Можно согласовать с Жилинспекцией санузел в подвале, если сверху жилая комната в квартире? Снизу соседей нет.

Согласование санузла в подвальном помещении многоквартирного дома, если сверху расположена жилая комната квартиры, возможно, но требует соблюдения определённых требований и порядка, установленного законодательством.

Правовой статус переустройства и перепланировки

Устройство санузла в квартире, в том числе в подвальном помещении, относится к переустройству (переоборудованию) жилого помещения. Если при этом планируется отделение санузла перегородкой, это также считается перепланировкой. Согласно статье 16 и статье 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения требуют согласования с органом местного самоуправления.

Требования к размещению санузла относительно жилых помещений

Согласно своду правил СП 54.13330.2022 ("СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные"), размещение уборной, ванной комнаты или совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями не допускается. Однако прямого запрета на размещение санузла под жилыми помещениями нет. Тем не менее, при проектировании и согласовании необходимо учитывать требования санитарных норм и строительных правил, чтобы исключить негативное воздействие на жилые помещения сверху.

Особенности размещения санузла в подвальных помещениях

Подвальные помещения в многоквартирных домах, как правило, относятся к общему имуществу собственников помещений (статья 36 ЖК РФ). Если санузел планируется в подвальном помещении, необходимо учитывать, что такие помещения не предназначены для проживания и должны соответствовать требованиям безопасности и санитарии. Устройство санузла в нежилом подвальном помещении возможно, но требует согласования и соблюдения технических норм.

Порядок согласования

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме осуществляются с согласия органа местного самоуправления на основании решения, принятого после рассмотрения заявления собственника и прилагаемых документов (статья 26 ЖК РФ). Для согласования потребуется предоставить проект перепланировки, технический паспорт помещения, правоустанавливающие документы и иные документы, предусмотренные местным законодательством.

Согласие соседей

Если переустройство повлечёт изменение размеров или конфигурации помещений, обслуживающих более одной комнаты, необходимо получить согласие всех собственников помещений, которые могут быть затронуты изменениями (статья 41 ЖК РФ).

Рекомендации

Обязательно обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на переустройство и перепланировку.

При проектировании санузла в подвальном помещении учитывать требования СП 54.13330.2022 и санитарных норм.

Убедиться, что работы не нарушают права соседей и не ухудшают условия проживания в жилых помещениях сверху.

При необходимости получить согласие всех собственников помещений, если изменения затрагивают общее имущество.

ОМСУ согласовывает, не жилинспекция