Это произошло в 2021 году, но узнала я об этом только 2 месяца назад, когда решила продать квартиру.

1047₽ VIP

Добрый день, обратиться в суд нужно с соответствующим исковым заявлением, по другому ваш вопрос не решить.

Нужно видеть выписку с Егрн, видеть решение Арбитражного суда о наложении обременения

Вам нужно выделить долю в квартиру. И привлечь АУ к делу.

Это заявление в суд нужно подавать всем соседям вместе.

На АУ жалобу в Росреестр.

Ждать заседания, но не снимут.

Проблема в том что, снимут со всего здания и банкрот продаст свою долю (квартиру).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ольга.

Конечно же арест на вашу долю в жилом помещении незаконен.

Должны были арестовывать только ту долю которая принадлежит банкроту.

Поэтому вам нужно подать иск в суд об исключении вашей доли из арестованного имущества.

ст. 131 ГПК РФ.

Здравствуйте, арест вашей доли и доли других собственников незаконен!!! Пишите жалобу в УФССП по вашему региону, на действия приставов и подавайте иск в суд на снятие обременения, ареста с вашей доли. Я так понимаю, что доли выделены, то на каком тогда таком основании было наложено обременение, что по этому поводу говорит пристав!? Здесь грубое нарушение законодательства РФ и прав граждан, как и нарушение Конституционного права РФ о праве собственности, владения и распоряжения своим имуществом!!!

Должны были арестовывать только ту долю которая принадлежит банкроту.

Поэтому вам нужно подать иск в суд об исключении вашей доли из арестованного имущества.

ст. 131 ГПК РФ.

Вы владеете 1/6 долей в шестиквартирном доме. Один из собственников признан банкротом, и наложено обременение (арест/запрет на действия) на все здание, в том числе на вашу долю. У вас ограничена возможность распоряжения своей долей, а суд и конкурсный управляющий пока не идут навстречу.

По закону о банкротстве (№127-ФЗ), в конкурсную массу включается только имущество должника. Однако если объект общедолевой (например, весь дом), часто судебный пристав/управляющий накладывает арест на всё здание, чтобы предотвратить вывод доли в ущерб кредиторам.

Обременение, наложенное на всю недвижимость, технически препятствует продаже даже "чистой" доли, так как при попытке продажи Росреестр откажет в регистрационных действиях.

Для снятия обременения с вашей собственности нужен отдельный судебный акт, подтверждающий, что ваша доля не относится к имуществу банкрота.

Основной путь — судебное разбирательство с требованием исключить вашу долю из-под обременения, наложенного в связи с процедурой банкротства "чужой" доли в общем имуществе.

Важно доказать суду: ваши права страдают и ваша собственность не должна отвечать по долгам соседа по закону.

Вам в суд надо подавать заявление о снятии обременений с квартиры и об исключении вашей доли из арестованного имущества.

Не могли наложить арест на все здание, это грубое нарушение прав остальных собственников.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Ответ отключен модератором

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

"Подскажите, что делать в такой ситуации?" Обратиться с документами к квалифицированному юристу. Для того чтобы рассуждать о чем-либо, необходимо смотреть какие, кто и на основании чего наложил ограничения, и связаны ли они с банкротом делом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

--------

В Вашей ситуации наложение обременения (ареста) на всю недвижимость, включая Вашу долю, в связи с банкротством другого собственника, не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно ГК РФ, распоряжение долей в праве общей собственности допускается только в отношении принадлежащей должнику доли, а не всего объекта недвижимости. Арест должен быть наложен исключительно на долю банкрота, что подтверждается судебной практикой

-------

Вам целесообразно обратиться в суд с самостоятельным иском об исключении Вашей доли из состава арестованного имущества (исключение из описи имущества), руководствуясь ст.ст.3, 131 ГПК РФ (требования к содержанию искового заявления) и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», где закреплено, что взыскание обращается только на имущество должника. В иске необходимо указать, что Ваша доля не принадлежит банкроту, а значит, не может быть предметом ареста и реализации в рамках процедуры банкротства.

