На сколько будет увеличена аренда по истечении срока освобождения?

698₽ VIP

Скорее всего буду идти штрафные санкции, а аренда останется та же. Почитайте договор аренды, там скорее всего есть пункт об ответственности.

Здравствуйте Владимир Александрович

По вашему вопросу можно обратиться к нормативной базе изложенной ниже в ответе , а именно:

К ст.622 ГК РФ, где сказано, что : Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в пп. 21 и 22

Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. А поскольку в законе отсутствуют положения, которые предоставляли бы арендодателю право на одностороннее изменение размера арендной платы, соответствующая возможность может быть предусмотрена только договором.

До настоящего времени остаются актуальными разъяснения, приведенные в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которым при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления

___

Из вышеизложенных норм права следует : Если у вас появилась просрочка арендных выплат и, в вашем договоре аренды есть пункт, предусматривающий увеличение аренды земли , то такое изменение арендной суммы возможно не более чем на 10 % 1 раз в год.

___

С уважением

Законодательно или договором может быть предусмотрено, что в случае задержки освобождения земельного участка арендная плата увеличивается, так как арендатор продолжает фактически пользоваться землей без законного основания. При этом размер увеличения платы зависит от условий договора и норм законодательства.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). При этом условия договора о порядке возврата будут действовать, даже если по закону или договору с окончанием срока действия договора обязательства сторон прекращаются. Это условие изначально рассчитано на его применение после прекращения договора, что допустимо в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ.

В некоторых договорах прописываются конкретные санкции или формулы увеличения аренды при задержке освобождения, например, штрафы или повышение ставки аренды на определенный процент.

Если договор не предусматривает специального правила, то увеличение арендной платы будет основано на общей практике, включая применение либо штрафных санкций, либо начисление платы по повышенной ставке, учитывающей фактическое пользование землей после окончания срока аренды.

Как правило, такие вопросы решаются на основании договора и могут быть предметом судебных разбирательств, если арендатор отказывается покидать землю.

Таким образом, конкретный размер увеличения арендной платы после истечения срока освобождения участка зависит от условий договора аренды и установленного законодательства, но законом предусмотрено, что арендодатель вправе требовать компенсацию за фактическое бездоговорное пользование землей после окончания срока аренды

Здравствуйте.

В виду положения п. 2 ст. 610 ГК РФ, согласно которым, если договор аренды земельного участка заключён на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

При прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, если арендатор продолжит пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, то такой договор будет считаться возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Здравствуйте, Владимир Александрович!

______

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении трехмесячного срока, установленного для освобождения земельного участка после расторжения договора аренды по инициативе Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ), Вы не освободите участок, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки до фактического возврата участка. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с условиями расторгнутого договора аренды.

Кроме того, если сумма арендной платы за период просрочки не покрывает убытков, причинённых арендодателю несвоевременным освобождением участка, арендодатель вправе требовать возмещения разницы между фактическими убытками и полученной арендной платой. Таким образом, по истечении установленного срока Ваша обязанность по внесению арендной платы сохраняется, а также возможно предъявление дополнительных требований о возмещении убытков (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи!

Ответ отключен модератором

В случае расторжения договора аренды, плата за аренду не увеличивается.

При этом, если арендатор не освободит всрок имущество и не погасит возможный долг по аренде, могут быть штрафные санкции по договору.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Арендодатель направляет претензию с требованием освобождения участка, далее может обратиться с иском в суд.

Это уже ваши проблемы, что не можете освободить имущество, аренда не дает права собственности.

По договору аренды арендатор временно на определённый срок получает возможность распоряжения имуществом.

В суде арендодатель может взыскать свои убытки , возможные расходы, неустойку, моральный вред и судебные издержки.

- см. ст. 15, 151, 421, 450-453, 622, 782 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

В соответствии ч.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, при нарушении срока освобождения вы платите прежнюю арендную плату и возмещаете убытки.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве упущенной выгоды вам могут предъявить за период просрочки разницу между новой ставкой арендной платы, по которой арендодатель смог быть сдать своё имущество другому арендатору (например, при получении им предложения от другого арендатора, либо от лица, предложившего более высокую цену на публичных торгах, если они были проведены) и ставкой по вашему договору.

С учетом права арендодателя на возмещение убытков стоимость аренды за период просрочки равнозначна новой рыночной цене аренды в этот период.

Статья 450 ГК РФ регулирует основания и порядок расторжения договора.

Статья 622 ГК РФ устанавливает общие правила возврата имущества при прекращении договора аренды. Если арендатор не возвращает имущество вовремя, арендодатель вправе требовать внесения платы за пользование имуществом. Если договором не предусмотрено иное, то, как правило, плата взимается в размере, определенном договором, или, при отсутствии договорённости, по рыночным ставкам.

Статья 614 ГК РФ регулирует порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начните с официального обращения в КУГИ, инициировавшего расторжение договора. Уточните, какие последствия (в частности, размер увеличения арендной платы) предусмотрены за просрочку освобождения участка в вашем конкретном случае.

Арендодатель (КУГИ) может потребовать возмещения убытков, связанных с тем, что вы не освободили участок вовремя.

С уважением.

Добрый вечер, Владимир.

1)Скорее всего, КУГИ направит вам претензию или уведомление о нарушении условий договора и о необходимости освобождения участка в установленный срок.

-КУГИ должно будет определить размер задолженности по арендной плате за период просрочки (если это предусмотрено договором).

-КУГИ может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, штрафных санкций (неустойки) и убытков.

2)Если вы не освободите участок в установленный срок и не исполните требования КУГИ, КУГИ может обратиться в суд с иском о:

-Взыскании задолженности по арендной плате и штрафных санкций.

-Понуждении вас к освобождению участка (то есть, обязать вас освободить участок).

-Взыскании убытков, причиненных просрочкой освобождения участка.

3)азмер увеличения будет равен указанной в договоре фиксированной сумме за каждый период просрочки (день, месяц).

-Размер увеличения будет рассчитываться как процент от размера арендной платы за период просрочки.

-Размер увеличения будет рассчитываться исходя из указанного в договоре коэффициента увеличения.

4) КУГИ может попытаться доказать, что в результате просрочки освобождения участка они не смогли сдать его в аренду другому лицу и понесли убытки в виде упущенной выгоды (например, арендной платы, которую они могли бы получить).

-КУГИ может также попытаться взыскать иные убытки, связанные с просрочкой освобождения участка (например, расходы на содержание участка).

5)КУГИ может потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки согласно ст. 395 ГК РФ

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по истечении трехмесячного срока, установленного для освобождения земельного участка после расторжения договора аренды по инициативе Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ), Вы не освободите участок, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки до фактического возврата участка. При этом размер арендной платы определяется в соответствии с условиями расторгнутого договора аренды.

Согласно общим положениям гражданского законодательства, в частности пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон по нему. Это значит, что по окончании установленного договором периода вы обязаны освободить землю.