Медевпние первого участка делали в 2018 году, второго в 2022 году.

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Что значит граница соприкосновения

Главное чот бы наложения не было

Межевание двух участков в разные годы (первого в 2018 году, второго в 2022 году) с наличием границы соприкосновения между ними является допустимой и распространённой практикой. Законодательство не запрещает проведение межевания отдельных смежных земельных участков в разное время. При этом наличие общей границы между участками — это естественное следствие их смежного расположения.

Важно, чтобы границы каждого участка были установлены и закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не пересекали границы муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и иных объектов, а также были согласованы с соседями (ст. 11.9, 11.10 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ). Межевание должно проводиться кадастровым инженером с подготовкой межевого плана, включающего акт согласования границ с соседями (ст. 39.14, 39.15 ЗК РФ).

Если после межевания выявляются наложения границ участков или реестровые ошибки, то они подлежат исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 61). В случае споров границы могут быть уточнены через судебное разбирательство.

Таким образом, межевание первого участка в 2018 году и второго в 2022 году с общей границей соприкосновения является правильным, при условии, что границы установлены и согласованы надлежащим образом, а сведения внесены в ЕГРН без ошибок.

Правовые нормы:

ст. 11.9, 11.10, 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уважаемая Зинаида, здравствуйте!

------

Ваша ситуация, при которой два смежных земельных участка имеют разные сроки проведения межевания (2018 и 2022 годы), не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, при условии отсутствия наложения границ и соблюдения требований к образованию и изменению земельных участков.

Согласно статье 11.8 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), права на образуемые и измененные земельные участки возникают и сохраняются в соответствии со статьями 11.4–11.7 ЗК РФ. При этом, в случае раздела, объединения или перераспределения земельных участков, права и обременения сохраняются в отношении новых участков в прежних границах (пункты 2, 5, 6 статьи 11.8 ЗК РФ).

Граница соприкосновения между двумя участками допустима, если она установлена в результате проведения кадастровых работ и внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без наложения границ. Ключевым требованием является отсутствие пересечения (наложения) границ участков, что подтверждается результатами кадастрового учета. В случае выявления наложения границ, возможны споры о границах, которые подлежат разрешению в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).

Перспективы споров возникают преимущественно при наличии ошибок в межевании, наложении границ или несогласии смежных землепользователей. В случае отсутствия наложения и корректного отражения границ в ЕГРН, риски признания границ недействительными минимальны. Важно обеспечить, чтобы межевые планы обоих участков были согласованы и не содержали противоречий.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день.

Если ваш земельный участок садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) состоит из двух участков, межевание которых проводилось в разное время (первый — в 2018 году, второй — в 2022 году), и между ними имеется общая граница соприкосновения, это соответствует практике и законодательству. Межевание каждого участка оформляется отдельно, при этом границы смежных участков должны быть согласованы и закреплены на местности с участием собственников соседних участков (п. 9.1–9.2 Инструкции по межеванию земель от 8 апреля 1996 г., утв. Роскомземом).

Наличие общей границы между двумя участками, образованными в разное время, не является нарушением, если при межевании соблюдены требования согласования границ с соседями и результаты межевания зарегистрированы в ЕГРН. При этом важно, чтобы границы не пересекались и не накладывались друг на друга, поскольку пересечение границ смежных участков запрещено (п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). В случае выявления пересечения границ необходимо устранять реестровую ошибку в установленном порядке.

Если границы не согласованы или имеются споры, рекомендуется провести согласование с соседями, а при невозможности договориться — обратиться в суд для установления границ и исправления реестровой ошибки (ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, наличие границы соприкосновения между двумя участками СНТ, межевание которых проводилось в разное время, является правильным при условии соблюдения процедуры согласования и отсутствия пересечений границ.

Если ваш садоводческий некоммерческий товарищество (СНТ) состоит из двух участков, и между ними есть граница соприкосновения, это является нормальной и правильной ситуацией. Каждый участок в СНТ должен иметь четко определённые границы, которые отделяются друг от друга ограждениями или заборами.

При этом важно учитывать следующие моменты:

Межучастковый забор должен быть прозрачным или сетчатым, а его максимальная высота не должна превышать 1,5 метра согласно СП 53.13330.2019. Глухие заборы запрещены без согласия соседей.

Границы участков устанавливаются и согласовываются в установленном порядке, с учетом кадастровых данных и согласия заинтересованных лиц.

Если участки были межеваны в разное время (2018 и 2022 годы), это не противоречит нормам, главное, чтобы границы были официально согласованы и зафиксированы в кадастровых документах.

Таким образом, наличие границы соприкосновения между двумя соседними участками СНТ — это правильно и соответствует нормам, при условии, что границы установлены официально и ограждение соответствует требованиям СНТ.

Процедура межевания регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 39 указанного Закона: установление границ земельного участка должно осуществляться путем согласования с владельцами смежных земель. То есть при проведении процедуры межевания в 2018 году и в 2022 году обе стороны обязаны были согласовывать границу между своими участками.

Обратите внимание, если процедура согласования прошла неверно или вовсе отсутствовала, это может привести к проблемам впоследствии, вплоть до судебных разбирательств.

Подтверждение документов: каждая процедура межевания должна сопровождаться составленным актом согласования границ, кадастровым паспортом и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Вы можете проверить статус обоих участков и наличие зарегистрированных границ, заказав выписку из ЕГРН.

- Проверьте акты согласования границ (если сохранились) и сопоставьте указанные там координаты с реальной границей на местности.

-Если возникнут сомнения или споры, обратитесь в кадастровое бюро или к геодезистам для повторного замера и проверки соответствия реальных границ указанным документам.

-Если выявлены расхождения или нарушения, придется исправлять ситуацию через суд, ссылаясь на вышеуказанные нормативные акты.

Смотрите, в Вашем случае наличие общей границы соприкосновения между двумя участками СНТ это вполне нормальное явлние и соответствует межеванию.

Каждый участок СНТ оформляется и межуется индивидуально, в разное время (первый участок в 2018 году, второй — в 2022).

При межевании соседних участков границы выносятся в натуру и фиксируются в кадастровых документах. Если участки граничат друг с другом, то у них будет общая линия (граница соприкосновения).

Такое соприкосновение границ это стандартная ситуация, отражающая реальное расположение участков на местности.

Важно, чтобы граница при этом была чётко зафиксирована в межевых планах и согласована между собственниками соседних участков.

Если у Вас имеются сомнения в правильности границ, необходимо заказать повторное межевание или запросить выписки из ЕГРН по обоим участкам и сверить данные.

- см. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», ст. 11.9, 11.10, 39.14, 39.15 ЗК РФ

Здравствуйте Зинаида !

В данном случае, в целом межевание должно проводиться кадастровым инженером с подготовкой межевого плана, включающего акт согласования границ с соседями (ст. 39.14, 39.15 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, если после межевания выявляются наложения границ участков или реестровые ошибки, то они подлежат исправлению в силу ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!