Продажа доли в частном доме и доли земельного участка

349₽ VIP

Можете продать так как есть, соблюдая свои обязанности при продаже доли в виде уведомления иных собственников.

Сначала необходимо предложить купить вашу долю другим сособственникам. Если они откажутся, либо не ответят в течение месяца, вы вправе продать доли любому третьему лицу.

При продаже необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве иных участников долевой собственности на покупку вашей доли. Рыночную стоимость доли можно определить у оценщика.

Выделять долю в натуре не обязательно. Можно продать и так. Цену определяете самостоятельно.

Так как собственность долевая - то оформление сделки только через нотариуса.

Предварительно, перед продажей доли третьему лицу, нужно направить уведомление с предложением о выкупе остальным сособственникам в порядке ст. 250 ГК РФ.

Если он откажутся или ничего не ответят, то через месяц можете продать любому третьему лицу.

При официальном отказе - ждать месяц не обязательно. Сделку можно проводить сразу, по получению письменного отказа.

Сначала необходимо предложить купить вашу долю другим сособственникам в порядке ст 250 ГК РФ. Если они откажутся, либо не ответят в течение месяца, вы вправе продать доли любому третьему лицу.

У вас нет дома... Про участок тоже слабо понятно, что у вас в документах

Здравствуйте,Мария!

Если доля в документах указана как дробь,то этого вполне достаточно для продажи.

Это касается и дома и земельного участка.

Выделять что-то физически в виде отдельных комнат или участка - НЕ НУЖНО!

Надо соблюсти ст.250 Гражданского кодекса РФ.То есть направить уведомление о продаже доли другим сособственникам.

Что касается рыночной цены - то БТИ не требуется.

Рыночная цена может быть любой. Эта та цена о которой Вы договорились с покупателем.

Она может отличаться от кадастровой стоимости как в большую так и в меньшую сторону.

То есть это вопрос договоренности между Вами.

Добрый день, Мария.

1)Для определения рыночной стоимости продаваемой доли рекомендуется обратиться к независимому оценщику. БТИ (Бюро технической инвентаризации) может проводить оценку, но для целей продажи более информативной будет оценка независимого оценщика, который учтет все факторы, влияющие на стоимость.

-Если вы хотите избежать споров, желательно согласовать стоимость с другими сособственниками.

2)Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении каждому сособственнику письменное уведомление о продаже своей доли в доме и доли в земельном участке, либо телеграммой, либо через нотариуса, рекомендую через нотариус.

3) Если сособственники решат воспользоваться своим преимущественным правом покупки, они должны письменно уведомить вас об этом в установленный срок. После этого вы заключаете с ними договор купли-продажи.

- Если сособственники не ответят в установленный срок или откажутся от покупки, вы имеете право продать свою долю любому другому лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.

4): Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

5)Если новый собственник планирует выделить свою долю в натуре (т.е. отделить часть дома и участка для самостоятельного использования), это потребует согласия всех сособственников, но это если он захочет.

6)Выделение доли в доме перед продажей не является обязательным условием. Вы можете продать долю, не выделяя ее в натуре.

- Продажа доли без выделения в натуре может снизить привлекательность объекта для покупателей, так как покупатель будет вынужден согласовывать порядок пользования домом с другими сособственниками.

7)БТИ может определить инвентаризационную стоимость объекта, но не рыночную. Инвентаризационная стоимость может быть ниже рыночной, и она не всегда отражает реальную стоимость доли на рынке.

-Для определения рыночной стоимости доли рекомендуется обратиться к независимому оценщику.

8)ст. 250 ГК РФ

Если желаете продать долю в доме, обязаны по закону уведомить других собственников за один месяц до продажи такой доли.

Уведомление направляется по почте по месту проживания собственников.

Выделять доли здесь не нужно.

Размер стоимости доли определяете сами согласно средней рыночной в регионе.

Если собственники откажутся или не предоставят ответ, можете продать долю по ДКП.

Договор купли-продаже составляете в простой форме либо через юриста, как удобно. Сделка идет через нотариуса. Он же подаст документы в Росреестр для регистрации сделки.

- см. ст. 209, 250, 421, 454, 549 ГК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Мария !

В данном случае, вполне возможно, но необходимо предложить купить вашу долю другим сособственникам в силу ст.250 ГК РФ. Поскольку упри продаже необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о "преимущественном праве" иных участников долевой собственности на покупку Вашей доли соответственно.

Таким образом, с юридической точки зрения, продажа доли в частном доме и доли земельного участка возможна.

Всего доброго Вам!

Ответ отключен модератором

Уважаемая Мария, здравствуйте!

1. Доли в доме и земельном участке считаются идеальными, так как они не выделены в натуре. Основание — ст. 244 ГК РФ (долевая собственность). Продажа возможна без физического выдела доли, но с соблюдением преимущественного права покупки других сособственников (ст. 250 ГК РФ).

2.Вы обязаны направить другим сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и условий. Срок для ответа — 30 дней. В случае отказа или молчания Вы вправе продать долю третьему лицу. Основание — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

3.Определить стоимость доли можно через независимого оценщика или на основании рыночных данных. БТИ не проводит оценку для сделок купли-продажи, но может предоставить техническую информацию о доме.

Договор купли-продажи подлежит регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).

-----

Вам нужен нотариус - все оформляет под ключ, удобно.

С уважением!