Долевая собственность споры.

698₽ VIP

Здравствуйте Мария

Отвечу коротко и по существу

В такой обстановке ждите иска, чтобы понять суть требований и уже действовать по написанию возражения в порядке ст. 149 ГПК РФ

Суд должен оценивать все документы и доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 67 ГПК РФ

С учётом всех обстоятельств

Долю в доме проще продать, так как отношения с тем сособственником очень плохие - Я правильно понимаю, что вы хотите продать свою долю?

1. Да, ждать повестки в суд.

2. Вам должны всем прислать предложение о выкупе этой доли (ст. 250 ГК РФ) и там будет указана цена, за которую доля продается. В случае пороков сделки (например продажа состоится не за ту цену, что указано), Вы вправе заявить требования о переводе прав покупателя на Вас.

3.Какого либо выдела на таком участке не будет (технически невозможно), так что все это мышиная возня. Всем собственникам проще и дешевле договориться, если бы они это, конечно, понимали.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Мария.

Конечно можно не согласиться с той оценкой, которую предлагает со собственник за часть дома и земли.

Если в иске будет стоять требование о принудительном выкупе доли в доме и земле, то Вы можете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости доли дома и земельного участка.

В этом плане Вы вместе с покупателем можете не доводить дело до суда, а заказать оценку продаваемых долей недвижимости у оценщика.

Непонятно, какую часть земельного участка вместо этого собирается вам продать сособственник Если участок у вас всего 6 соток, есть ограничения по строительству от 2 до 3 соток

Вам желательно проконсультироваться дополнительно в полном объёме, чтобы найти для вас наиболее подходящий вариант, обратившись к адвокатам, юристам сайта.

После подачи искового заявления в суд из иска вы узнаетем требования истца, и соответственно можно будет подготовить возражение, или подать встречные исковые требования согласно ст. 149 ГПК РФ

С уважением.

1. Ожидание суда по межеванию – согласно ст. 39, 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", межевой план может быть оспорен в суде, если есть разногласия (ст. 64 ЗК РФ). Истец обязан направить копию иска ответчику (ст. 132 ГПК РФ).

2. Оценка справедливости компенсации – суд может проверить соответствие цены рыночной (ст. 178, 179 ГК РФ), особенно если сделка оспаривается как кабальная (ст. 179 ГК РФ).

3. Продажа доли и нормы застройки – после продажи участок останется в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ), но при разделе или новом строительстве нужно соблюдать ст. 11.9 ЗК РФ (минимальные размеры участков). Нарушение норм (СП 53.13330.2019) может привести к сносу по решению суда (ст. 222 ГК РФ).

В свою очередь, Фиксируйте все договорённости письменно (ст. 161 ГК РФ), а при продаже доли – учитывайте преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Собственник сам устанавливает стоимость своего имущества.

При этом применяются нормы ст. 250 ГК РФ, уведомление др собственников при продаже доли.

Если будет подан иск в суд, готовьте на него возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

В суде стороны должны обосновать и доказать свою позицию (ст. 56, 67 ГПК РФ).

По общим правилам дом и участок неразрывно связаны, продаются, как один объект.

Вы здесь нагородили лишнего, сами все усложнили.

Обычно такие вопросы решаются вне суда.

Уважаемая Мария, здравствуйте!

----------

1. В случае возникновения разногласий между сособственниками по вопросу межевания земельного участка, а также при отказе инициатора межевания предоставить межевой план для согласования, дальнейшее разрешение спора возможно только в судебном порядке. Согласно анализа ст. 149 ГПК РФ, Вы вправе представить свои возражения и доказательства в суде после получения копии искового заявления и повестки. До момента поступления соответствующих судебных документов у Вас отсутствует обязанность предпринимать какие-либо действия, однако рекомендуется подготовить письменные возражения и собрать доказательства своей позиции для последующего представления в суде.

-------

2. При продаже доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок остальные сособственники обладают преимущественным правом покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан направить письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и иных условий сделки. В случае нарушения порядка преимущественного права покупки, а также при продаже доли по цене, отличной от указанной в уведомлении, Вы вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке. Суд не оценивает справедливость компенсации, если стороны достигли соглашения, однако при наличии спора о цене суд может назначить экспертизу для определения рыночной стоимости доли.

---------

3. После отчуждения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, оставшаяся часть участка может оказаться не пригодной для самостоятельного строительства в силу несоблюдения градостроительных и санитарных норм (см. также ЗК РФ, ГК РФ). Однако при продаже доли в праве собственности на объект недвижимости и земельный участок, штрафные санкции не применяются, поскольку речь идет о распоряжении долей, а не о формировании самостоятельного земельного участка.

--------

Рекомендую я - провести предварительную оценку возможности использования оставшейся части участка по назначению.

С уважением, Д.А.Разина

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Согласно действующему законодательству, здание и земля под ним находятся в неразрывной связи друг с другом («принцип единства судьбы»), следовательно, продажа здания отдельно от участка невозможна, если речь идёт о неделимом участке (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Вы можете отчуждать только обе составляющие одновременно — дом вместе с земельным участком под ним.

Если вы хотите разделить участок и построить отдельный объект недвижимости, вам потребуется предварительно произвести раздел земельного участка и оформить право собственности на новый выделенный участок отдельно от остального имущества. Раздел возможен лишь при соблюдении градостроительных норм и правил, обеспечивающих возможность самостоятельного пользования каждым образованным объектом.

При продаже доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок остальные сособственники обладают преимущественным правом покупки согласно ст. 250 ГК РФ. Продавец обязан направить письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и иных условий сделки. В случае нарушения порядка преимущественного права покупки, а также при продаже доли по цене, отличной от указанной в уведомлении, Вы вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя в судебном порядке. Суд не оценивает справедливость компенсации, если стороны достигли соглашения, однако при наличии спора о цене суд может назначить экспертизу для определения рыночной стоимости доли.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом.

Собственник вправе сам инициировать межевание земельного участка, оплатить.

Но согласование границ должно быть со всеми сособственниками земельного участка. Если при межевании возникли споры, то они разрешаются в судебном порядке.

В соответствии со ст.250 ГК ТРФ сособственник при продаже своей доли в общей собственности должен уведомить остальных сособственников о праве их преимущественной покупки, уведомить о предстоящей продаже в указанием цены. При отказе или молчании спустя месяц может продать любому лицу.

Если будет суд ответчик может направить возражение на иск (ст.149 ГПК РФ).