Какие дополнительные аргументы я могу использовать для защиты своих интересов и перекладывания ответсвенности на УК?

349₽ VIP

Право на самостоятельные действия по содержанию общего имущества

Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в редакции от 14.09.2024), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, включая установку крана, если это не является переустройством и не требует согласования. Установка крана вами не запрещена и не требует согласования, так как не вносит изменений в паспорт помещения (ст. 25, 26 ЖК РФ).

Кран установлен вами, но он не является причиной залива

Экспертиза установила, что залив произошел из крана, который является первым отключающим устройством, за надлежащее состояние которого отвечает УК, так как этот кран относится к общему имуществу дома и находится на балансе управляющей организации.

Ответственность УК за содержание общего имущества

По смыслу ЖК РФ и Постановления № 491, УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая инженерные коммуникации до первого запорного устройства. Если залив произошёл из-за неисправности крана, который относится к общему имуществу, ответственность лежит на УК.

Практика Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в аналогичных делах разъяснил, что первое запорное устройство относится к общему имуществу, и ответственность за его состояние несет управляющая компания. При этом суды часто отказывают в удовлетворении требований к собственникам, если залив произошёл из-за неисправности общедомового имущества.

Отсутствие нарушений с вашей стороны

Вы не нарушали правила установки, не вносили изменений в конструкцию, не пренебрегали обслуживанием крана. Если управляющая компания не проводила своевременное техническое обслуживание и проверки, что подтверждается отсутствием регулярных осмотров и ремонтов, вина лежит на УК.

Рекомендации для усиления позиции в суде

Представить заключение экспертизы, подтверждающее, что кран относится к общему имуществу и отвечает за него УК.

Указать на отсутствие обязанности согласовывать установку крана, так как это не переустройство и не изменение технических характеристик помещения.

Предоставить доказательства ненадлежащего содержания общего имущества УК (например, отсутствие актов осмотра, ремонтов, жалоб на неисправности, на которые УК не реагировала).

Сослаться на судебную практику Верховного Суда РФ, подтверждающую ответственность УК за состояние первого запорного устройства и инженерных коммуникаций общего имущества.

Таким образом, вы можете аргументировать, что установка крана вами не нарушает законодательство, а причина залива связана с ненадлежащим содержанием общего имущества управляющей компанией, которая и должна нести ответственность за ущерб.

Смотрите, в данном случае УК отвечает за техническое состояние и содержание общего имущества, включая краны и запорную арматуру.

Ваше право на установку крана подтверждается установленными нормативами, и что не является нарушением.

Отсутствие согласования не означает факт нарушения, если установка не связана с перепланировкой.

Ответственность за залив квартиры лежит на УК, если не будет доказано обратное, что причина залива в ненадлежащем содержании или ремонте.

В свою пользу используйте экспертные заключения, нормативы, судебную практику.

В суде каждая сторона должна обосновать и доказать свою позицию.

- см. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. 35, 56, 79, 149 ГПК РФ

Здравствуйте.

Вообще, в заключении экспертизы должны быть указаны причины, по которым произошел залив, определена причинно-следственная связь между установкой крана и произошедшим заливом. Если, конечно, был поставлен такой вопрос перед экспертами.

Есть еще определенные требования, которых должна придерживаться УК - проводить текущие, сезонные и внеочередные осмотры общедомового имущества, в том числе, в квартирах жильцов.

Так, в Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано:

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

13(1). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Несоблюдение указанных норм свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ. За указанные нарушения виновные сотрудники (или сами УК) привлекаются к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ (смотрите, например, Постановление Верховного Суда РФ от 04.07.2022 N 66-АД22-8-К8).

В моей практике недавно завершилось дело с очень похожими обстоятельствами (почти один в один, как у Вас). Решение суда состоялось в нашу пользу, поскольку отсутствие проверок общего имущества и прорыв в месте, относящемся к общему имуществу являются ответственностью УК.

С уважением.

Здравствуйте Дмитрий!

В данном случае, в первую очередь нужно иметь ввиду, что в силу п 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Да и сама установка крана не является переустройством и не требует согласования.

Те более сама УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, (инженерные коммуникации до первого запорного устройства) и залив произошёл из-за неисправности крана, который относится к общему имуществу, ответственность лежит именно на УК. А поэтому виновные сотрудники УК привлекаются к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам необходимо направить мотивированное возражение на иск (ст.149 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вся ваша защита должна быть построена

на верно проведенной экспертизе.

В Вашем случае заключение эксперта рассматривается как документ, предрешающий судьбу спора.

Очень часто проводят экспертизу, которая указывает,что залив произошел из так называемого "гидроудара" ( резкое изменение (увеличение или снижение) давления в трубах тепловой сети и подключённым к ней приборам отопления. ) в системе

теплоснабжения. Если этого нет в проведенной экспертизе,то Вам самому необходимо провести новую,поставить этот вопрос и оспорить имеющуюся экспертизу.

При таком раскладе ответственность будет полностью на УК.

Если экспертиза установит причину залива гидроудар из-за резкого повышения давления, то суд примет решение в Вашу пользу. Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в редакции от 14.09.2024), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, включая установку крана, если это не является переустройством и не требует согласования..УК отвечает за техническое состояние и содержание общего имущества.

Если же экспертиза установит причину залива из-за некачественного монтажа крана,то суд скорей всего будет не в Вашу пользу.

Подчеркните, что согласно пункту 5 Правил 491, в состав общего имущества включаются "санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения". Кран, установленный на стояке отопления и предназначенный для отключения батареи в вашей квартире, обслуживает не только вашу квартиру, но и, возможно, другие квартиры на этом стояке.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ также относит к общему имуществу механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Независимо от того, кто установил кран, он является частью системы отопления, которая обслуживает более одной квартиры, и, следовательно, является общим имуществом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Пункт 10 Правил 491 обязывает УК обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Это включает в себя проведение осмотров, технического обслуживания и ремонта оборудования, относящегося к общему имуществу.

УК обязана следить за состоянием общего имущества, в том числе кранов на стояках отопления, и своевременно проводить их ремонт или замену. Ненадлежащее исполнение этой обязанности привело к заливу вашей квартиры и квартиры истца.

Подчеркните, что Правила 491 не содержат прямого запрета на самостоятельную установку кранов на стояках отопления собственниками помещений. Более того, пункт 12 предоставляет собственникам право совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Установка крана была произведена вами в рамках реализации права на содержание общего имущества. При этом вы не нарушили никаких строительных норм и правил, что подтверждается отсутствием необходимости согласования установки крана как переустройства.

Направьте в УК официальный запрос с требованием предоставить информацию о том, когда последний раз проводился осмотр и техническое обслуживание системы отопления в вашем доме, в частности, кранов на стояках.

Ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей по содержанию общего имущества стало причиной залива, а не сам факт установки крана вами.

С уважением.