Но ФНС подала апелляцию в Верховный суд РТ.13 % налоговая мне уже вернули при покупке квартиры.

Добрый день!

Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Ст. 220 НК РФ (имущественный вычет) и п. 3 ст. 217.1 НК РФ (освобождение от налога при продаже единственного жилья) — оснований для уплаты налога нет.

Ваша ситуация сложная.

- Ошибка Росреестра

- Снял вас с регистрации сначала с квартиры (29.10), потом с доли (30.10), хотя по документам дарение было раньше.

- Позиция ФНС:

- На момент продажи квартиры у вас якобы оставалась доля в род. доме → значит, квартира не единственное жильё → нужно платить 13% НДФЛ с продажи.

- Ваша позиция:

- По факту сделок доля уже была подарена детям до продажи квартиры → квартира была единственным жильём → освобождение от налога (п. 1–2 ст. 220 НК РФ).

2. Почему первая инстанция вас поддержала?

Суд, скорее всего, учёл:

Фактический порядок сделок (дарение → продажа).

Ошибку Росреестра(техническая задержка в снятии с учёта не меняет сути).

Отсутствие недобросовестности с вашей стороны (не было умысла уклоняться от налога).

3. Что может сделать Верховный суд РТ?

ФНС в апелляции будет настаивать на формальном подходе:

- [«На момент продажи квартиры доля ещё числилась за вами» (из-за ошибки Росреестра).

- «Освобождение от налога применяется только к единственному жилью, а раз была доля — значит, не единственное».

Ваши аргументы в ответ:

- Доказательства порядка сделок (нотариальные документы, время подписания).

- Судебная практика: Суды часто встают на сторону налогоплательщиков, если технические ошибки госорганов не меняют реального положения дел.

- Цель закона: Освобождение от налога — для тех, кто продаёт фактически единственное жильё, а не для тех, у кого формально есть лишние метры из-за бюрократических задержек.

4. Прогнозы по решению

- Оптимистичный сценарий (70%): Суд оставит решение первой инстанции в силе.

- Основания: Фактически вы выполнили условия освобождения от налога, а ошибка Росреестра — не ваша вина.

- Пессимистичный сценарий (30%) Суд встанет на сторону ФНС, и налог придётся платить.

- Основания: Формально на момент продажи доля ещё числилась за вами.

5. Что делать?

- Подготовить документы:

- Договор дарения (с датой и временем подписания).

- Договор купли-продажи квартиры.

- Выписки из Росреестра (если есть, с отметками о времени подачи документов).

- Ссылаться на позицию КС и ВС РФ:

- Суды не должны применять налоговые нормы формально, если это искажает их смысл.

- Если проиграете:

- Можно обжаловать в Кассации(в Судебную коллегию ВС РФ).

6. Возврат 13% при покупке

Это отдельная льгота (ст. 220 НК РФ), и её вам уже вернули. Даже если ФНС выиграет апелляцию, этот возврат не отменят — он не связан с налогом при продаже.

Вывод.

Шансы на победу высокие, но гарантий нет. Если суд РТ встанет на сторону ФНС — есть смысл идти дальше в кассацию.

Вы сможете обратиться с исковым заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ.

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, являлась ли продаваемая квартира вашим единственным жильём на момент сделки? И когда именно были зарегистрированы дарение и продажа?

Если это было единственное жильё и покупка нового жилья произошла не позднее 30 апреля года продажи, доход освобождается от налога по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ

Подавайте иск в суд.

Ст. 220 НК РФ

Здравствуйте, Наталья.

Если на момент продажи не единственное жилье - минимальный срок владения не 3 года, а 5 лет. И дата смотрится не тогда, когда оформил нотариус, а когда перешёл переход права в ЕГРН.

Налоговая права.

Но в Вашей ситуации надо понимать, есть ли у Вас освобождение от декларирования дохода, как у семей с 2 детьми (надо выполнить 5 пунктов)

Также из вопроса непонятно, как Вы приобрели проданную квартиру, так как это важно для установления правильной даты, с которой считается минимальный срок владения.

Лучше всего обратиться к налоговому специалисту

да так и есть