Я арендую торговое помещение, столкнулся с катастрофическим затоплением из-за неисправности системы водоснабжения.

Добрый день!

Все зависит от условий договора аренды нежилого помещения в силу ст. 421 ГК РФ, каким образом прописана ответственность арендодателя?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Взыскивайте убытки с виновника залива в судебном порядке.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению, а по статье 612 ГК РФ отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию, даже если не знал о них при заключении договора. Если затопление произошло из-за неисправности системы водоснабжения, которая является частью инженерно-технического обеспечения объекта аренды, это может свидетельствовать о нарушении обязанностей арендодателя по содержанию имущества (ст. 210, 616 ГК РФ).

Необходимо направить арендодателю письменную претензию с оценкой материального вреда. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Порядок ваших действий для возмещения ущерба

1.Необходимо обратиться с заявкой в УК о составлении Акта о заливе. (п. 152 ПП РФ 354). Согласовать дату визита. УК составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требования составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению и желаемым сроком удовлетворения ваших требований. При этом оценку ущерба можно сделать примерную по средним ценам на аналогичные товары и услуги в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу", что выгодно всем, потому как через суд обычно сложнее и дороже.

3. Если договориться не получается, либо вашу претензию игнорируют (не получен ответ), то надо готовится к суду. Судебная практика по такой категории дел в судах складывается в пользу пострадавшей стороны. Для этого вам надо

4.Обратиться к оценщику, который составит отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

5.Далее вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

6.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.