Сдача жилого помещения в аренду

ВС определил, вот цитата.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской

Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в

коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным

лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как

нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их

семей.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации

доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру

общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в

коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не

урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьёй 7 Жилищного

кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы

Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой

собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса

Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246

Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса

Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в

долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников,

а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия

владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире

собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по

соглашению между собой.