Соседство многоквартирного дома с промзоной

698₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Безусловно, многоквартирный дом не может соседствовать с промзоной. Это нарушение права граждан на благоприятную окружающую среду. В соответствии со ст 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

На нарушение данного права жалуйтесь в прокуратуру.

Здравствуйте уважаемый Гость!

К сожалению а России существует огромное количество горячих линий, которые принимают жалобы по поводу экологии и в частности загрязнения воздуха и сседство многоквартирного дома с промзоной.

А поэтому неправомерно теперь Ваше проживание и должны переселять.

И правила землепользования и застройки, так же как и документы территориального планирования, должны обеспечить безопасность граждан без промзоны (гл.4 Грк РФ).

Необходимо незамедлительно обратиться с коллективной жалобой жильцов в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам !

Ваше проживание в микрорайоне Нефтебаза, который с января 2025 года относится к зоне 7.1 — «Зона запрета строительства нормируемых объектов», правомерно. В этой зоне запрещено новое строительство жилых и социальных объектов, но существующее жильё сохраняет право на проживание. Запрет не обязывает администрацию переселять уже проживающих жителей.

Переоформление земли в промзону и организация стоянки тяжеловесной техники рядом с жилым домом создают неблагоприятные условия, однако это не является основанием для обязательного переселения. Власти должны обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и принимать меры по снижению шума и других негативных воздействий, но переселение возможно только при наличии решения, основанного на оценке рисков для здоровья и безопасности жителей.

Если условия проживания ухудшаются из-за деятельности на прилегающей территории, жильцы могут обращаться в органы местного самоуправления и Роспотребнадзор для проведения проверок и принятия мер. Однако право на переселение не является автоматическим и требует отдельного нормативного решения.

Таким образом, город не обязан переселять вас по факту изменения зонирования, но обязан контролировать соблюдение норм и обеспечивать защиту жителей от негативных факторов со стороны промзоны.

Зонирование и виды разрешенного использования земель определяются генеральным планом города и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Зона 7.1 — зона запрета строительства нормируемых объектов, где запрещается строительство жилых домов и соцучреждений. Перевод вашей территории в зону 7.1 означает, что новые жилые дома в этой зоне строить нельзя, но уже существующие объекты остаются легальными (принцип обратной силы законов не применяется).

Если ваш дом построен до перевода, то ваше право на проживание в нем сохраняется, так как он является легальным на момент ввода в эксплуатацию. Перевод в зону 7.1 не обязывает органы власти переселять жителей или сносить существующее жилье. Принудительное переселение возможно только при признании жилья аварийным или подлежащим сносу по решению суда или органов местного самоуправления в соответствии с законом.

Размещение промышленных объектов и стоянок техники регулируется санитарными нормами и правилами (СанПиН). Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям (например, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации предприятий и сооружений»), расстояние от жилых домов до промышленных объектов и стоянок техники должно обеспечивать допустимый уровень шума, вибраций, загрязнений и безопасности. Если предприниматель не соблюдает эти нормы (например, шум выше предельно допустимого, загрязнение воздуха, вибрация), жильцы имеют право жаловаться в Роспотребнадзор, органы местного самоуправления и суд. В случае нарушения норм предприниматель обязан принять меры по снижению негативного воздействия или прекратить деятельность.

Органы местного самоуправления обязаны обеспечивать санитарно-эпидемиологическое благополучие населения (ст. 6 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Если условия проживания ухудшаются из-за соседства с промзоной, жители вправе требовать проверок и принятия мер. Однако обязательство переселять граждан возникает только при признании жилья непригодным для проживания на основании экспертиз и судебных решений (Жилищный кодекс РФ, ст. 40, 44).

Обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой и требованием провести проверку.

С уважением.

Перевод вашего микрорайона в зону 7.1 означает, что в этой зоне запрещено новое строительство определённых типов зданий, но реконструкция существующих объектов допускается при соблюдении определённых условий, таких как шумозащитные мероприятия.

Если Ваше жильё было построено и заселено до изменения зонирования, то Ваше проживание остаётся правомерным. Изменение зонирования не должно автоматически требовать переселения жителей, если их жильё соответствует всем ранее действующим нормам и требованиям.

Если новое соседство с промышленными объектами (стоянка тяжёлой техники) оказывает негативное влияние на ваше здоровье или условия проживания (например, шум, загрязнение), можете обратиться в соответствующие органы (Роспотребнадзор, прокуратура) для проведения проверки и оценки воздействия.

Если будут выявлены нарушения санитарных норм, могут быть предприняты меры по устранению этих нарушений.

