Управляющая компания обязывает оплатить, не проживаю в поселке, не заключен договор

349₽ VIP

За прошлое время услуги вы опоачивать не обязаны.

Рекомендую направить жалобу прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре и в полицию заявление по ст. 19.1 КоАП РФ..

А если УК в судна Вас подаст - возражения оформите - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ и неясно как суд закончится.

Сейчас ещё рекомендую ценным письмом с описью направить в УК предложение заключить договор с реальной даты оказания услуг.

Но если у Вас дом в собственности с 01.11.2024 или ранее, то УК может и выиграть суд... ст. 210 ГК РФ и т.д.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), управляющая компания обязана оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома (МКД) или коттеджного поселка на основании договора управления. Оплата услуг производится собственниками помещений пропорционально установленным тарифам и объему оказанных услуг.

При этом оплата услуг должна соответствовать фактически оказанным услугам (ст. 29 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). Если услуги не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, собственник вправе требовать перерасчета или отказа от оплаты за соответствующий период.

Ретроактивное заключение договора и оплата за прошлый период

Договор, заключенный с датой начала оказания услуг в прошлом (ретроактивный), юридически возможен, если стороны согласны. Однако обязанность оплаты услуг возникает только при фактическом оказании услуг и наличии договора.

Если права по управлению общим имуществом действительно перешли к новой УК с 01.11.2024, то с этой даты УК вправе требовать оплату. При этом, если вы не пользовались услугами (например, не проживали, не пользовались коммунальными ресурсами, услуги не оказывались), вы вправе требовать перерасчета или оспаривать начисления.

Обязанность платить при отсутствии фактического пользования

Отсутствие проживания и пользования домом не освобождает собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества, если услуги действительно оказывались (ст. 153 ЖК РФ). Однако если УК не оказывала услуги или услуги не соответствуют договору, вы вправе требовать перерасчета или отказа от оплаты.

Смотрите, не важно, проживаете в доме или нет, минимальные коммунальные платежи совершать обязаны.

Это право прописано в законе.

Право на взыскание долга и оплаты услуг УК имеет права с момента образования у Вас права собственности на дом.

Если есть долги от предыдущих собсвтенников - их платить не обязаны.

УК в принципе права.

Рекомендую оплачивать пока фактические платежи, которые сейчас приходят.

Если не погасите долг, УК выйдет с иском в суд, но в таком случае заплатите куда больше + расходы возместите истцу.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии со ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых и рассчитываемых по тарифам, установленных органами государственной власти субъектов РФ.

При этом можете применить перерасчет за услуги, если отсутствовали в доме более 5 дней.

Если отказ, жалобу в ГЖИ и далее в суд.

- см. ст. 30, 53, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемый Руслан!

По общему правилу управляющая компания обязана оказывать услуги по управлению общим имуществом МКД или коттеджного поселка на основании договора управления (ст.162 ЖК РФ).

Но за прошлое время услуги вы опоачивать не обязаны.

Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго !

Согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, контрагенты имеют право указать ретроактивную оговорку, если это не противоречит закону или сути отношений между сторонами.

Так же ретроактивная оговорка не даёт сторонам право на новые обязательства за прошлый период. Если нарушение было совершено до заключения договора, сторона не может быть привлечена к ответственности за это нарушение, если не было предусмотрено иного в договоре.

Правопреемство управляющей компании регламентируется Гражданским кодексом РФ (статья 392.3 ГК РФ). Новая УК обязана принять на себя обязательства предыдущей УК в части обслуживания общих объектов инфраструктуры посёлка.

Практика заключения договоров задним числом встречается редко, но допустима при условии полного согласования условий сторонами. Факт оказания услуг и их принятие заказчиком должны иметь документальное подтверждение (акт выполненных работ, платежные поручения и др.). Отсутствие актов приёма услуг ставит под сомнение законность начисления коммунальных платежей за предыдущие периоды.

Каждый владелец участка обязан оплачивать коммунальные услуги, предусмотренные договором управления. Вместе с тем основанием для взимания платы является фактическое потребление ресурсов и оказание соответствующих услуг. Например, регулярная уборка дорог, охрана территории, обслуживание инженерных сетей и т.п. — это объекты общего пользования, доступ к которым сохраняется даже при редком посещении дома.

Если Вы считаете, что плата завышена или необоснованно увеличена, вы вправе оспорить выставленные счета в досудебном порядке (письменная претензия в адрес УК) или в судебном порядке (при несогласии с результатом претензии).

Использование термина «сделаем сервитут» носит скорее угрожающий характер и не соответствует действительности. Оформление сервитута — это самостоятельная процедура, регулируемая Земельным кодексом РФ (глава VI), предполагающая установление ограничений на пользование чужой землей. Оно применяется в исключительных ситуациях и не связано напрямую с коммунальным обслуживанием домовладения.

По общему правилу, договор вступает в силу и обязателен для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ). Договор может распространять свое действие на период, предшествующий его заключению, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В вашем случае, нет закона, обязывающего вас платить за услуги, которыми вы фактически не пользовались до момента заключения договора. Если в самом договоре не прописано четкое условие о ретроактивном применении и вы не согласны с этим условием, оно не имеет юридической силы.

УК обязана доказать, что вы фактически пользовались услугами в период, за который они требуют оплату. Простое утверждение о том, что "услуги считаются оказанными" без подтверждения факта предоставления вам конкретных услуг – недостаточно.

Жилищный кодекс РФ (ст. 39): Собственники помещений в многоквартирном доме (а ваш коттедж, вероятно, является частью коттеджного поселка, который по сути является аналогом многоквартирного дома) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Обязанность по оплате содержания общего имущества возникает у вас с момента возникновения права собственности на дом. Однако размер этой оплаты должен быть обоснованным и соответствовать фактически оказываемым услугам и затратам УК.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). Он может устанавливаться для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и т.д. Угроза установления сервитута в вашем случае, скорее всего, является способом давления. УК не имеет права просто так установить сервитут на ваш участок. Для этого нужны законные основания и согласие собственника (либо решение суда). В вашем случае, если нет объективной необходимости в установлении сервитута (например, для обеспечения прохода к другим участкам или прокладки коммуникаций), то эта угроза не имеет под собой реальных оснований.

Направьте в УК письменный отказ от оплаты за период до заключения договора. В отказе сошлитесь на ст. 425 ГК РФ и укажите, что вы не согласны с ретроактивным применением договора, так как не пользовались услугами УК в указанный период. Потребуйте предоставить документальное подтверждение оказания вам конкретных услуг в этот период.

Напишите жалобу в жилищную инспекцию вашего региона. Они осуществляют контроль за деятельностью УК и могут провести проверку законности их действий.

С уважением.

Уважаемый Руслан, здравствуйте!

В соответствии с положениями ст.153-155 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственника с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, вне зависимости от фактического проживания или использования помещения.

Однако, расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми собственниками пропорционально их доле, и только в части, касающейся общего имущества.

---------

В случае, если договор управления заключён ретроактивно, но фактическое оказание услуг и принятие их Вами не подтверждено, а также отсутствует доказательство предоставления индивидуальных услуг, Вы вправе оспаривать начисления за периоды, когда не пользовались услугами, в судебном порядке. При возникновении спора и предъявлении требований со стороны управляющей компании, Вы вправе представить возражения в порядке ст. 35, 149 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), указав на отсутствие факта пользования услугами и недоказанность объёма оказанных услуг.

Следует учитывать, что судебная практика по подобным вопросам неоднозначна, и исход дела зависит от представленных сторонами доказательств, а также от позиции суда относительно распределения расходов на содержание общего имущества.

С уважением, Д.А.Разина