Мне одобрят ипотеку, если квартира ранее покупалась по заниженной цене?

Стоимость ранее приобретенной квартиры не влияет на решение банка о выдаче ипотеки

Владимир, это не влияет на решение банка о выдаче ипотеки

Добрый день!

Так стоимость ранее купленной квартиры не влияет на одобрение ипотеки.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Правовой статус квартиры: Ипотека оформляется на объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. Если квартира была приобретена по отступной (передаче имущества вместо исполнения обязательства), это сделка, подлежащая государственной регистрации, и банк проверит её чистоту и отсутствие обременений.

Оценка квартиры и сумма задолженности: Если в договоре залога недвижимость оценена значительно выше суммы задолженности (например, оценка 3,1 млн руб., а задолженность 1,1 млн руб.), банк может усомниться в рыночной стоимости и запросить дополнительную оценку. Это связано с тем, что залог должен покрывать сумму кредита.

Риски для покупателя: Если продавец приобрёл квартиру по отступной в рамках договора залога/ипотеки, существует риск оспаривания сделки, но при условии, что вы — добросовестный приобретатель, суды, как правило, защищают ваши права и отказывают в удовлетворении исков о признании сделки недействительной (ст. 302, 409, 167 ГК РФ).

Таким образом, банк может одобрить ипотеку на такую квартиру, но может потребовать:

Проведение независимой оценки недвижимости.

Подтверждение чистоты сделки и отсутствия обременений.

Документы, подтверждающие право собственности продавца.

Если банк откажет, причины обычно связаны не с фактом владения продавцом менее трёх лет или ценой покупки ниже рыночной, а с рисками, выявленными при проверке объекта и документов.

Рекомендуется:

Уточнить у банка конкретные требования к объекту.

Получить независимую оценку квартиры.

Проверить историю перехода права собственности и наличие обременений в ЕГРН.

Здравствуйте. На усмотрение банка.

За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

Решение принимает банк, исходя из регламентов конкретного банка. Вполне возможно, что при данных условиях банк не одобрит ипотеку. Есть риск признания сделки недействительной.

Это решает банк, проверив документы.

Нужно смотреть у кого он купил, не признавал ли того человека банкротом.

То, каким способом и по какой цене приобретал продавец имущества это имущество на принятие решения воб одобрении ипотеки никак не влияет.

Банку все равно

да одобрят