Общее собрание собственников многоквартирного дома в Москве: как правильно подсчитать голоса?

349₽ VIP

Да, согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании.

Смотрите нормы ст. 46 ЖК РФ и рядом - разные вопросы требуют разного кворума и числа голосов. Несогласный обжалует в ГЖИ и суд решение.

В вашем случае, когда в общем собрании собственников МКД приняло участие 51.066% собственников, необходимо руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) для определения правомочности принятия решений по различным вопросам повестки дня.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ.

Если иное не предусмотрено ЖК РФ, то для большинства вопросов повестки дня достаточно более 50% голосов от присутствующих (то есть от 51.066% голосов).

Вопросы, требующие квалифицированного большинства (более 50% от ВСЕХ голосов собственников в МКД - ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ):

Решения по следующим вопросам принимаются более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не только присутствующих на собрании, а от ВСЕХ собственников):

1. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

2. О размере взноса на капитальный ремонт.

3. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

4. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

5. Вопросы, указанные в пунктах 4.3 и 4.3-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, касающиеся использования доходов от общего имущества для оплаты расходов, перечня работ/услуг.

6. О порядке использования системы или иных информационных систем при проведении общего собрания.

В вашем случае, при участии 51.066% собственников, решения по большинству вопросов повестки дня принимаются большинством голосов от этого числа (то есть более 50% от 51.066%), за исключением вопросов, требующих квалифицированного большинства (более 50% или 2/3 от всех голосов собственников в МКД), указанных выше.

С уважением.

Здравствуйте Мария Александровна!

Ответить точно на Ваш вопрос в Вашем изложении просто нельзя.

Почему?

Потому что если внимательно читать ч.1 ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, то законодатель заложил разный уровень кворума в зависимости от рассматриваемых вопросов

Общие вопросы деятельности: уборка территории: мелкий ремонт, оплата труда персонала принимается большинством из участвующих в собрании.

Вопросы выбора способа формирования фонда капремонта (котловой или специальный), выбора способов управления дома, принимается кворумом 50+1 голос от общего числа собственников, часть вопросов таких как выделение средств на капремонт, кредитные обязательства и др. требуют голосования 2/3 (75%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Для Вашего сведения прочитайте внимательно ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ, где вы найдете все ответы на Ваши вопросы www.consultant.ru

разные вопросы требуют разного количества голосов и кворума

Здравствуйте, уважаемая Мария Александровна !

В данном случае, общее собрание собственников помещений мн.дома может быть первоначальным, очередным или внеочередным и такой вопрос периодически возникает при проведении общих собраний, когда кому-то из собственников необходимо вынести на обсуждение дополнительные вопросы, не предусмотренные повесткой.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, и не вправе изменять саму повестку общего собрания собственников.

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно в с илу ст.46 ЖК РФ принять все вопросы повестки большинством присутствующих.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Смотрите, по общим правилам при проведении Общего собрания, достаточно набрать просто кворум более 50%.

В данном случае проведённое Собрание является состоявшимся, протокол собрания действительный.

По большинству вопросов требуется собрать обычный кворум.

Если кто-то из собственников помещений МКД не согласен с проведенным собранием, имеет право обжаловать его в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Добрый вечер!

В соответствии со статьей 46, часть 1 ЖК РФ, для принятия большинства решений на общем собрании собственников требуется простое большинство голосов присутствующих. То есть, если на собрании присутствует 51,066% собственников, то большинство голосов должно составлять более 50% от этого числа, что в данном случае возможно.

Однако есть важные нюансы:

1. Характер вопросов: Некоторые важные решения, такие как изменение целевого назначения, реконструкция общего имущества или увеличение расходов на капитальный ремонт, могут требовать квалифицированного большинства (например, 2/3 голосов всех собственников).

2. Кворум: Для легитимного проведения собрания необходимо наличие кворума. Если 51,066% собственников присутствуют, кворум установлен.

Таким образом, если все вопросы на повестке дня относятся к простым решениям, то их можно принимать большинством присутствующих голосов. Если же в повестке есть вопросы, требующие квалифицированного большинства, то 51,066% может быть недостаточно для их принятия.