Хотели оформить дарственную, но с этого года она через нотариуса, теперь рассматриваем договор купли-продажи.

Учтите, что продать за "чисто за символическую сумму" не получится - налог будет рассчитан с суммы "70% от кадастровой стоимости" (не менее этой суммы).

Да ни как миновать нотариуса не удастся все что с долями только через нотариуса

Виктория, для точного ответа на Ваш вопрос сначала Вы нам должны сообщить размеры долей мамы и брата, а также основание и дату госрегистрации перехода права собственности на участок к маме и брату.

Если у мамы и брата весь участок в собственности (нет других собственников, кроме них), то сделка возможна без нотариуса (сразу весь участок продается). Если мама и брат продают не весь участок, есть еще доля, которая не продается, то обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.

Если мама и брат получили доли по наследству или договору дарения и не истекло еще 3 года, либо они доли получили по возмездной сделке и не истекло еще 5 лет, тогда надо смотреть кадастровую стоимость участка и цену в договоре, чтобы понять ситуацию с НДФЛ мамы и брата при продаже.

Короче, от Вас юристам нужно получить много подробностей по ситуации во избежание ошибочной консультации.

только через нотариуса

Здравствуйте, Виктория. Налог платится продавцом, не от покупки участка, а за доход от продажи. Надо применить расходы на покупку или вычеты, на которые имеют право продавцы и возможно налога и не будет при оформлении сделки через ДКП

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, независимо от степени родства, нужно оформлять через нотариуса.