Никакого запаха табака, а в квартире бы он был, шума нет, так как другие соседи вообще ни слова об этом не говорят.

Шум и агрессивное поведение – ст. 17 ЖК РФ (нарушение прав соседей), ст. 6.4 КоАП (нарушение санитарных норм).

Ложные жалобы – ст. 19.1 КоАП (самоуправство).

Фиксация нарушений – ст. 55 ГПК РФ (доказательства: видео, аудио, показания свидетелей).

Обращение в полицию – ст. 144 УПК РФ (проверка по заявлению).

Исковое заявление – ст. 304 ГК РФ (защита прав собственника).

Здравствуйте! Понимаю ваше положение, ситуация действительно неприятная. Давайте разберём, что можно сделать. Сначала постарайтесь собрать доказательства. Записывайте на телефон все случаи, когда соседи стучат в дверь и жалуются. Попросите ваших жильцов тоже фиксировать происходящее — когда приходят соседи, в какое время это бывает. По закону у вас есть право на спокойное проживание, как и у ваших соседей. Но их поведение явно выходит за рамки разумного. Если они снова начнут стучать, вызывайте полицию — это важно зафиксировать. Полицейские составят протокол, который потом может пригодиться. Поговорите с другими соседями, узнайте их мнение. Если они подтверждают, что никакого шума и дыма нет, это будет дополнительным доказательством вашей правоты. Можно обратиться в управляющую компанию — пусть проведут с этими соседями беседу. Если не поможет, есть ещё Роспотребнадзор — они проверяют жалобы на нарушение санитарных норм. Обязательно сохраняйте все переписки с соседями, если они есть. Запишите на диктофон их претензии, если они разговаривают с вашими жильцами. По закону (Жилищный кодекс РФ и закон о тишине) каждый имеет право на спокойное проживание. Если соседи нарушают ваши права, вы можете обратиться в суд. Установите камеры видеонаблюдения — это поможет доказать, что ваши жильцы ведут себя нормально. Напишите соседям официальное письмо, где изложите свою позицию и предупредите о возможном обращении в правоохранительные органы. Если ситуация не изменится, можно обратиться к участковому — пусть он проведёт профилактическую беседу. Главное — не поддавайтесь на провокации и сохраняйте спокойствие. Действуйте через официальные каналы, и у вас будут все шансы решить эту проблему. Помните: ваши права защищены законом, и вы имеете полное право отстаивать их цивилизованным путём.

Вызывайте полицию. Можете обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства.

Обратите внимание! Доход от сдачи квартиры в аренду облагается НДФЛ или при определенных условиях - налогом на профессиональный доход (п. 8 ст. 1, пп. 6 п. 2 ст. 18, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст. 209 НК РФ; ч. 1 ст. 1, ч. 1, 7, 8 ст. 2, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ).

Чтобы решить проблему с соседями, которые необоснованно жалуются на ваших квартирантов, важно действовать последовательно и документально фиксировать все нарушения:

Фиксация нарушений со стороны соседей

Записывайте на видео или аудио факты агрессивного поведения (стук в двери, крики). Это поможет доказать их противоправные действия.

Составьте коллективный акт с другими жильцами, подтверждающий отсутствие шума и запаха табака. Подключите управляющую компанию или ТСЖ для оформления документа.

Обращение к участковому

Подайте письменное заявление на соседей по статье 6.3 КоАП РФ (нарушение санитарных норм) или 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство), если их действия мешают покою. Приложите доказательства и акты.

Претензия в Роспотребнадзор

Если соседи утверждают, что дым с вашего балкона попадает к ним, потребуйте проведения проверки. Отсутствие подтверждений станет основанием для прекращения жалоб.

Иск о защите деловой репутации

Если действия соседей приводят к уходу арендаторов, вы вправе требовать компенсации убытков через суд (ст. 152 ГК РФ). Понадобятся договоры аренды и свидетельства съезда жильцов из-за давления.

Установка видеонаблюдения

Разместите камеры в подъезде (с согласия жильцов) для записи противоправных действий. Это поможет привлечь соседей к ответственности за порчу имущества или угрозы.

Контроль за арендаторами

Заключите с квартирантами допсоглашение, обязывающее их немедленно сообщать о конфликтах. Это упростит сбор доказательств.

Важно: Если соседи продолжают давление, подайте заявление в прокуратуру о клевете (ст. 128.1 УК РФ), приложив аудиозаписи угроз и акты об отсутствии нарушений.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!