До рассмотрения Вашего иска суд, вероятнее всего, не снимет обременение с Вашей доли, поскольку конкурсный управляющий заинтересован в сохранении ареста на все здание для упрощения процедуры реализации имущества. Однако, после подачи иска и его удовлетворения, арест с Вашей доли будет снят, и Вы сможете распоряжаться своей собственностью без ограничений.

С уважением, Д.А.Разина

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

--------

В Вашей ситуации наложение обременения (ареста) на всю недвижимость, включая Вашу долю, в связи с банкротством другого собственника, не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно ГК РФ, распоряжение долей в праве общей собственности допускается только в отношении принадлежащей должнику доли, а не всего объекта недвижимости. Арест должен быть наложен исключительно на долю банкрота, что подтверждается судебной практикой

-------

Вам целесообразно обратиться в суд с самостоятельным иском об исключении Вашей доли из состава арестованного имущества (исключение из описи имущества), руководствуясь ст.ст.3, 131 ГПК РФ (требования к содержанию искового заявления) и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», где закреплено, что взыскание обращается только на имущество должника. В иске необходимо указать, что Ваша доля не принадлежит банкроту, а значит, не может быть предметом ареста и реализации в рамках процедуры банкротства.

До рассмотрения Вашего иска суд, вероятнее всего, не снимет обременение с Вашей доли, поскольку конкурсный управляющий заинтересован в сохранении ареста на все здание для упрощения процедуры реализации имущества. Однако, после подачи иска и его удовлетворения, арест с Вашей доли будет снят, и Вы сможете распоряжаться своей собственностью без ограничений.

С уважением, Д.А.Разина

Добрый вечер, Ольга.

1)Общая долевая собственность: В вашем случае несколько собственников владеют долями в праве общей собственности на здание. Каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей (статья 246 Гражданского кодекса РФ).

-При банкротстве одного из сособственников в конкурсную массу включается только его доля в общем имуществе. Наложение обременения на все здание, включая вашу долю, является нарушением ваших прав.

- Конкурсный управляющий (КУ) должен действовать в интересах кредиторов банкрота, но не должен нарушать права других собственников. Наложение ареста на чужое имущество недопустимо.

2) Подчеркните, что наложение обременения на вашу долю нарушает ваши права владения, пользования и распоряжения имуществом, гарантированные Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

-Укажите, что действия КУ по наложению обременения на все здание являются неправомерными и выходят за рамки его полномочий.

-Объясните суду, что наличие обременения препятствует вам в продаже, дарении или ином распоряжении вашей квартирой.

-Подчеркните, что в конкурсную массу включается только доля банкрота, а не имущество других собственников.

3)Направьте в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, письменные возражения против действий КУ, связанные с наложением обременения на вашу долю.

-Обратитесь с жалобой на действия КУ в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является.

4) Если все вышеперечисленные меры не принесут результата, вы можете подать в суд самостоятельный иск об освобождении вашей доли в здании от ареста (исключении из конкурсной массы)

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае, Вы вправе подать заявление о снятии ареста с вашей доли, предоставив доказательства вашего права собственности (ст.209 ГК РФ) и того, что ваша доля не является предметом взыскания.

Укажите, что действия КУ по наложению обременения на все здание являются неправомерными и выходят за рамки его полномочий.

Всего доброго !

Здравствуйте, Ольга.

Конечно же арест на вашу долю в жилом помещении незаконен.

Должны были арестовывать только ту долю которая принадлежит банкроту.

Поэтому вам нужно подать иск в суд об исключении вашей доли из арестованного имущества.

ст. 131 ГПК РФ.

Доброе утро!

Арест незаконен!

Вам надо будет обращаться с иском в суд о снятие ареста с Вашей доли (ст.131-132 ГПК РФ) 👆

Ведь Вы никакое отношение не имеете к банкротству владельца и Ваши права по распоряжению Вашей долей существенно нарушены👆

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.