Собственник квартиры

1047₽ VIP

В судебном порядке, подав иск, поскольку полиция разведет руками и скажет, что сами пустили их жить.

1. Попросите съехать в месячный срок сожителя добровольно, вызовите полицию при желании, чтобы участковый зафиксировал Вашу просьбу. Можете и заявление подать -

УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

2. Иск о выселении в суд - ст. 35 ЖК РФ - если не получится полюбовно...

Добрый день! Вы вправе потребовать выселения сожителя сестры из квартиры, так как только собственник вправе решать, кто будет пользоваться его имуществом, ст. 209 ГК.

Начните с обращения к участковому, пусть придет и составит протокол об ответственности за проживание без регистрации, ст. 19.15.1 КоАП. Если не поможет, обращайтесь в суд с иском о принудительном выселении, ст. 304 ГК. Если суд удовлетворит ваши требования, получайте исполнительный лист и выселяйте сожителя с приставами.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Поскольку сожитель не является членом вашей семьи и не имеет иных прав на жилое помещение он не обладает жилищными правами в вашей квартире как собственника.

Для выселения сожителя, который отказывается добровольно выписываться и покидать квартиру, необходимо обратиться в суд с иском о его выселении.

При рассмотрении дела суд будет оценивать, имеются ли у сожителя законные основания для проживания, фактические обстоятельства совместного проживания, наличие семейных отношений с собственником (которые отсутствуют в вашем случае), а также соблюдение собственником своих обязанностей (например, предоставление жилья).

Если сожитель является членом семьи вашей сестры, но не вашей семьи, его права в вашей квартире не защищены как члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ). Следовательно, он может быть выселен.

В случае отсутствия добровольного согласия сожителя на выселение единственным законным способом является обращение в суд.

Таким образом, для выселения сожителя из вашей квартиры необходимо:

Подать иск в суд о выселении и с приставами потом выселить.

Здравствуйте, в седебном порядке, через подачу соответствующего искового заявления в суд "о снятии его с регистрационного учета и выселения".

Вы , как собственник сделаете это без особых проблем и даже можете в суд не ходить. Судья вынесет решения в вашу пользу. Главаное подготовить грамотный иск.

Регистрационный учет регулируется следующими нормативными актами:

Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства»

Правила регистрационного учета граждан РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713)

Гражданский кодекс РФ Жилищный кодекс РФ

Гражданский процессуальный кодекс РФ

Размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

При этом некоторые категории граждан, в частности инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства, освобождены от уплаты госпошлины (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).

Здравствуйте уважаемая Ирина !

В данном случае, Вы вправе на законных основаниях потребовать выселения сожителя сестры из квартиры, так как Вы собственник и сами вправе решать (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о принудительном выселении возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Здравствуйте, уважаемая Ирина !

Постараюсь подробней разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, если Вы ранее дали согласие (устное или письменное) на вселение в вашу собственную квартиру указанным людям для проживания, то выселить из своей квартиры на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ Вы вправе без их согласия в судебном порядке.

Во-вторых, для этого нужно оформит правильно иск в суд с учетом статей 28, 55, 56, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ о выселении ответчиков из вашей собственной квартиры.

В-третьих, если суд такой ваш иск удовлетворит, то после вступления этого решения в законную силу Вы можете получить в суде исполнительный лист о выселении ответчиков из этой квартиры и предъявить его для исполнения на основании статей 30, 107 Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" с письменным заявлением в подразделение ФССП России.

Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций

...

1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

То есть, после возбуждения исполнительного производства в отношении должников, указанных в исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель по истечении 5 дней для добровольного их выселения из квартиры, если они не выселятся сами, в принудительном порядке выселит их из квартиры и оформит соответствующий Акт об их выселении из квартиры и о передачи квартиры Вам.

Полиция в данном случае не вправе выселять этих граждан из вашей квартиры, так как Вы сами им 2 года назад разрешили жить в вашей квартире.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24672346 будет для Вас полезным.

Вы, как собственник квартиры, обладаете полным правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что вы вправе решать, кто будет проживать в вашей квартире.

Поскольку сожитель вашей сестры не является членом вашей семьи и не имеет никаких прав на проживание в вашей квартире (например, не прописан и не заключал договор найма), его проживание в вашей квартире зависит исключительно от вашего согласия. Как только ваше согласие отозвано, он обязан освободить помещение.

Составьте письменное уведомление сожителю вашей сестры о том, что вы требуете, чтобы он освободил вашу квартиру в определенный срок. Если сожитель вашей сестры не освободит квартиру в указанный в уведомлении срок, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении лица, не являющегося членом семьи собственника и не имеющего прав на жилое помещение.

