Проблема получения договора аренды жилья с инострацем

349₽ VIP

Ответ отключен модератором

Согласие второго собственника презюмируется. Договор заключается в двух экз., по одному для каждой из сторон.

Здравствуйте! Если речь о жилом помещении, то должен быть договор найма, а не аренды. Но это не страшно, если договор по -другому назвали.

-------

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

Однако, при отсутствии явного возражения со стороны одного из сособственников, согласие на сдачу имущества в аренду презюмируется, что подтверждается судебной практикой. При заключении договора аренды жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, согласие второго собственника не требуется, если он не выражал возражений против сдачи квартиры в аренду.

---------

Договор аренды жилого помещения заключается в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон (арендодатель и арендатор), что предусмотрено статьей 434 ГК РФ. Оригинал договора аренды, оформленного через отдел миграции, может находиться у арендатора, арендодателя или в органе, осуществляющем миграционный учет. Получить копию договора возможно путем направления письменного запроса арендатору или арендодателю, либо обращения в орган, осуществлявший регистрацию договора, с приложением документов, подтверждающих Вашу долю в праве собственности на квартиру.

----------

Таким образом, Вы вправе запросить копию договора аренды у брата (арендодателя) или у арендатора. Органы МФЦ («Мои документы») не уполномочены предоставлять такие договоры, поскольку не являются стороной сделки и не хранят соответствующие документы. Ваше право на получение информации о распоряжении общим имуществом вытекает из статуса сособственника (ст. 247 ГК РФ).

С уважением, Д.А.Разина

Все действия с общей собственностью, включая сдачу в аренду или заселение, требуют согласия всех владельцев.

Для избежания проблем рекомендуется заключать новый официальный договор найма или аренды, регистрировать иностранных граждан, проживающих в квартире, и соблюдать все требования миграционного законодательства.

В случае, если брат является собственником и имеет полномочия, необходимо потребовать копию договора аренды.

Вам следует направить ему претензию с требованием предоставить копию договора аренды если это необходимо для выяснения условий аренды и защиты ваших прав (если они были нарушены). Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для принимающей стороны (арендодателя): несвоевременная подача уведомления о прибытии иностранца или непостановка на учёт квалифицируется по ст.18.9 КоАП РФ как неисполнение обязанностей принимающей стороны.

Если брат отказывается предоставить копию, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению копии.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если сособственнику нужен договор аренды, по которому он не является стороной договора и если другой сособственник, являющийся стороной этого договора, отказывает в предоставлении этого договора, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемый Соколов А. В

Я так понимаю вы договор хотите получить в качестве доказательства что квартира сдавалась или сдаётся.

В моих документах такой договор не могут выдать.

А для какой цели он вам нужен? Подать в суд?

Да, вы можете совершить некоторые шаги.

Обратиться в полицию. Полицейские не имеют права принудительно выселять квартирантов, но могут объяснить арендаторам, чем им грозит незаконное проживание, и составить протокол.

Подать жалобу в ИФНС. Если второй собственник уклоняется от уплаты налогов с дохода от аренды, ему придётся заплатить 13% от полученных платежей, а также пени и штраф.

Подать иск в суд. Можно оспорить договор аренды, который не одобрил один из владельцев, и признать соглашение недействительным. В результате можно получить свою долю дохода от сдачи квартиры, если удастся документально подтвердить стоимость аренды и факт передачи денег, или требовать выселения посторонних лиц в судебном порядке.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Доброго дня!

Договор Вам будет получить затруднительно, потому что стороной договора Вы не являетесь. С точки зрения закона, предоставлять Вам его не обязаны, ни стороны договора, ни орган миграции.

Если у Вас возникла спорная ситуация, и вы планируете обращаться в суд, то договор можете запросить в рамках судебного разбирательства (ст. 35 ГПК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если вы были не согласны на сдачу в аренду совместного имущества, то брат должен был в судебном порядке получать такое согласие.

Согласие сестры презюмируется только в том случае, если брат был уверен, что сестра согласна на сдачу совместного имущества в собственность. В противном случае договор может быть признан недействительным, второй собственник может потребовать с первого возмещение причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Если планируете обращаться в суд, то заявляете сначала требование на свое усмотрение (примерные), потом, как в процессе суда получите договор, требования уточните (ст. 39 ГПК РФ).

