Сертификат на право на земельную долю (пай), серия КМ №0150040, является ценной бумагой, удостоверяющей право на земельный пай, но не является объектом недвижимости, выделенным и оформленным в установленном порядке. Следовательно, данный сертификат не подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как недвижимое имущество.
Для доказательства в суде, что сертификат — ценная бумага, а не объект недвижимости, и чтобы исключить применение к нему положений Земельного кодекса Украины (например, при рассмотрении споров в российских судах), необходимо:
Представить сертификат как документ, удостоверяющий право на земельный пай, а не право собственности на конкретный земельный участок, выделенный и поставленный на кадастровый учет в России.
Предоставить официальный ответ Росреестра (или ФМС), подтверждающий отсутствие сведений о земельном участке, соответствующем сертификату, в ЕГРН (как у вас — ответ от 04.03.2023).
Сослаться на нормы российского законодательства, согласно которым право собственности на земельный участок возникает только после государственной регистрации в ЕГРН (ст. 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Указать, что сертификат на земельный пай — это документ, удостоверяющий право на долю в праве общей собственности на земельный участок (пай), но не выделенный в натуре земельный участок, и не является объектом недвижимости в понимании российского права.
При необходимости, если суд настаивает на применении земельного законодательства Украины, аргументировать, что российский суд должен применять нормы российского права, а не иностранного законодательства, в том числе Земельного кодекса Украины, поскольку спор рассматривается в российской юрисдикции.
Возможные варианты действий:
Если необходимо оформить право собственности на земельный участок, выделенный из пая, следует инициировать процедуру межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет в России, после чего зарегистрировать право в ЕГРН.
Если оформление выделенного участка невозможно, использовать сертификат как доказательство права на пай, но не как право собственности на конкретный земельный участок.
При споре в суде подготовить доказательства, подтверждающие, что сертификат — ценная бумага, а не объект недвижимости, и что право собственности на земельный участок возникает только после государственной регистрации.
Спросить