С уважением.

если прописали то в досудебном порядке но нужны документы что вы заключли какие либо договора но прав на квартиру они не имеют

Уважаемая Ирина, здравствуйте!

----------

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

собственник жилого помещения обладает правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Проживание в квартире лиц, не являющихся собственниками или зарегистрированными в данном жилом помещении, допускается только с согласия собственника (ст. 30 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ). Сожитель Вашей сестры не имеет права проживания в квартире без Вашего согласия, поскольку не является ни собственником, ни зарегистрированным в ней лицом.

-----------

Для выселения сожителя Вашей сестры Вы вправе направить ему письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения. В случае отказа покинуть квартиру, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении

-------------

К иску рекомендую приложить документы, подтверждающие Ваше право собственности.

Рассмотрение дела осуществляется в порядке гражданского судопроизводства. После вступления решения суда в законную силу, выселение может быть произведено с привлечением службы судебных приставов.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте, Ирина!

Если Вы собственник, то Вам и решать кто там может проживать а кто нет.

Обращаться в таком случае нужно в суд.

Вы можете подать исковое заявление о выселении. При этом, тот факт что он сожитель Вашей сестры не имеет никакого юридического значения.

Важно, что Вы собственник.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание сожителя там без Вашего согласия нарушает Ваше право собственности.

Подавайте иск, суд будет на Вашей стороне.

Здравствуйте .

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Если сожитель отказывается покидать квартиру добровольно, то

вы как собственник квартиры можете обратиться в суд с иском о принудительном выселении на основании ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ .

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Здравствуйте Ирина

Вы как единоличный собственник жилья на основании ст.209 ГК РФ вправе с вопросом о выселении обратиться в суд с иском " о признании сожителя сестры не приобретшим право пользования жильем и его выселении" , так как он не зарегистрирован в жилье.

___

Иск готовится по ст.131-132 ГПК РФ с оплатой государственной пошлины в размере 3000 р.

Для иска используются нормы закона :

Указать в иске , что в жилье сожитель не вселялся на правах члена вашей семьи согласно п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

___

Дополнительно можете привлечь участкового уполномоченного к вопросу, путем обращения к нему для проверки на проживание сожителя в вашем жилье без регистрации за составлением административного материала в отношении него.

___

После получения решения суда о выселении сожителя , получите исполнительный лист с суда сдадите его в ФССП или по вашему заявлению суд сам направит ИЛ приставам и вопросом выселения сожителя сестры займутся приставы согласно ФЗ Об исполнительном производстве.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте Ирина!

Главное, что вы должны понять, что сожитель это не муж, т.е. и юридически и фактически, по основаниям ч.1 ст.31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ он не является членом семьи Вашей сестры.

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Что из этого следует?

Вы, как собственник, имеете полное право по правилам ч.1 ст.35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением ЖК РФ потребовать от сожителя освободить принадлежащую вам квартиру, но только в том случае, если вы не заключали договор найма или не давали согласия на регистрацию по месту пребывания (временную прописку)

В этом случае у Вас будет только два варианта:

а) ждать окончания срока действия

б) пытаться выселить его через суд, что намного сложнее

А в чем проблема, подаёте иск в суд о снятии с регистрационного учёта ст. 31-35 ЖК РФ.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 26.06.2025) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

П. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

) е)выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Здравствуйте.

В силу ст.30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст.209 ГК РФ:

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку данный гражданин не является супругом Вашей сестры (не является членом семьи), лично к Вам никакого отношения не имеет, Вы вправе требовать его выселения в судебном порядке.

Скорее всего, сожитель сестры проживает в Вашей квартиры, не имея ни постоянной, ни временной регистрации, за что может быть привлечен к административной ответственности.

Имеет смысл для начала направить ему письменное уведомление об освобождении жилого помещения, определить срок для выполнения Вашего требования. А в суд представить также документы, подтверждающие, что он не зарегистрирован в жилом помещении, указать, что он не является членом семьи ни Вашей, ни Вашей сестры. Не забудьте также приложить выписку из ЕГРН (подтвердить право собственности).

С уважением.

В-первую очередь с сестрой решайте вопрос. Даже добившись судебного решения о выселении сожителя, Вы же не будете круглосуточно следить за квартирой, кого и когда приводит сестра.

Тут либо обоих выселять и заключать договор найма (ст. 671 ГК РФ) совершенно с посторонним человеком, либо договариваться с сестрой.

Судебными спорами не только потратите деньги и время, но и рискуете получить враждебные отношения с близким человеком на долгое время.