Демонтаж пола вместе с электрикой соседа

Правовой статус проводки: Согласно п. 3.10 СНиП 3.05.06-85, электропроводка является частью общедомового имущества, если она обслуживает более одной квартиры. В вашем случае проводка, проходящая в вашей стяжке и обслуживающая соседа снизу, может быть признана общедомовой, так как была проложена в межэтажном перекрытии. Однако, если проводка была проложена незаконно (без согласования), сосед не имеет права требовать ее восстановления за ваш счет.

Ваши действия:

Запросите документацию: Требуйте от соседа или управляющей компании документы, подтверждающие законность прокладки его проводки в вашей стяжке (проект электроснабжения, акты ввода в эксплуатацию). Если таких документов нет, сосед не сможет доказать правомерность ее нахождения в вашем полу.

Обратитесь в управляющую компанию: Напишите заявление с просьбой провести проверку и определить, является ли данная проводка общедомовой или незаконной (ст. 162 ЖК РФ). УК обязана ответить в течение 30 дней.

Фиксируйте повреждения: Составьте акт о повреждении проводки с участием представителя УК или ТСЖ, чтобы зафиксировать, что проводка была скрыта в вашей стяжке без вашего ведома.

Если проводка незаконна:

Сосед не имеет права требовать восстановления за ваш счет (ст. 1064 ГК РФ), так как сам нарушил правила эксплуатации жилого фонда.

Вы можете потребовать от него компенсации за демонтаж, если он самовольно проложил проводку в вашем перекрытии.

Если проводка законна (общедомовая):

Восстановление должно производиться за счет УК или ТСЖ, так как это их зона ответственности (ст. 36 ЖК РФ).

Вы не обязаны оплачивать ремонт, но должны допустить специалистов для восстановления.

Дальнейшие шаги:

Если сосед подает в суд, требуйте проведения строительно-технической экспертизы, чтобы доказать, что проводка была проложена с нарушениями.

В случае давления со стороны соседа направляйте жалобу в прокуратуру (ст. 10 ФЗ "О прокуратуре").

Вывод: Если проводка была проложена без согласования, вы не обязаны ее восстанавливать. Требуйте от УК официального заключения о статусе этой электропроводки и действуйте исходя из их ответа. Если УК признает ее незаконной, соседу придется прокладывать новую проводку за свой счет.

Демонтаж производен по вине рабочих, но фактически с Вашего одобрения.

Вам придется восстановить все, как было.

Либо выплатить компенсацию.

А так сосед может подать в суд.

Восстановить электроснабжение опять по полу и залейте стяжку

В 1965-м, не таком уж и старом году в Москве строили дома только по типовым проектам. В качестве перекрытий использовались сплошные панели с пластиковыми каналами для проводки либо пустотелые несущие плиты. Дополнительно устанавливались асбоцементные блоки сантехнических узлов с собственным полом и стенками.

В первом случае чтобы достать до проводки пришлось бы вкупе со стяжкой срубить часть панели - надеюсь, эта вопиющая ситуация не про Вас. Во втором случае потолочная проводка ведётся через пустоты несущей плиты; туда сверху не добраться ни при каких обстоятельствах.

Таким образом, наличие потолочной проводки в теле стяжки соседнего верхнего этажа недопустимо и однозначно является нарушением проекта.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Собственно, ничего не делать. Предложите соседу заявить свои требования в суд. А как получите копию иска или повестку - покажите это всё адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вы обязаны возместить ему ущерб. ст 1064 ГК РФ