Договор заключили на год с условием, что частично я плачу и часть вычитаю в счет мебели, после чего мебель останется арендодателю.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

У Вас был заключён письменный договор или хотя бы имеется переписка в мессенджерах с указанием данных намерений? Условия достаточно запутанные, не совсем понятно, кто именно и за что платит. Если Вы как субарендодатели улучшили сдаваемое имущество, то имеете право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда. Простите возврат мебели либо оплату, также Вы можете требовать расходы на доставку , хранение и прочее. В случае отказа обращайтесь в суд. Там ещё судебные расходы модно взыскать. Конечно, необходимо предоставить все чеки и все выписки. Удачи!

Э

Договор был составлен мной достаточно грамотно, в нем была прописана сумма, на которую я могу купить мебель и в отдельном приложении список данной мебели с ценами. И было прописано, что в случае досрочного расторжения договора арендодатель компенсирует мне деньгами за мебель.

Здравствуйте, уважаемая Дарья!

Поскольку:

Договор заключили на год с условием, что частично я плачу и часть вычитаю в счет мебели, после чего мебель останется арендодателю.

По существу вы заключили смешанный договор с элементами договора найма жилого помещения и договора купли-продажи мебели. Возможность заключения смешанного договора предусмотрена ст 421 ГК РФ.

Расторгать договор по соглашению вы не обязаны. Одностороннее досрочное расторжение договора наймодателем возможно только в случае, если такая возможность предусмотрена договором, либо в случаях, указанных в п 2 ст 687 ГК РФ:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п 2 ст 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае досрочного расторжения договора прописывайте в соглашении обязанность возмещения всех понесённых затрат. В случае отказа проживаете дальше - имеете полное прпао - ст 305 ГК РФ.

Мягко говоря, странные условия. Прямого противоречия закону нет, но возникает путаница - например, истёк ли срок действия данного договора в настоящее время или нет? Если не истёк, при этом у Вас возникли проблемы с арендодателем, то опять же нужно понимать - соблюдена ли письменная форма договора, каким образом оговорены условия, чем подтверждаются Ваши траты (те же 20 000 "за труды") и т.д. А так, строго формально - претензию о возврате денежных средств, с указанием срока возврата (например, 10 дней со дня получения) и реквизитов счёта, на который нужно перевести денежные средства. Через 10 дней со дня получения претензии деньги не поступили - в установленном порядке в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (статья 1101 Гражданского кодекса РФ), процентов за пользование чужими денежными средствами (статьи 395, 1107 Гражданского кодекса РФ) и судебных расходов (статьи 94, 98, 100, 103, 103.1 ГПК РФ). Такие дела.

Хозяйка отменяет сделку через 2 дня после заключения договора, разумеется там год не прошел.

Уважаемая Дарья, здравствуйте!

В соответствии с анализом положений ст. 450, 450.1, 452, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), односторонний отказ наймодателя от исполнения договора найма жилого помещения допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

---------

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке лишь при существенных нарушениях со стороны нанимателя, таких как невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев (если договором не установлен более длительный срок), либо разрушение или порча жилого помещения. Иные основания для одностороннего расторжения договора наймодателем законом не предусмотрены.

Ваша ситуация, исходя из описанных Вами условий, не подпадает под указанные основания. Следовательно, Вы не обязаны соглашаться на досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя. Более того, в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, Вы вправе требовать возмещения понесённых расходов, связанных с приведением квартиры в пригодное для проживания состояние, приобретением и установкой мебели, а также компенсации иных убытков, возникших вследствие одностороннего отказа наймодателя от исполнения обязательств.

Рекомендую направить наймодателю письменную претензию с требованием исполнения условий договора либо возмещения всех документально подтверждённых расходов и убытков. В случае отказа удовлетворить Ваши требования, Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании понесённых расходов и убытков, а также о признании договора действующим до истечения согласованного срока.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте Дарья !

В данном случае, действия хозяйки являются неправомерными

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

При наличии договора с собственником квартиры Вы можете сперва направить претензию.

Следует указать срок возврата средств и предупредить об обращении в суд.

По договору стороны обязаны исполнять все свои обязательства.

Если поступит отказ в возврате денег, тогда подавайте иск в суд.

Иск подается в районный суд по месту проживания ответчика.

Здесь можете взыскать все свои убытки и ущерб, неустойку по договору.

Но придется документально для суда подтвердить понесенные рсвои расходы.

А так здесь факт неосновательного обоогащения.

- см. ст. 15, 151, 309, 395, 421, 450-453, 687, 1099, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