Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеют ли право соседи в 3 комнотной коммунальной квартире сдавать комноту с учётом того, что МОП долевая часть квартиры?

12.06.2025, 07:34
• г. Екатеринбург
Здравствуйте, живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи выставили на продажу свои комнаты, сами лично не проживали уже давным давно, уведомили меня о продаже, но отказ нотариальной я отказался писать, и из за этого они не могут продать, так как банк отказывает потенциальным покупателям я так понимаю в ипотеке. Они решили сдавать, сегодня пришла орда из 4 человек не славянской внешности, семья из 3 детей и их двух родителей с южной азии которые по русски не понимаю ничего вместе с риелтором. Я сразу вышел и сообщил, да комнаты у нас выделенны, у каждого она своя и на каждой свой собственник, лицевые счета оазделены НО МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (МОП), ОБЩИЕ (КУХНЯ, КОРИДОР, ВАННАЯ, ТУАЛЕТ! Т.е в долевой собственности, и не выделены, и выделены быть не могут, нельзя выделить их часть туалета, их часть, ванны, их часть каридора, там есть метраж, но выделить его нельзя. А поскольку это долеыая часть всех собсвенников то согласно статье 246 ГК РФ И 247 ГК РФ сдача без согласия ВСЕХ собственников невозможна! Даже не смотря на то что комната частная собственность, ибо для того что бы даже в комнату попасть, нужно пройти по МОП (каридору) и проживать и пользоваться без согласия могут ТОЛЬКО собственники. Более того проживать будет как минимум 4 человека, а собственник ОДИН! Кто за 3 лишних будет платить? Я? Дудки! Регистрация, договор аренды, временная регистрация, не являются свидетельством о собственности, а значит нахождения посторонних лиц в долевой части без согласия ВСЕХ собственников коммунальной квартиры НЕЗАКОННО. В итоге смог их выгнать (сами ушли) но незнаю надолго ли. Скажите я прав? СРАЗУ ПИШУ ВОПРОС ДУБЛИРУЮ ДЛЯ ПОНИМАНИЯ СИТУАЦИЯ ПОХОЖИЙ ВОПРОС Я УЖЕ ПИСАЛ НА ЭТОМ САЙТЕ, В ДАННОМ СЛУЧАЕ ИЩУ ЮРИСТА ИМЕННО ИЗ ЕКАТЕРИНБУРГА КОТОРЫЙ ПОМОЖЕТ МНЕ РЕШИТЬ ДАННЫЙ ВОПРОС! СКОРЕЕ ВСЕГО ПРИЙДЕТЬСЯ СУДИТСЯ!
Читать ответы (22)
Коммунальная квартира
Свидетельство о собственности
Договор временной регистрации
Ответы на вопрос (22):

Мируэм, вы правы

Спросить

Все верно,согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Если согласие не достигнуто, порядок пользования устанавливается судом.

Если соглашение не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение 

Спросить

А по русски?

Спросить

Владельцы долей могут полноценно распоряжаться своей частью квартиры согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Должны соблюдаться и нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): например, статья 209 позволяет обладателю доли совершать с ней любые законные действия: 

оформлять постоянную и временную прописку других граждан;сдавать свою комнату по договору аренды или позволять другим людям бесплатно проживать в комнате;продавать, обменивать, дарить и завещать свою долю. 

По закону для этих действий не нужно просить разрешения у других жильцов коммунальной квартиры, но есть нюансы. К примеру, при продаже доли нужно сначала предложить купить её соседям. А при сдаче в аренду следует согласовать с другими владельцами или соседями то, как новый жилец будет пользоваться общим имуществом — кухней, ванной, туалетом, коридором (статья 246 и статья 247 ГК РФ).

Если человек проживает в коммунальной квартире по договору социального найма и хочет сдать свою комнату в аренду, понадобится письменное согласие от наймодателя и разрешение от соседей (статья 76 ЖК РФ).

Спросить

То есть сдавать она имеет права вы хотите сказать? Так моп это долевая часть квартиры, там есть и наша и их доля.

Спросить

Короче!

Если квартира муниципальная - то только с согласия Администрации и всех зарегистрированных в квартире соседей.

Если квартира в долевой собственности - только с письменного согласия Всех собственников и проживающих в ней, на законных основаниях, людей.

