Я собственник 1\2 доли квартиры, у второго собственника 1\2 доли, есть долги, аресты по суду наложены на всю квартиру

Да, теоретически вы можете лишиться своей доли в квартире из-за долгов и арестов, наложенных на всю квартиру, но это не произойдет автоматически. Если арест наложен на всю квартиру, это означает, что ни один из собственников не сможет распоряжаться ею (продавать, дарить и т.п.) до снятия ареста. Однако, если долги и аресты связаны с вашим сособственником, то существует вероятность, что его долю могут продать с торгов для погашения долга, и в этом случае вы можете потерять часть квартиры.

Нет, лишиться доли вы не сможете. Это в реестре по долевым собственникам арест одной доли отображается на другой, но взыскание на другую долю произвести не смогут, поскольку нет долгов.

Нет, вы не можете лишиться своей 1/2 доли квартиры из-за долгов второго собственника, поскольку по обязательствам одного из сособственников взыскание может быть обращено только на его имущество или его долю в общем имуществе. Однако, наложенный арест на всю квартиру может временно ограничить ваше право распоряжаться своей долей.

Ваша доля не подлежит взысканию по чужим долгам. Согласно законодательству, по обязательствам одного из собственников взыскание может быть обращено лишь на имущество этого собственника. Если долг принадлежит второму собственнику, то взыскание может быть обращено только на его 1/2 долю в квартире, а не на вашу (статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 45 Семейного кодекса Российской Федерации).

Арест на всю квартиру как ограничение. Несмотря на то, что долг принадлежит только второму собственнику, судебные приставы-исполнители на практике часто накладывают запрет на регистрационные действия на весь объект недвижимости целиком, а не только на долю должника. Это означает, что вы не сможете продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, пока такой запрет действует на всю квартиру (часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Действия для защиты вашей доли:

Обращение к приставу: Вы, как заинтересованное лицо, чьи права нарушаются, вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю, наложившему арест, с заявлением о снятии запрета с вашей 1/2 доли, поскольку она не является предметом взыскания и не принадлежит должнику.

Обращение в суд: В случае отказа судебного пристава-исполнителя или бездействия, вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении вашего имущества (вашей 1/2 доли) от наложения ареста или исключении его из описи (часть 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Также можно подать административное исковое заявление о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя.

Единственное жилье должника: Если для второго собственника эта квартира является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, то обратить взыскание на его долю (то есть продать ее с торгов) будет невозможно, за исключением случаев, когда квартира является предметом ипотеки. Однако, наложение ареста (запрета на регистрационные действия) на такую долю все равно возможно (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ваша доля в квартире находится в безопасности от взыскания по чужим долгам, но для снятия ограничений на распоряжение ею вам, возможно, потребуется предпринять юридические действия.

нетт