Коммерческая аренда муниципального жилья

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

В соответствии с ч 2 ст 10 Закона Москвы от 27 января 2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" жилые помещения из жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в собственности города Москвы, предоставляются гражданам, категории которых устанавливаются законами и иными правовыми актами города Москвы. Очередность предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности города Москвы, устанавливается законодательством города Москвы.

Вопросы предоставления жилья по договорам коммерческого найма регулируется Постановлением Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров».

Граждане, которым до дня вступления в силу указанного Постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы были предоставлены жилые помещения:

- из жилищного фонда города Москвы для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы,

- договорам найма жилых помещений, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы,

- по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20.10.2009 № 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы», имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества города Москвы договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы осуществляется в соответствии с приложением 2 «Порядок заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров» к Постановлению.

Для коммерческого найма действует статья 421 Гражданского кодекса о свободе договора.

Ни у кого нет никакой обязанности сдавать жильё именно Вам по коммерческому найму, даже при наличии свободных фондов. Могут отказать, только по причине "не хочу".

Ответ отключен модератором

Опять же это регулируется местным законодательством и вы подали заявку в администрацию. На вселение совершеннолетних граждан достаточно письменного согласия членов семьи нанимателя (ст. 70 ЖК РФ). То есть по сути коммерческий найм действует везде.

Здравствуйте Алексей, ОНО ВАМ НЕ ПОЛОЖЕНО! читаем Закон г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" Глава 2. Предоставление, приобретение и пользование жилыми помещениями (ст.ст. 7 - 16) Статья 11. Наем (коммерческий наем) жилого помещения и не слушаем местных сказочников!

Жилые помещения коммерческого найма не предоставляются малоимущим семьям, ветеранам инвалидам и иным гражданам, которые должны обеспечиваться жилыми помещениям в фонде социального использования!

А всё остальное, "сказки от синеглазки"! от нечистоплотных юристов дающих неверные и угоднические ответы на вопросы за копеечную оплату. Всего вам хорошего.

Смотрите, договор найма заключается на условиях прежнего договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон сроком на 5 лет с гарантированным заключением договора на новый срок при условии надлежащего выполнения обязательств по договору.

Заключение договора найма не лишает также возможности в последующем обратиться за выкупом занимаемого жилого помещения.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы можно оформить на новый срок право пользования жилым помещением, которое ранее было предоставлено:

- по договору найма жилого помещений в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы;

- по договорам найма (коммерческого) жилых помещений;

- на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, предоставленных до 20.10.2009 (до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от 20.10.2009 № 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы»).

Для оформления договора следует представить в службу «одного окна» Департамента соответствующее заявление и необходимые документы.

Срок рассмотрения заявления составляет 45 рабочих дней, не включая срок возможных приостановлений.

- см. Постановление Правительства Москвы от 20.10.2009 № 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы», Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»

Ссылка:

www.mos.ru

Здравствуйте Алексей!

По общему правилу жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору коммерческого найм ст.671 ЖК РФ.

В этой связи получить подробную информацию по этому вопросу, с разъяснением законодательства желательно обратиться в Прокуратуру для проведения проверки и содействия (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемый, Алексей.

Обратиться можно в Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно закону г. Москвы от 11.03.1998 №6 «Основы жилищной политики города Москвы», право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма имеют граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утверждённого Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке.

Ответ отключен модератором

Уважаемый Алексей, здравствуйте!

-------

В соответствии с анализом ст. 421, 671-674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), отношения по коммерческому найму жилых помещений строятся на принципе свободы договора.

Это означает, что ни у одного лица, включая органы исполнительной власти города Москвы, отсутствует обязанность заключать с Вами договор коммерческого найма, даже при наличии свободных жилых помещений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается исключительно по усмотрению собственника жилого фонда.

Согласно статье 11 Закона города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы»,

жилые помещения коммерческого найма не предоставляются малоимущим семьям, ветеранам, инвалидам и иным категориям граждан, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями из фонда социального использования.

Таким образом, наличие в семье ребенка-инвалида не является основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, напротив, данная категория граждан должна обеспечиваться жильем по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.

Для получения подробной информации и разъяснения порядка предоставления жилых помещений по коммерческому найму, а также консультации по вопросам жилищного законодательства, Вы вправе обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

С уважением, Д.А.Разина

Согласно статье 11 Закона города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы»,

жилые помещения коммерческого найма не предоставляются малоимущим семьям, ветеранам, инвалидам и иным категориям граждан, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями из фонда социального использования.

Постановление Правительства Москвы от 18 ноября 2014 г. № 669-ПП «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Москвы». Этот документ регулирует порядок заключения договоров коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего городу Москва.

Договор коммерческого найма возможен для различных категорий граждан, однако приоритет обычно получают лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий согласно постановлению Правительства Москвы.

Согласно статье 671 ЖК РФ, жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору коммерческого найма. Договор заключается на определенный срок и подлежит государственной регистрации, если срок превышает один год.