этим платежам (статья 325 ГК РФ).

Особенности для неработающей супруги с детьми

Если бывшая супруга не работает и ухаживает за детьми, суд может при разделе имущества учесть интересы несовершеннолетних детей и заслуживающий внимания интерес одного из супругов (пункт 2 статьи 39 СК РФ). Это может повлиять на распределение долей, но не освобождает от обязанности по оплате ипотеки, если судом не установлено иное.

Перевод обязательств по ипотеке на одного супруга

Для того чтобы один из супругов взял на себя все обязательства по ипотеке, необходимо согласие банка и оформление соответствующих изменений в кредитном договоре. Без согласия банка раздел обязательств невозможен (статья 173.1 ГК РФ, статья 39 Федерального закона об ипотеке).

Возможность компенсации и раздела долга

Если один супруг платит ипотеку полностью, он может обратиться в суд с требованием о взыскании с другого супруга части уплаченных сумм. При этом раздел долга между супругами не изменяет их солидарную ответственность перед банком. Суд может определить порядок компенсации, но не изменит права собственности без соответствующего решения (пункт 3 статьи 39 СК РФ, статья 325 ГК РФ).

На какую - то долю да, может быть не на 1/2

Вы (супруги) пробрели ипотечное жильё в период брака. Т.е. уже в собственности, но не оплачен кредит в банке (ипотечный кредит под залог Вашего имущества - Вашей квартиры).

И в соответствии со ст.34 СК РФ имущество приобретенное в период брака является совместным имуществом супругов.

Также обязанностью по кредиту является погашение его из общего семейного бюджета, доходов семьи, в период брака не важно кто платит, главное что из общих денег на семью.

А вот после развода если погашение будет только мужем, то он может требовать от Вас возмещение его расходов (денег) на погашение кредита.

А квартира как была так и остается общей собственностью.

33-39 СК РФ- ВСЁ что нажито в браке и долги и имущество делится поровну между супругами если иное не предусмотрено соглашением сторон в письменной форме.

Не важно кто титульный собственник.

1. Квартира, приобретенная в браке, в том числе и с использованием средств ипотечного кредита, входит в состав общего совместного имущества супругов, независимо от того, на имя кого из супругов эта квартира оформлена и на кого из супругов оформлен ипотечный кредит.

2. Если между супругами не был заключен брачный договор или соглашение о разделе общего совместного имущества, доля бывшей супруги в квартире равна 1/2.

3. Помимо квартиры, бывшая супруга имеет право на 1/2 долю во всем имуществе, приобретенном в период зарегистрированного брака и зарегистрированном на её имя или на имя супруга, в том числе - на половину остатка денежных средств на счетах мужа на дату расторжения брака.

4. В пределах трехлетнего срока исковой давности бывший муж вправе взыскать с бывшей супруги 1/2 часть денежных средств, фактически выплаченных им в погашение ипотеки после расторжения брака.

Коль скоро квартира оформлена в собственность в период брака - она является совместно нажитым имуществом в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ и может быть разделена на общих основаниях. То, что квартира оформлена только на имя мужа - юридического значения не имеет, равно как и факт продолжения выплаты им ипотеки после расторжения брака. В случае раздела судом данной квартиры (по 1/2 - хотя возможны нюансы, например, если в приобретение квартиры вкладывался материнский капитал) - бывший супруг будет вправе взыскать со своей бывшей супруги 1/2 ипотечных средств, выплаченных им после расторжения брака. Такие дела.

Они же купили в браке поэтому в силу статьи 34, 39 СК РФ оба стали собственниками при разделе Доля у обоих 1/2.

Тот факт что она не платит после расторжения брака по кредиту никак её долю и право собственности на долю в квартире не меняет.

Тот кто платит имеет право взыскать 1/2 платежей которую он оплатил по общему кредиту вне брака вот и всё