Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего

На усмотрение органов опеки (ст.37 ГК РФ)

Любые, не ухудшающие положение ребенка, по мнению органа опеки.

Здравствуйте!

Распоряжение имуществом несовершеннолетнего (или доли имущества) осуществляется на основании ст. 37 ГК РФ.

Согласно пп. 1-5 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, кроме ряда исключительных случаев:

1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4. отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Те же правила действуют и в случае, если речь дет о доле.

В Вашем случае речь будет идти, вероятнее всего, о п. 4 - перемена места жительства. Нужно будет обосновать, что ребенку в новой квартире/доме, которая будет приобретаться вместо продаваемой, также будет выделена доля, и условия не ухудшатся - площадь будет не меньше, и само жилье - не хуже. Органы опеки могут потребовать представить договор купли-продажи в отношении нового жилья, где тоже будет выделена доля ребенку.

С уважением, консультант юридической клиники СПбГЭУ, Егор Правда.