Спросить

Дак да, только меня посылают прямым текстом, вот и все дела.

Поэтому суд решение надо, и желательно штраф собственникам других комнат, если это возможно что бы больше не повадно было.

Спросить

Если заселят то просто вызывайте полицию - они проверят документы и просто выгонят их на улицу

Спросить

Более того мне посоветовали апелировать 259.3 и 36 жк рф. Так же я нашёл решения Верховных судов как минимум от 2021 года который вынес определение, что сдавать комнаты в связи с наличием общего долевого имущества (кухня, каридор, ванная, туплет)можно исключительно с согласия всех собственников комснульной квартиры.

Спросить

Вы все правильно делаете. Возможно конечно придется судиться, чтобы запретить сособственнику совершать подобные действия впредь.

Еще рекомендую начиная с риэлтеров, новых жильцов, сособственника запрашивать все документы, подтверждающие их легитимность. Многие у нас любят в темную работать, без какой-либо регистрации, в том числе и риэлтеры. Это будет дополнительный плюс до вас.

Спросить

Согласен, эта риелторша вообще говорит общайтесь с собственником я тут вообще ничего не решаю, у меня есть клиент и я все сделаю, что бы сдать даже если, это незаконно, ей вообще на эту ситуацию по фени. Собсвеннице поую она все своей тычет 209 ГК РФ и 30ЖК РФ, ПОЛНОСТЬЮ игнорируя мои слова про 247 и 247 ГК РФ, а так же помоему 259.3 ГК РФ и 36 ЖК РФ.

Спросить

А вот риелторшу, в отсутствии соседа, можете даже на порог не пускать - чужой человек!

Войдёт сама - вызывайте полицию

Спросить

Вы правильно рассуждаете. Сдавать прово имеют, однако есть нюанс - моп. А их использование только по решению всех собственников. Следовательно одну лишь комнату слать физически невозможно. Коридор тоже моп, а без его использования даже в комнату не попасть и т.д.

Вероятнее всего придётся обратиться в суд.

Спросить

Так и я об этом же, это долевая часть нельзя сдать комнату не сдав и моп, это просто физически нереально. Мне тут пишут про 209 гк рф и 30 жк рф и собственница этим же апелирует.

Я им поясняю, что долевая то часть МОП, я не по комнате притензии имею, а меня нно слышат, мол у меня комната в собственности че хочу то и сдаю, комната же выделена за мной, а МОП мол автоматом подтыгивается, в каком месте это так я не пойму.

Спросить

Ваши оппоненты неправы. Ст 76 ч.2 ЖК РФ, ст. 41,42 ЖК, ст. 246,247 ГК РФ.

Спросить

Здравствуйте. Вы правы

Спросить

Нет, такого права собственникидругих жилых помещений в квартире не имеют и иметь не могут. В судебном порядке можно выселить незаконно проживающих граждан и запретить вселение других жильцов.

Спросить

Смените замки на входной двери. без вашего согласия не сможет сдавать жильё собственник комнат.

Спросить

Она с собсвенницей риелторша стала приходить на показ с клиентами, я уже так делал, уже несколько раз муженёк с топором приходил, орал что бошку мне проломит и дверь в мою комнату вынесет пинал в дверь с ноги не единожды, а так же входную дверь в квартиру срежет если буду замки менять, и угрожал поломать стиралку в ванне мою говорит, и новый кухонный ганитур коий мне подарили хорошие люди.

Они себя считают полноценным собственниками всей коммунальной квартиры, а я мол раз комната у меня самая маленькая никто и звать никак и вообще я не собственник и не хозяин, хотя у меня свидетельство о собственности есть.

До кучи угрожают меня на СВО справить мол в военкомат сходят и будут им каждый день на мозги капать, хотя я даже срочку не служил по здоровью.

Тут 90-е во всей красе.

Им что лоб что по лбу, участковый посылает НА, идите мол в суд, пока не убили не приходите даже.

Вот и ищу юриста с Екб ибо меня это ужк достало.

Спросить

Нет! Сменить замки и, тем самым препятствовать входу других, собственников он не имеет права.

Спросить

Здравствуйте! Вы все правильно делаете.

Спросить

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России