Обязанность города по переселению жителей может возникнуть, если будет доказано, что условия проживания стали небезопасными или несоответствующими санитарным нормам. Это может потребовать проведения экспертиз и процедур, предусмотренных законодательством.

- см. ст. 42 Конституции РФ, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Переоформление земли в промзону и организация стоянки тяжеловесной техники рядом с жилым домом создают неблагоприятные условия, однако это не является основанием для обязательного переселения. Власти должны обеспечивать соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и принимать меры по снижению шума и других негативных воздействий, но переселение возможно только при наличии решения, основанного на оценке рисков для здоровья и безопасности жителей.Если Ваше жильё было построено и заселено до изменения зонирования, то Ваше проживание остаётся правомерным.

Органы местного самоуправления обязаны обеспечивать санитарно-эпидемиологическое благополучие населения (ст. 6 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Если условия проживания ухудшаются из-за деятельности на прилегающей территории, жильцы могут обращаться в органы местного самоуправления и Роспотребнадзор для проведения проверок и принятия мер

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, в частности, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации предприятий и сооружений», действительно установлены ограничения для размещения промышленных объектов и стоянок техники относительно жилых домов. Опасные и шумные производства должны располагаться на определенном расстоянии от жилых зданий, чтобы соблюдать предельно допустимые уровни шума, загрязнения и вибраций.

Учитывая, что ваша жизнь соседствует с указанными промышленными объектами и стоянками, должны учитываться вновь введенные санитарные нормы. Если они не соблюдаются, и ваше жилье подвержено негативным воздействиям — повышенному шуму, загрязнению воздуха и вибрациям — это может указывать на нарушение ваших прав, гарантированных законодательством.

В случае ухудшения условий проживания, вы и ваши соседи имеете право подать жалобы в Роспотребнадзор на основании статьи 6 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», которая обязывает органы местного самоуправления обеспечивать санитарные и эпидемиологические условия для граждан. Роспотребнадзор проводит проверки и может вмешаться, если выявится, что ваши права нарушаются.

Местные власти обязаны обеспечивать санитарно-эпидемиологическое благополучие среди населения. Если санитарные нормы не соблюдаются, у вас есть право требовать принятия мер (в соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 40 и ст. 44).

Здравствуйте!

Уже то, что От торца многоквартирного дома, в котором я проживаю до забора предпринимателя 9 метров, является грубым нарушением п.7.2 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820 www.snk-group.ru, который гласит, что

7.2. Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м

Теперь по подзоне 7.1, которая установлена Приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 7 декабря 2022 г. № 664 "Об утверждении Методики установления седьмой подзоны приаэродромной территории, расчета и оценки рисков для здоровья человека".

Это, так называемая приаэродромная зона, расположенная в непосредственной близости к аэропорту Шереметьево

Методика расчета седьмой подзоны приведена в Приказе Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 7 декабря 2022 г. № 664 "Об утверждении Методики установления седьмой подзоны приаэродромной территории, расчета и оценки рисков для здоровья человека" www.garant.ru

Основное в этой Методике это непревышение установленных СанПиН 1.2.3685-21 эквивалентных уровней звука на внешней границе седьмой подзоны: эквивалентный дневной шум (в дневной период с 7 часов 00 минут до 23 часов 00 минут) и эквивалентный ночной шум (в ночной период с 23 часов 00 минут до 7 часов 00 минут); обеспечение допустимых уровней риска здоровью человека в связи с воздействием АШ. Для оценки риска применяются значения средневзвешенного суточного эквивалентного уровня шума , характеризующего длительное хроническое воздействие; выполнение акустического расчета контура седьмой подзоны и шумовых зон внутри нее; расчет и оценка рисков для здоровья человека

Вопрос правомерно ли теперь наше проживание вот с таким соседством, или город должен нас переселять?

При изучении Вашего вопроса я нигде не увидел рекомендации по отселению граждан из этой подзоны в случае превышения тех параметров по шуму и пр., которые установлены приказами Роспотребнадзора.

Поэтому вопрос правомерности/неправомерности проживания может установить только суд

Добрый день. Расположение промышленной зоны рядом с многоквартирным домом не является законным, она нарушает права жителей на благоприятную окружающую среду. Обращайтесь в орган местного самоуправления для проведения соответствующей экспертизы.

Требуйте от органов местного самоуправления своевременного внесения изменений в документы территориального планирования, если строительство планируется на участке, не относящемся к землям промышленности. Возможно обратиться в Роспотребнадзор, для проведения исследований о том, что деятельность промзоны нарушает нормативы звукового загрязнения или влияет на качество жизни. Также можно обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру. Если Ваша территория вошла в программу Комплексного развития территории региона, то должны переселить