Может ли Управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор по обслуживанию дома, мотивируя

Ну так а почему они в судебном порядке не взыскивают?

Нет, управляющая компания не может расторгнуть договор обслуживания дома в одностороннем порядке.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Исключения из этого правила возможны только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Татьяна, не может, т.к. это не является основанием для расторжения договора

Нет, управляющая компания (УК) не может в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом (МКД) по причине наличия задолженности собственников по оплате коммунальных услуг и услуг управления. Это прямо запрещено жилищным законодательством РФ.

Вот основные аргументы и почему это незаконно:

Договор управления - двусторонний: Это соглашение между УК и собственниками помещений в МКД (или ТСЖ/кооперативом, представляющим их интересы). Как и любой гражданско-правовой договор, он может быть расторгнут досрочно:

По соглашению сторон.

По решению суда.

Не по воле одной стороны без законных оснований.

Наличие должников - не основание для одностороннего отказа: Статья 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) не предусматривает возможность УК в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора управления из-за задолженности части собственников. Проблема неплательщиков - это риск бизнеса управляющей компании, который она обязана учитывать.

Обязанность УК взыскивать задолженность: Закон возлагает на УК обязанность предпринимать меры по взысканию задолженности с неплательщиков в установленном порядке (направление претензий, обращение в суд, работа с судебными приставами). Отказ от договора - это уход от выполнения этой своей прямой обязанности.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): Эта статья прямо запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства, если это не допускается законом или договором. Жилищный кодекс не допускает такого отказа УК по причине долгов. Даже если в договоре управления есть пункт, позволяющий УК расторгнуть договор из-за долгов, такой пункт будет ничтожным (недействительным), так как противоречит императивной норме закона (ст. 168, ст. 310 ГК РФ).

Позиция Верховного Суда РФ: Судебная практика, включая позиции Верховного Суда РФ (например, Определение ВС РФ № 5-КГ20-12 от 22.09.2020), однозначно подтверждает, что задолженность собственников не является основанием для одностороннего расторжения договора управления УК. Такое расторжение возможно только через суд и по другим, веским основаниям (например, систематическое нарушение УК своих обязательств, ставящее под угрозу безопасность жильцов).

Последствия незаконного отказа: Если УК самовольно прекратит исполнять обязанности по договору (перестанет убирать, ремонтировать, обеспечивать ресурсами), это будет грубейшим нарушением лицензионных требований (ст. 162 ЖК РФ, ст. 193 ЖК РФ). За это УК грозит:

Судебный иск со стороны собственников/ТСЖ о понуждении к исполнению обязанностей и возмещении убытков.

Административная ответственность по ст. 7.22.2, 14.1.3 КоАП РФ (крупные штрафы).

Привлечение к ответственности со стороны Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), вплоть до аннулирования лицензии на управление МКД.

Что делать собственникам, если УК угрожает расторжением договора из-за долгов:

Требуйте письменного обоснования: Попросите УК предоставить официальное письмо с указанием конкретных законных оснований для расторжения договора.

Указывайте на незаконность: Направьте в УК письменный ответ (от имени инициативной группы, Совета дома или ТСЖ), ссылаясь на ст. 162 ЖК РФ, ст. 310 ГК РФ и судебную практику, разъясняющую, что долги - не основание для одностороннего отказа.

Обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ): Подайте жалобу в ГЖИ на действия (бездействие) УК и ее незаконные угрозы расторгнуть договор. ГЖИ обязана провести проверку.

Обращайтесь в прокуратуру: Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законов, включая жилищное законодательство.

Готовьтесь к защите в суде: Если УК все же подаст иск о расторжении договора, необходимо активно защищаться, предоставляя доказательства незаконности их требований (основанных только на долгах) и, возможно, предъявляя встречные требования о ненадлежащем исполнении обязанностей самой УК (если такие факты есть).

Активизируйте работу с должниками: Совету дома или ТСЖ совместно с УК следует усилить работу по взысканию задолженности: информирование, претензии, помощь в подготовке судебных исков.

Вывод: Угрозы УК расторгнуть договор управления из-за задолженности собственников являются незаконным давлением. УК обязана исполнять договор и бороться с долгами установленными законом методами, а не шантажировать добросовестных плательщиков. Собственники имеют все законные основания требовать от УК продолжения исполнения ее обязанностей.

Законодательство РФ не предусматривает оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании.

Татьяна, Законодательство РФ не предусматривает оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании

Расторжение договора по инициативе УК возможно только в судебном порядке, а также может вынести вопрос о расторжении договора управления на обсуждение на общем собрании собственников.

Также договор управления может быть прекращён по окончании срока его действия при наличии заявления одной из сторон о его прекращении.

УК необходимо в судебном порядке взыскивать долги. ограничивать поставку ресурса, чтобы сподобить должников оплачивать потреблённые ресурсы.

управляющая компания не может расторгнуть договор обслуживания дома в одностороннем порядке.

Не может.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Законодательство РФ не предусматривает оснований для отказа от исполнения договора управления МКД управляющей компанией, а также для расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе управляющей компании.

Но на основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ УК может вынести вопрос о расторжении договора управления на обсуждение на общем собрании собственников

ХОтя по ч. 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления МКД может быть прекращен по окончании срока его действия при наличии заявления одной из сторон о его прекращении.

Поможем составить и разослать от вашего имени в электронном виде официально действенную жалобу в 100 инстанций - депутатам, сенаторам, федеральным и региональным чиновникам, уполномоченным по защите прав граждан, прокурорам и др.

Только суд может расторгнуть договор и то не всегда.Нужны будут веские причины.

Может, но только по окончанию срока его действия, либо через решение суда

Нет, право расторжения договора управления в одностороннем порядке возможно только по инициативе собственников. Управляющая компания может только отказаться продлевать договор, о чем заранее (в договоре прописан срок, обычно за месяц или два) извещает всех собственников.