Как изменить состав собственников после регистрации в росреестре договора купли продажи на земельный участок и домокомплект?

1047₽ VIP

Здравствуйте Алёна, расторгайте договор купли продажи (ДКП), по взаимному согласию. и потом переоформите его только на мужа. см. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Как расторгнуть договор по соглашению сторон

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Всего хорошего.

Режим совместной собственности можно изменить двумя способами:

- По соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путём заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов (ст. 38, ст. 40 СК РФ).

- В судебном порядке, если участники совместной собственности не достигли согласия.

Если на объекты продажи к договору есть отчёт оценщика, то раздельные стоимости можно взять из него. Чтобы их подтвердить, нужно приложить копию отчёта к декларации 3-НДФЛ.

Если независимую оценку не проводили, то нужно оформить к договору дополнительное соглашение, в котором прописать раздельные стоимости земли и дома. Если договор купли-продажи регистрировали в Росреестре, то и допсоглашение к нему необходимо зарегистрировать (п. 1 ст. 452 ГК).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, так как цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая, Алена.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Если такого соглашения достичь не удаётся, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

оформление согласия супруга на продажу земельного участка, если участок куплен в браке и считается совместным имуществом.

Согласие не нужно, если участок:

куплен до вступления в брак;

подарен одному из супругов;

достался одному из супругов в наследство;

приобретён во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

приватизирован в браке одним из супругов;

принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.

Для оформления согласия необходимо обратиться к нотариусу и предоставить пакет документов:

паспорт соглашающегося;

брачный договор (при наличии);

правоустанавливающие документы на участок;

свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

При составлении договора купли-продажи важно описать все детали сделки: стоимость участка, предмет сделки (площадь, наличие построек, права и т. д.). Договор можно составить самостоятельно, используя шаблоны из интернета, или воспользоваться услугами специалистов.

Для регистрации перехода права собственности письменное согласие супруга нужно отнести в Росреестр.

Без согласия супруга сделка может быть признана недействительной, так как по закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить её.

Возможно, для решения проблемы потребуется переоформить право собственности на земельный участок на одного из супругов, например, с помощью сделки купли-продажи или дарения.

С уважением, Светлана Бабъяк

Алёна, здравствуйте!

Для исправления ситуации, связанной с регистрацией земельного участка и домокомплекта, необходимо расторгнуть ранее заключенный договор купли-продажи и заключить новый договор, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг. Основанием для расторжения договора является соглашение сторон, предусмотренное ст. 450 ГК РФ. Согласно указанной норме, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

--------

Для реализации данного процесса Вам необходимо:

1. Заключить с продавцом соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи.

2. Подготовить новый договор купли-продажи, в котором собственником имущества будет указан только Ваш супруг.

3. Зарегистрировать переход права собственности на основании нового договора в Росреестре в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.

Что касается изменения стоимости земельного участка и домокомплекта, это также возможно путем заключения нового договора купли-продажи, в котором будет указана новая стоимость каждого объекта. При этом общая сумма сделки может остаться неизменной, как Вы указали. Продавец должен письменно подтвердить свое согласие с изменением условий сделки.

Обращаю внимание, что все изменения должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре. Также рекомендуем проверить, чтобы новый договор соответствовал требованиям Фонда содействия малого бизнеса, чтобы избежать дальнейших отказов.

С уважением,

Д.А. Разина

Здравствуйте уважаемая Алёна!

В целом стоит отметить, что согласно законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

Имущество считается находящимся в общей совместной собственности в случае, когда доля каждого гражданина в общей собственности не определена.

В этой связи возможно расторгнуть договор по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) и сразу же подавать новый и Росреестр зарегистрирует сделку (ст.551 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Смотрите, раз сделка уже прошла через Росреестр, можете переоформить долю участка на супруга по договору дарения.

Не нужно расторгать ДКП и по-новой проводить сделку.

Налог по дарственной платить не нужно, т.к. сделка между родственниками.

Таким образом решите свой вопрос легко и просто.

Сделка проводится в обязательном порядке через нотариуса.

- см. ст. 247, 572 ГК РФ

Вы приобрели имущество совместно, однако условия займа Фонда требуют регистрации имущества исключительно на имя вашего супруга.

Необходимо составить соглашение между вами и вашим мужем о расторжении ранее заключенного договора дарения вашей доли в праве собственности на земельный участок и домокомплект. Это делается путем составления соглашения о прекращении договора дарения, которое подлежит нотариальному удостоверению согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ.

После подписания соглашения необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подается заявление о государственной регистрации прекращения права собственности и одновременно — заявления от обоих супругов о переходе права собственности на мужа единолично. Заявление подается лично либо через представителя с доверенностью, заверенной нотариально.

Поскольку продавец согласен изменить цену земельного участка и стоимость домокомплекта, порядок действий следующий:

-Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи

Подготовьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором стороны согласуют изменение стоимости отдельных элементов покупки (земельного участка и домокомплекта), сохраняя общую сумму сделки неизменной. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменён соглашением сторон.

- Повторная регистрация изменений в договоре

Дополнительное соглашение регистрируется в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. Если основной договор уже зарегистрирован, достаточно подать заявку на регистрацию изменений в связи с дополнительным соглашением.

Исправление собственников недвижимости

Для того чтобы собственником земельного участка стал только супруг, необходимо оформить переход права собственности от совместных собственников (вас и супруга) к одному из них — мужу.

Возможны два варианта:

а) Договор дарения доли от вас супругу;

б) Соглашение о выделении доли в праве собственности с последующей регистрацией права на супруга как единственного собственника.

После заключения соответствующего договора или соглашения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Корректировка стоимости земельного участка и домокомплекта

Если необходимо изменить цену земельного участка и домокомплекта, при этом общая сумма сделки не меняется, следует оформить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет отражено перераспределение стоимости между землей и домокомплектом.

Такое соглашение должно быть подписано всеми сторонами сделки (продавцом и покупателями) и зарегистрировано при необходимости (если это влияет на государственную регистрацию).

Важно, чтобы сумма, указанная в договоре на земельный участок, соответствовала сумме займа, выданного Фондом, так как займ целевой и проверяется именно по стоимости земли.

Увеличение площади земельного участка и уменьшение стоимости домокомплекта

Для увеличения площади земельного участка необходимо провести межевание и оформить соответствующие документы (межевой план), согласовать изменения с продавцом и зарегистрировать новый земельный участок или изменение границ в Росреестре.

При этом, если продавец не против изменений и общая сумма сделки не меняется, можно оформить дополнительное соглашение с уточнением площади и стоимости.

Домокомплект при этом оформляется с меньшей стоимостью, что отражается в том же дополнительном соглашении.