Как правильно продать и оформить эту квартиру, чтобы сын не потерял свою долю?

Здравствуйте!

. Правильно будет сыну выступать продавцом нынешней квартиры и также покупателем новой, участвовать в заключении договоров и процессах продажи и покупки.

В договорах купли-продажи прописывается все нюансы.

Для продажи 2-комнатной квартиры с долями сына и снохи (по ½ каждому) и покупки новой без потери доли сына: 1) Заключите договор купли-продажи (ДКП) старой квартиры, указав в нём распределение денег между собственниками (ст. 250 ГК РФ). 2) Если покупаете новую квартиру вместе, сразу оформите её в долевую собственность (1/2 сыну, 1/2 снохе) через Росреестр (ст. 244 ГК РФ). 3) Альтернативный вариант: сын и сноха могут сначала получить деньги за свои доли, а затем купить новое жильё, зарегистрировав доли сразу при покупке. 4) Если сноха отказывается выделять долю сыну в новой квартире, он может потребовать через суд признания права собственности на часть средств от продажи (ст. 38 СК РФ). Для оформления сделки потребуются: паспорта, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие (если есть брак), договор купли-продажи. Срок регистрации в Росреестре – до 9 рабочих дней (ст. 18 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Согласованы ли между сыном и снохой условия продажи их долей в недвижимости?

Здравствуйте!

Так и оформить, или в равных долях или пропорционально. Или не оформлять, поскольку квартира будет считаться совместным имуществом. Договор заверьте у нотариуса.

Правильно будет сыну выступать продавцом нынешней квартиры и также покупателем новой, участвовать в заключении договоров и процессах продажи и покупки.