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

-Сдача квартиры в аренду является распоряжением имуществом. Следовательно, для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников (в вашем случае – и брата, и сестры).

- Если один из сособственников сдает квартиру в аренду без согласия других, это является нарушением прав последних. Сособственники, не давшие согласия на сдачу в аренду, вправе требовать признания договора аренды недействительным и возмещения убытков.

2)Вы являетесь одним из собственников квартиры, в которой зарегистрированы иностранные граждане. Следовательно, вы имеете право знать, на каком основании они проживают в вашей квартире.

-Направьте в отдел миграции письменный запрос с просьбой предоставить копию договора аренды, заключенного братом с иностранными гражданами.

3)Если вы не сможете получить копию договора аренды в добровольном порядке, вы имеете право обратиться в суд с иском:

-Вы можете потребовать от брата возмещения убытков, причиненных вам незаконной сдачей квартиры в аренду.

-Вы можете потребовать от суда определить порядок пользования квартирой, в том числе установить, что сдача квартиры в аренду возможна только с согласия всех собственников.

4)Если брат сдал квартиру в аренду без согласия сестры, она вправе обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным (ст. 166 ГК РФ).

-Сестра вправе требовать от брата возмещения убытков, причиненных ей незаконной сдачей квартиры в аренду (ст. 15 ГК РФ)

5)естра может подать жалобы в миграционную службу, налоговую инспекцию (если брат не платит налоги с доходов от аренды), а также в другие контролирующие органы.

6)Отказ сотрудницы “Мои документы” в предоставлении договора аренды является правомерным, поскольку МФЦ не является органом, уполномоченным на хранение или выдачу договоров аренды. Договор аренды хранится у сторон сделки (у брата и у арендаторов).

-Мнение сотрудницы о том, что при заключении договора аренды не требуется согласие второго собственника, является ошибочным и не соответствует законодательству РФ.

Смотрите, здесь речь идет об общедолевой собственности, то есть, брат без согласия сестры не имел права сдавать квартиру в аренду.

При этом, договор регистрируется, если был оформлен более чем на 12 мес.

Касаемо иностранцев, они не только прописываются в жилом помещении, а также долдны проживать в ней.

Если иностранцы проживать не будут, брату может грозить ответственность по факту фиктивной прописки.

А так, Вы собственник квартиры, обращайтесь в МФЦ или Росреестр напрямую, где можете ознакомиться с экземпляром договора.

Более того, через суд можете его расторгнуть и приехать недействительным.

Как и потребовать устранения нарушений прав согласно ст. 304 ГК РФ.

Также с брата можно взыскать компенсацию в таком случае.

Все действия по квартире возможны с согласия других собственников, и никак иначе.

- см. ст. 166-181, 209, 247, 450-453, 606 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Общая долевая собственность (ст. 244 ГК РФ): Квартира находится в общей долевой собственности, а значит, имущество принадлежит двум собственникам (брату и сестре) совместно. Поскольку доли не выделены, то действует режим совместной общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246 ГК РФ): Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это означает, что для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех сособственников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

Тот факт, что арендаторами были иностранные граждане, добавляет необходимость соблюдения миграционного законодательства. Однако, это не отменяет требований гражданского кодекса о согласии всех сособственников.

Вывод: По общему правилу, сдача квартиры в аренду без согласия второго сособственника является нарушением его прав.

Если брат отказывается предоставить договор, вам потребуется обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в части, нарушающей ваши права как сособственника, и истребовании информации (договора аренды). Для этого вам необходимо будет обратиться к юристу для составления искового заявления. В рамках судебного процесса можно будет запросить договор аренды у брата, миграционной службы, либо у арендаторов. Суд может обязать брата предоставить договор, если сочтет это необходимым для рассмотрения дела.

Если выяснится, что условия договора аренды ущемляют ваши права (например, заниженная арендная плата, долгосрочная аренда без учета ваших интересов), то можно попытаться оспорить его в судебном порядке. Основания для оспаривания:

- Брат не имел права единолично распоряжаться квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

- Договор аренды нарушает ваше право на владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

- Вы не получаете свою долю дохода от сдачи квартиры в аренду.

С уважением.

Здравствуйте !

В данном случае, в целом владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников (ст.247 ГК РФ). В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы можете истребовать копию договора аренды (ст.606 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!